近日，第三届北京城市更新论坛上表彰了中建集团入选2024年北京城市更新最佳实践评选活动的3个最佳实践和8个优秀项目。集团“北京城市更新最佳实践”奖专栏，本期为您带来《首都二环时尚新地标，为百年老街注入新活力》。
昆泰大厦是朝外大街的重要标志性建筑之一，也是朝外片区城市更新项目最先启动升级改造的重点工程，建设者运用新材料、新工艺让这座大厦焕新升级，提升街区品牌形象和创新力。让我们一起来看看这座潮流文化新地标的建设故事。
首都二环时尚新地标
为百年老街注入新活力
昆泰大厦THE BOX朝外年轻力中心B馆项目
“眼前一亮！”当被问道对改造后的昆泰大厦的第一印象时，前来参观的罗先生说道，“这个楼一亮相，瞬间感觉整个街区都焕然一新。”
▲改造前后对比
近日，由中建集团旗下中建八局承建的昆泰大厦改造项目顺利完成。这座建设于上世纪90年代、曾是高档商务楼的昆泰大厦，坐落于拥有百年历史的北京市朝阳区朝外大街。朝外大街是北京的“地标”商业街之一，其商业繁华程度仅次于王府井和西单，然而，随着商业形态不断更迭，区域面貌显得陈旧，给这条百年老街带来新的挑战。
昆泰大厦总建筑面积约4.6万平方米，建筑高度87.6米。改造后的大厦外立面呈天空蓝，从远处望去，如同一座沉静的蓝宝石镶嵌在朝外大街南侧，为百年街区化身潮流社交新地标注入活力。
没有“班味”的写字楼
昆泰大厦地下3层、地上22层，其中1-6层为商业区，也就是THE BOX B，7-22层为办公区。
“谁能想到这是个上班的地方呢，我看这倒是像个让人来打卡的景点儿。”大厦周边居民王女士说。
从改造之初，昆泰大厦改造项目团队就摒弃了传统的设计方案，力图将其打造为一个没有“班味”的艺术空间。
为了使改造后的大厦能够远远地给人眼前一亮的感觉，项目团队在建筑外立面采用了全玻璃幕墙的现代设计，白天阳光照射，幕墙呈现出天空的湛蓝色，整个建筑清澈透亮，晚上又能透过玻璃看到一楼大堂内的灯光和红色铝板，令人过目难忘。
作为大厦内部彰显设计风格的关键区域，一楼大堂的改造蕴含活力与创新。穿孔铝板形似飘带，呈单层双色，既透光又遮光，使整个大堂更显柔和；3D大屏，投影与数字交互，使一楼大堂变身为“天幕美术馆”。
本次改造的目标是让建筑空间服务于客户体验和社群互动的社交属性。项目团队为年轻人打造了一个“立体创新峡谷”——共享创意空间。这个“峡谷”的面积，足足占了整个建筑面积的两成。项目团队利用挑高中庭，重构了大堂顶部空间，创新性地置入了一个纵向联通7-10层的立体楼梯，用红色氟碳烤漆喷涂工艺加以装饰，化解各楼层间的高差，打造出一条别具匠心的流线。
按照产业定位，昆泰大厦主要吸引“三新经济”（新数字经济、新服务经济、新创意经济）企业入驻。为满足不同人群和企业交流需求和无固定工位等灵活的办公方式，在各层沿楼梯两侧，还设计了吧台、艺术角、空中花园、会议室等共享空间，营造开放创新的交流氛围。
“整个朝外大街更新就是围绕年轻、活力和创新来的，昆泰大厦是其中的一环，所以我们每个设计都力求更符合年轻人的审美和需求。”朝阳文旅集团朝外大街城市更新项目负责人介绍，昆泰大厦目前已经成功引进了“世界最美书店之一”茑屋书店北京首店、开心麻花全新IP店、香蕉攀岩北京首家旗舰店，让街区更具活力动感，未来，还将有更多年轻人喜爱的潮牌在这里涌现。
“细致入微”的UIC
现如今，UIC正在成为全球领先城市升级的城市活力创新新标杆。“UIC”三个字母分别代表Urban（城市），Innovation（创新&活力），Center（策源地）。昆泰大厦的改造工程，属于朝外片区城市更新行动的整体规划——北京特色UIC城市活力创新中心的重要组成部分。
为保证一楼大堂设计效果的完美呈现，项目团队通过模型计算和专家论证，设计优化了中庭钢结构体系，采用超大宽高比扁箱梁以及屋面大型悬挑钢梁，以悬挂受力形式安装超大面积弧形玻璃，充分保证了一楼大堂的超大净高采光。
别出心裁的设计效果同样体现在电梯厅。电梯厅的小棱纹铝板采用正弦波造型的流畅线条，不仅增加了空间的层次感，还增添了一种柔和的触感。但这种流线造型安装难度较大，稍有不慎则容易导致铝板脱落。项目团队创新运用固定铝板模数，通过榫卯结构确立基础拼接块，利用双层喷漆处理拼缝痕迹，使得铝板接缝平滑且视觉上浑然一体。
在昆泰大厦改造过程中，由于楼体1-18层外檐结构造型的更新，导致拆除和新建工程量巨大。项目团队在前期策划时发现，如果按照传统施工顺序进行改造，会出现延缓建设进度的情况。为此，项目团队通过建筑图形信息化技术进行施工推演，提出设置中间保留层的设想，实现竖向分段同步施工，大大优化了关键工序，提升了整体建设效率。
此外，为减少施工对周边居民生活的影响，项目团队还主动请缨，将交通优化、绿化增补、交通督导等工作纳入日常管理，切实提升周边居民的幸福感、获得感。
绿色建筑领域的“奥斯卡奖”
LEED（“绿色能源与环境设计先锋奖”）是全球范围内认可度最高、适用最为广泛的绿色建筑认证体系，铂金级认证为最高等级，也是最难获得的级别，被誉为全球绿色建筑领域的“奥斯卡奖”。迄今为止，中国所有注册及认证的LEED项目中，只有不到2%的项目获得铂金级。而昆泰大厦便获得了LEED铂金级认证，这一成绩与项目团队对于绿色建筑的高标准追求密不可分。
大厦楼层高、总建筑面积大，日常承载的人群数量庞大，对于夏季制冷和冬季供暖的需求高。在夏季制冷方面，项目团队设置了三台离心式冷水机组，并配置4台冷冻水泵，4台冷却水泵，使用环保型制冷剂。冬季热源则为市政供热，经换热站换热后供空调热水，供热一次水温度110/70℃，实现高效节能节水。
除此之外，在改造过程中，项目团队还十分注重环保型固体废弃物管理，解决大厦运营期间所产生的废弃物的再利用、回收，可减少65%的固体废物产生量。经系统测算，整栋大厦的节能效果比同类建筑提高了40%，节水效果提高了46%。
“从设计到施工，可以说昆泰大厦项目的整个改造过程都贯穿着节能低碳可持续的理念，”昆泰大厦改造项目经理洪杰说，“目的就是在首都二环打造一个国际化的绿色科技商务写字楼。”
LEED铂金级认证，不仅是对昆泰大厦改造工程的认可，更是对项目团队的极大鼓舞。
