北京城市更新最佳实践奖⑩丨北京市平谷区万达锦华酒店项目

企业   2024-11-22 18:02   北京  

近日,第三届北京城市更新论坛上表彰了中建集团入选2024年北京城市更新最佳实践评选活动的3个最佳实践和8个优秀项目。集团“北京城市更新最佳实践”奖专栏,本期为您带来《5个月匠心营造,打造全国第一家“平急两用”万达锦华酒店》。


怎样用5个月时间实现从“毛坯楼”到高星级酒店的蜕变,如何打造全国首家“平急两用”型酒店?让我们一起听听这里的建设故事。


5个月匠心营造

打造全国第一家“平急两用”万达锦华酒店

北京市平谷区万达锦华酒店项目



今年9月,由北京市应急管理局组织起草的北京市地方标准《室内型应急避难场所平急转换技术要求 宾馆》征求意见稿在首都之窗网站上面向社会公开征求意见。今后,将会有更多的宾馆在应急状态下发挥安置转移群众的重要作用。作为全国首家“平急两用”型酒店,北京平谷区万达锦华酒店打造了平时用于商业经营,应急时转换为特殊功能的运营模式,率先完成了各类应急和防疫隔离设施的配置与接口预留,成为“平急两用”项目建设运营的典型案例。


作为平谷区布局“平急两用”五大场景典型案例之一,中建集团旗下中建二局承建的北京市平谷区万达锦华酒店项目由既有建筑改造而成,总建筑面积3万平方米,改造工程包含土建拆改、装修、机电及室外工程等多个方面。


数字平台破解机电“迷宫”


2023年9月26日,平谷区万达锦华酒店盛大开业,平谷地区旅游服务接待能力得到进一步提升。酒店由既有建筑改造而成,以宝山神水、绿谷桃源为设计理念,融入了平谷独特的景色与中式文化符号,改造周期为5个月。



既有酒店进行大体量改造工程,机电管线是绕不开的第一关。项目上有排布密集的通风管道,下有错综复杂的水管和线缆,且原有机电管道破损较多,部分陈旧设备运行风险较高。项目团队进场后,第一时间成立检修排查组,对原有管路设备进行全面梳理排查。



项目各类管线总长约20公里,人工排查的速度根本无法满足进度要求。项目团队将地上+地下共18层建筑,划分为41个深化设计区域,运用公司自主研发的机电数字建造管理平台进行了主要管线的三维建模,通过多专业模型自动合模,完成了施工模拟。平台还能进行管线碰撞检测与多专业合模,节约物资材料达15%,提升了机电施工数字化水平。


精雕细琢打造平谷“明珠”


酒店采用高星级标准设计建造,步入酒店大堂,首先映入眼帘的是两幅高9米、宽2.5米的红色浮雕画。项目团队根据酒店设计理念,优化结构骨架、找平基层、彩雕安装等细节方案,实现由设计图纸到装饰实物的完美体现。项目团队将大堂以京东大峡谷地貌为设计元素装饰,运用现代装饰手法,提炼出桃花、桃树、桃枝等文化元素,打造具有本地文化体验的空间。



酒店设有600平方米大宴会厅,项目团队采用吊式可移动屏风,使大宴会厅可灵活分隔为4个独立宴会厅,平时可满足不同规模宴会使用需求,紧急时刻可快速转换为应急集散区。酒店配备660平方米全日餐厅,项目团队多方对比,选用水晶挂灯为餐厅主光源,并经过多次调研调试,将色温设定在3000-3500K之间,为餐厅营造一个温馨明亮的氛围。餐厅排烟系统设手动、自动风量调节设备,可根据不同区域均衡排烟量,确保就餐空间空气清洁新鲜。



酒店设置不同房型客房224间,可满足各类住房空间需求。项目团队选用中性色调进行房间装修,并通过大面积落地窗引入城市景观,打造明亮且通透的居住空间。房间主要装饰面均由新型竹炭纤维制作,具有低碳环保、保温隔热、防腐耐用、防潮防水等多重优势,并且实现了建设周期较传统建材缩短超20%。


创新探索实现“平急两用”


作为全国首个“平急两用”酒店,酒店设计并施行“三区”“两通道”及一个机电提升方案的改造策略,旨在以较小的成本嵌入应急功能。“三区”是指在设计建造阶段,将酒店整体划分为工作准备区、缓冲区、隔离区,不同区域相互分隔、功能明确。“两通道”是指科学优化人员流线,在酒店内部划分工作人员通道和隔离人员通道,确保人员流动安全有序。



要把酒店作为应急设施,面临楼层多、分区多、人员密度大等难点。项目团队重点进行了空调与通风系统改造,通过电动阀门控制室内排出风量,确保隔离区域在应急状态下始终处于负压状态。酒店客房可快速转换为应急宿住区,为应急避难人员提供临时宿住功能。酒店具有供水功能的客房可转换为医疗救治室,设置单独医疗垃圾收集设施,为应急避难人员提供紧急医疗处置。



今年8月19日,受连日降雨影响,平谷区金海湖镇多个村受灾,当地村民400余人在酒店进行安置。得益于项目的科学设计与各方的紧密配合,酒店圆满完成此次应急接待任务,深刻体现了“平急两用”理念的深刻内涵。



编:马驰海,董瑞元,邵雅青
核校:崔   融
审核时锋
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内容来源:中国建筑融媒体中心
素材来源:企业文化部,中建二局

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