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亲爱的小伙伴们，移民圈又有大消息啦！希腊政府计划从2025年1月1日起，对黄金签证政策进行重大调整，将房地产投资选项移除，把投资重点转向支持初创企业的发展。这意味着，曾经火热的“买房移民”时代可能即将结束！
一、希腊政府的新动向
据希腊媒体报道，希腊政府正在酝酿一项新政策，旨在将黄金签证计划与房地产投资脱钩。其主要目的是将投资者的资金引导至更具生产力的企业，特别是初创公司，以促进经济的多元化发展。
新政策要求：
投资方向：资金需投向希腊的初创企业。
参股比例：投资者获得的股份、股权或权益不得超过企业资本或投票权的33%。
创造就业：企业在投资后的第一年内，必须创造至少两个新的就业岗位。
保持就业：企业需在投资后至少五年内维持新增的劳动力。
二、为何要调整黄金签证政策？
近年来，希腊的房地产市场因为黄金签证的推动，吸引了大量外国资本，导致房价持续上涨，租金飙升，给当地居民的生活带来了压力。
住房危机：房价过高，使得当地居民难以负担住房成本。
经济多元化需求：希腊希望通过引导资金进入初创企业，促进经济的创新和可持续发展。
这样的调整，实际上是效仿了西班牙和葡萄牙的做法。这两个国家此前也因为房地产市场过热，先后终止了通过房地产投资获取黄金签证的途径。
三、投资者的反应与趋势
尽管政策有所收紧，来自中国的投资者对希腊的投资热情依然高涨。
投资金额增长：今年的投资总额有望超过30亿欧元，创下新纪录。
投资者类型变化：从过去凑足25万欧元购买公寓的个人投资者，逐渐转向拥有更强财力的个人和公司。
投资领域拓宽：除了房地产，投资者开始关注度假住宅、旅游项目、学生公寓和物流项目等。
雅典职业商会华人发展委员会主席斯塔夫罗斯·莫奈姆瓦西奥提斯表示，中国投资者的新一轮投资正在全国范围内展开，不仅限于阿提卡，还包括伊拉克利翁、约阿尼纳、帕特雷、塞萨洛尼基等学生人口多，交通便利的大城市。
四、希腊购房移民的政策变化
回顾过去几年，希腊的购房移民政策多次调整：
2022年9月：首次官宣涨价。
2023年8月：核心地区投资门槛从25万欧元提高到50万欧元，实行25/50万欧元双轨制。
2024年9月1日：核心区域及热门地区门槛提升至80万欧元，实行25/40/80万欧元三轨并行政策。
五、购房移民时代即将终结？
此次政策调整，再次印证了欧洲购房移民逐步收紧的大趋势：
葡萄牙：已关闭通过房地产投资获取黄金签证的通道。
西班牙：也已宣布终止类似的购房移民政策。
欧盟：计划在2025年取消所有黄金签证。
六、当前的投资机会与建议
目前，希腊仍保留了低价移民通道，即25万欧元投资“商改住”项目。但需要注意：
过户周期延长：由于“商改住”涉及建筑性质变更，过户时间可能需要3-6个月，甚至更长。
案件积压：大量申请人涌入，移民局处理速度可能放缓，办理周期拉长。
建议小伙伴们：
抓紧时间：如果有意向，一定要尽快办理，避免错过最后的机会。
关注政策变化：密切留意希腊政府的最新动向，及时调整投资策略。
机遇与挑战并存
希腊黄金签证政策的调整，既是挑战，也是机遇。对于投资者来说，抓住当前的窗口期，合理规划投资，将有可能获得更大的收益。同时，我们也要理性看待政策变化，做好风险评估。
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政策瞬息万变，机会稍纵即逝。
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