近日，第三届北京城市更新论坛上表彰了中建集团入选2024年北京城市更新最佳实践评选活动的3个最佳实践和8个优秀项目。集团“北京城市更新最佳实践”奖专栏，本期为您带来《长安街上的立体城市院落》。
老旧的大厦如何重现昔日繁华、焕发生机活力，成为前沿、精致的都市生活新地标？让我们一起听听这里的建设故事。
长安街上的立体城市院落
北京朝阳汇京双子座大厦
改造更新项目
△改造后大厦外观
双子座大厦坐落于北京长安街，最初于2005年为韩国LG集团而建造，项目本身自带双地铁上盖的天然区位优势，但随着时间与城市面貌的日新月异，外部环境逐渐陈旧。为使这座标志性大厦重现昔日繁华、破解经营困局、焕发生机活力，中建五局承担了双子座大厦的改造任务，充分发挥全专业、全产业链优势，以精细策划、精益建造、精心服务，让老旧的大厦化身成为一座开放、立体的“城市庭院”，成为都市生活新地标。
精细策划，合理布局
项目团队将“城市庭院”概念作为大厦现代化灵动共享空间的改造基调，对室内风格进行现代化升级，致力于将过去阴暗、封闭的垂直流线竖井结构改造为一个明亮、多面立体、以用户为中心的公共空间，并在此过程中保证大厦正常运营。
由于双子大厦是正在使用的办公楼，众多租户仍在租期内，因此改造过程中必须考虑施工对租户的影响。项目负责人介绍说，“边运营、边施工”是项目实施的重大难点。内部改造涉及结构拆除，难免会产生施工噪音。项目团队在整个拆除过程采取静力拆除工艺，尽可能减少对周边环境产生噪音污染。此外，项目还存在地处核心区域，资源组织难度大、现场施工限制多等难点，因此项目团队制定了“分区域、分时段、网格化”施工方案，最大限度将施工影响降至最低。
为确保各个工程节点精准落地，项目团队细化工序与施工部署，将作业分为白班与晚班，分不同班组做好工序穿插先后顺序，高效推进项目施工进度。项目施工期间实现“零投诉”，做到“政府满意、业主满意、租户满意”。
“全方位体检”，精益建造
由于双子座大厦建成时间久远，存在图纸资料与现场实际情况不符的情况，为此，项目团队决定为大厦进行一次“全方位体检”。技术人员利用三维扫描仪现场获取原貌并生成点云数据，导出原结构建筑图形信息化技术模型与机电建筑图形信息化技术模型，依据实际情况编制详细的改造计划和实施方案，对老旧的“骨”与“肉”进行升级改造。“技术部先同物业和租户收集各楼层机电系统运行过程中发现的问题，然后根据问题进行线路摸排”，项目技术负责人说道。技术人员经过问题收集，通过图纸查阅、现场踏勘，经过多次方案论证最终确定改造计划。
△配电箱改造效果前后对比
配电室的改造是大厦改造的重点之一，面对施工空间和作业时间的限制，配电柜改造无法进行现场加工和安装。项目团队及时转变改造思路，根据使用需求，自研“装配式”配电柜，实现远程制作、现场组装。将组装设备运到现场后，仅用8个小时就完成组装、检测、送电，相比传统安装时间提前了近十天，很大程度保障了大厦的正常运营。
△中庭改造效果前后对比
“将大厦内部中庭区域原先封闭式的首层楼板拆除，结合超白玻璃幕天窗，形成近30米挑空式‘阳光天幕’，不仅整体空间通透宽敞、视野开阔，还引入阳光扩大了办公采光面。”项目技术负责人介绍。由于四周建筑密布，大吨位吊车无法进场吊装，施工空间、时间的限制为施工增加了难度。项目团队及时转变设计思路、经过充分论证，最终采用牵引式滑移施工方式进行钢结构安装工作。
△采光顶改造效果前后对比
新采光顶钢结构整体重量80吨、高度26米。采光顶改造期间正值雨季，为保证大厦正常运营，项目团队决定将改造顺序改为“先新建后拆除”，在原有采光顶的基础上，将新采光顶建设完成以后，再拆除旧采光顶。最终21天完成采光顶改造施工。
精心服务，打造“金招牌”
为了保证改造工程不影响大厦商业、办公的正常营业，达到与业主和谐共赢的目标，项目团队高度重视业主及租户要求，第一时间进行实地走访，调研大厦内各类人员需求，详细了解办公及商业需求。
首层楼板需要进行全面拆除，为保证大厦人员安全有序出入，项目团队充分摸排大厦人员各出入口情况，做好建设期间临时通道规划，后续根据项目工程进度合理调整，形成动线转换方案。
△项目团队收获业主及租户感谢信、锦旗
改造前，项目团队实地走访，了解到二层体检中心要正常对外营业，且进口的核磁设备因为作业原理要求停电时间不能超过1小时。为保证设备正常运转，不影响正常运营，项目团队根据这一特殊情况决定将二层全部作业时间调整到夜间至凌晨，施工期间布设临时备用电源，确保24小时不断电。周全的考虑以及细致的服务赢得了体检中心全体工作人员的肯定。
△改造后大厦入口
双子座大厦改造项目基于CBD核心商圈的区域优势，通过对旧办公楼的改造，让旧办公楼焕发新的生机和活力。让既有建筑的单一楼宇经济模式取得突破，实现了多业态的产能最大化。施工过程中，施工、运营、业主等各方融合，强化彼此的影响，形成新的变化与生机。项目改造后，先后荣获了LEED-EB铂金级认证、WELL铂金级认证等多项国内外大奖。
项目团队凭借卓越的专业能力和不懈的努力，赢得了业主和相关方的高度认可，真正实现项目现场出市场，成功中标长安街上又一个改造项目——中信国际大厦改造项目。从汇京双子座大厦转战中信国际大厦的项目团队，将继续发挥专业改造优势，持续打造中国建筑在城市更新领域的“金招牌”。
