年末将至，2024年亳州楼市分化越来越严重！一方面改善元年的特征逐渐凸显，豪宅热度持续，改善项目表现抢眼，有人观望，有人出手，也有人离场！目前亳州楼市这几个现象值得所有人关注：1、从新盘市场来看，越来越少的开发商在做刚需盘了！一方面有利于当下的刚需房“去化存量房源”，但是另外一方面我们也必须清楚亳州楼市房价格局也在默默发生改变，留给刚需的选择不多了。2、从土地市场来看，这一年政府供地主要都是低密度、低容积率、做改善型住宅的土地，刚需房的土地供应也少了。3、从二手市场来看，当下房东已经不惜售了，市场崛起最快的就是二手房的挂牌量，面对巨量供应，以价换量依旧是接下来二手房的主要方向。这一年开发商新拿的地块都有一个非常明显的特质——不做刚需盘了。现在，能卖得比较好的楼盘屈指可数，无非这几类：地段非常稀缺的，价格特别低的、房子明显有特色品质，其他基本很难卖。所以现在很多开发商转战改善市场，而且一个比一个卷。对于买房人而言，一方面城市居住品质在不断提高，可以买到越来越好的房子，是一件非常幸福的事情；但是另一方我们不能忽视的是，亳州的房价格局也正在慢慢发生改变。原来五千多可以选到还不错的 现在没有七八千还是别想了，早期房地产行业有句老话，“得刚需者得天下”，刚需是楼市的绝对主力，随着改善时代的加速来临，仿佛一夜之间，楼市刚需集体消失…为什么说现在开发商不做刚需盘了？来看看亳州目前的上市不久和待上市的新盘：
比如亳州中心城区板块中联亳州院子，打造打造约29.8米大门，社区归家大堂用奢石社区归家大堂用奢石，还有“归园五境”高定私家会所、度假泳池、下沉式庭院而且还有别墅洋房产品。预计近期出价格，12月底售楼部样板间示范区将陆续公开，年前差不多就能开盘。
再比如道东板块以北京城房·翡翠滨江、荣徽云峰荟、宝龙紫悦台为代表的亳州豪宅和高端改善项目掀起了一阵内卷风，从悬浮会所、宝格丽风，到私宴厅，王府园林……这股豪宅风不但没停还越刮越猛，今年8月荣徽云起东方横空出世，作为亳州首个宋风住宅，项目由11栋雅奢洋房、5栋环幕大平层、1栋配套商业构成，为亳州匠造东方大宅，拥有宋韵屋脊、百万级铜狮、千里江山图，上周刚刚首开，据说销售情况还不错，豪宅项目在亳州真的越来越吃香…同时还有咱们最值得信赖的古井地产在道东打造的新项目古井·云水湾，作为古井地产8.0升级焕新力作，项目整体规划总用地83.2亩（约55464㎡），总建筑面积约15万㎡，容积率仅2.0，绿地率超35%，建筑密度17.9%，绿地总面积将近2万㎡，打造“一环两轴七场景”的园林空间。古井·云水湾精研爆款户型，建面约117-165㎡，在有限的空间范围内，力求将每种户型的每个细节都精益求精，无论哪种户型都能满足你对家的美好想象，项目即将首开 感兴趣的朋友不妨去看看有惊喜哦！提到豪宅道东的蓝城凤鸣书院也不得不提，项目由亳州交控与蓝城集团联袂打造，其约55米仪式感封面大门！约1000㎡室外游泳池！约800米有氧健康跑道、儿童天地、U-YOUNG健身、睦邻休闲等9大架空功能区、下沉式庭院等都非常吸引眼球！蓝城·凤鸣书院规划31栋11-18层洋房/小高层共计住1569户，目前，建面约105-165㎡台地洋房，正在销售中，认购即可参与抽冰淇淋电动汽车！大家都知道，近两年土拍热度不是很高，很多地都是国企托底。今年以来亳州土地供应从“大而全”模式改变至“少而精”。虽然拍卖的地块对比往年不算多，但地块质量却有了明显提升。从最新地块拍卖信息来看，周边配套环境好、低容低密成为关键词。![]()
高品质住宅地块正在一大趋势，亳州土地已经全面进入了新阶段。正因为现在越来越多房企不做刚需盘，刚需市场赛道打开了，很多刚需被挤压到了二手房市场。而成交量上涨的背后，其实还是以价换量，踩盘的一些中介人员也表示，未来一段时间以价换量的态势还将继续。同时，以价换量也给当下的刚需买房人更多的选择机会。当新房市场逐渐抛弃刚需时，不少高性价的二手房源让买房人可以用更低的价格住进相对配套成熟的区域。写在最后：当下楼市，无论是新房，还是二手房，都相当具有性价比。同时，政策利好之下，各项补贴重重加码，改善置业的上车门槛，已降至新低，想买房的朋友们，不妨抽空去售楼处看看。
