嘿，各位亲爱的朋友们，这两周的大礼包你们收得爽不爽啊？别急，听说后面还有更大的惊喜等着我们——4万亿大放水！上周五，那可是个震撼人心的日子，10万亿的化债计划横空出世，让咱们这些吃瓜群众看得目瞪口呆。
说到房地产，那可是咱们绕不开的话题。蓝部长虽然低调，但说出的两点政策，那可是让人眼前一亮。第一点，支持房地产健康发展的税收政策即将推出，而且昨天晚上就已经落地了！你没听错，无论是首套还是二套，只要是140平以内的房子，契税直接从最高三个点降到了一个点！想象一下，2000万的房子，一下子就能省下40万的巨款！这简直就是天上掉馅饼的好事嘛！
不过啊，三套房子的朋友们可能就要哭晕在厕所了，因为契税还是三个点不变。但是呢，国土局已经确认了契税新政策的一个好消息：按过户的时间来计算契税！也就是说，只要你没有去申请办这个纳税的时间，就可以按照最新的申请时间来算。12月1号开始执行，不过由于那天是周天，你可以等到12月2号再去递交过户。还没过户的朋友们，这下可以偷着乐了，又能省下不少契税呢！
当然啦，全深圳的朋友们都在期待的一个问题：不满两年的房子能不能领增值税啊？还有取消5.3的豪宅税？哎呀，不好意思，目前这些政策还没出来呢。至于会不会出，那就要看深圳的“心情”了。毕竟啊，5.3的豪宅税都取消了，那深圳房产交易的买卖成本可是要大幅降低的！再加上现在取消限售，深圳的楼市很可能会再次火爆起来！
说到这里啊，我就不得不提一下8号大会上蓝部长的另一个重要观点了。他说啊，用于收购土地储备跟房地产的专项政策还在上面研究制定呢，但是会加快推动落地。
其实啊，这一点早在10月12日的大会上就初步提过了，但是当时是作为有利于房地产平稳发展的政策措施的三个方面之一来考虑的。
说到这里啊，我就得给大家透露一个小道消息了。据说啊，这个土储专项债大概有4万亿的增量政策！你没听错，就是4万亿！那为什么是4万亿呢？
华创证券就提供了一个参考视角。他们说啊，疫情以来啊，一些地方的土地卖不出去啊，那就得让城投来托底啊。根据他们的测算啊，从2020年到2024年啊，城投超常规拿地占用的资金差不多就是4万亿！至于这个4万亿是早来还是晚来？是3万亿还是5万亿？嘿嘿，别问我啊，我也不知道啊！
但是呢，从这段时间的反应来看啊，基本上每次有小道消息传出来之后啊，距离政策落地的日子就不远了！所以啊，我们不妨期待一下接下来的房地产新政吧！说不定啊，咱们又能迎来一个新的春天呢！
不过啊，我还是要提醒大家一句啊，虽然政策是好政策啊，但是咱们买房还是要理性啊！毕竟啊，房子是用来住的啊，不是用来炒的啊！咱们得根据自己的实际情况来选择合适的房子啊！别到时候政策一变啊，自己就被套牢了啊！
