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来源：时代财经，已获授权转载
10月是楼市销售的传统旺季，上海二手房市场愈发活跃。![]()
“不好意思，刚刚在签合同。”10月22日凌晨，一名上海闵行区的房产经纪人向记者发来现场忙碌的照片。他所在的门店10月21日晚间共计成交了2套二手房。
网签数据也印证了二手房市场的活跃。上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”数据显示，10月初至今，二手房日均网签量已有3天突破千套大关。
业内人士指出，10月单日网签套数还有破千机会。另有机构预测，10月二手房成交总量或将超过2万套。
单日成交量三度破千
数据显示，10月21日，上海二手房网签成交套数（含各类用房）为847套，二手房网签成交面积为69442.47平方米。
回看整个十月，上海相关机构数据显示，自国庆假期之后，上海二手房日均网签量（含各类用房）基本维持在800套左右，甚至月内有三天单日网签量破千套，市场回温明显。具体来看，10月13日、10月19日、10月20日，上海二手房网签量分别为1334套、1159套、1164套，其中单日网签1334套的成绩也创下了自2023年9月以来单日签约的新高。据国家统计局数据，9月，上海二手住宅销售价格环比下降1.2%。另据中指研究院发布的报告，9月，上海二手住宅成交13944套，环比下降10.6%，同比下降8.1%。上海地产机构资深分析师指出，上海本轮二手房的回温主要受到“沪七条”政策的影响。今年9月29日，上海市住房城乡建设管理委等六部门在“527新政”的基础上再度出台重磅楼市政策，涉及调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条具体措施，业内称之为“沪七条”。“沪七条”包括：非沪籍居民购买外环外住房社保或个税年限“3改1”；三年居住证加社保可享沪籍居民家庭购房政策；自贸区临港新片区则实施更加差异化的购房政策，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。此外，二套房最低首付比例20%，增值税征免年限“5改2”。值得一提的是，10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期3.1%，5年期以上3.6%。两个品种报价均较前值下调25个基点，这是LPR年内第三次调整。中指研究院表示，此次5年期以上LPR的调降，有利于带动购房需求释放，配合住建部、央行、财政部等部委近期落地的政策“组合拳”，有望形成更大合力，助力房地产市场“止跌回稳”。该机构还指出，当前首套、二套5年期以上公积金贷款利率2.85%、3.325%，在7月、10月LPR的两次下调后，公积金贷款利率与商业贷款利率的利差进一步收窄。此次LPR的下调，或将推动公积金贷款利率的再次调整，带动购房者购房成本的进一步下降。分析师认为，随着政策持续加码，上海二手房市场10月下旬还将保持火热，单日网签套数还有破千机会。“上海二手房10月的成交量有机会突破2万套，成交量止跌‘板上钉钉’。”分析师认为，价格跌幅很可能趋缓。此外，上海相关地产机构也认为，短期内上海二手房成交量的积极趋势仍将继续维持。据该机构预测，本月上海二手房成交量或将在22000-25000套之间。自3月、6月、7月之后，10月上海二手房成交量年内或第四次突破2万套。国庆长假期间，一名上海经纪人向记者透露，最近确有业主涨价10万元。不过，该人士也表示，这只是个别案例。“只要定价合理，现在房源出售很快。”一名房产中介告诉记者，如诚心想卖房，涨价并不明智，“毕竟现在上海大量二手房挂牌量还摆在那里，购房者的可选择空间还很大。”平台数据显示，10月1日至10月20日，该机构的挂牌房源增长200套，增长幅度不大，约0.6%；降价房源占总房源的比例为13.5%，平均降幅4.5%，涨价房源占比为3.8%，平均涨幅9.2%。该机构指出，大部分房东对于价格的反馈波动不大，90%以上的房东均无跳价成交，在依托政策刺激尽快出售或者完成置换，希望在这波市场中尽快将挂牌很久的房屋出售掉。据此前公布的数据，9月30日至10月12日，该机构的挂牌房源有降价的套数占比15.73%，平均跌幅5.79%；涨价的房源占比为2.08%，平均涨幅7.34%。相较之下可以发现，目前平台挂牌房源中，降价房源占比下降了超2个百分点，涨价房源占比则提升超1.7个百分点。此外，涨价房源平均涨价幅度也明显高于此前。分析师表示，这一次政策出台后，市场氛围确实有所不同，“业主涨价的底气似乎比过往几次强了不少。”他认为，这一方面是市场情绪的因素，另一方面则是前一段时间房价的下跌偏离正常轨道，目前是价格修正，“但这不意味着房价就一定能涨起来，两者有很大差别。”加入群聊，预约看房吧~
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