全国楼市整体环比上涨,40个大中城市住宅用地成交174万平方米

楼市   2024-11-04 15:37   上海  

上周楼市整体同环比均上涨,涨幅基本一致,为15%。一二线城市整体同步上涨,其中深圳领跑一线城市成交面积同比涨幅;三四线城市整体小幅下降。各线城市库存整体无明显变化。40个大中城市住宅用地成交174万平方米,土地出让金369亿元。房企非银融资类型以中期票据、超短期融资券为主,部分企业通过公司债等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、苏州、合肥、杭州、北京等城市。其中,保利发展59亿元包揽广州琶洲南三宗宅地。


政策:六大行落地个人住房贷款利率新定价机制,存量房贷利率调整更加灵活。宁夏取消限售,杭州、哈尔滨发布收储公告。

交易:上周楼市整体同环比均上涨,涨幅基本一致,为15%。一二线城市整体同步上涨,其中深圳领跑一线城市成交面积同比涨幅;三四线城市整体小幅下降。各线城市库存整体无明显变化。

土地:广州收金近91亿领衔,合肥居第二位达近86亿元,其余TOP10城市中出让金普遍在50亿元以下。


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交易


▍交易:整体环比上涨,一线城市同比涨幅达60.14%

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▍周度整体:整体同环比均由降转升,涨幅趋于一致

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▍一线城市:整体成交面积同环比均增涨,深圳同比涨幅领跑一线城市


上周,一线城市成交面积整体同环比均上涨,环比上涨19.10%,同比上涨达60.14%。其中,深圳成交面积同比达153%,领跑一线城市,广州次之,涨幅为91.8%。从环比来看,上海涨幅最高,为71.3%,深圳涨幅为14.9%,广州、北京成交面积环比均小幅增长。


表:一线城市成交面积同环比情况

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▍二三四线城市:二线城市同环比增长,三四线城市同环比均小幅下降


上周,二线代表城市整体成交面积环比增长达30.35%。其中武汉环比涨幅达135.64%,其他城市环比涨幅在13%至19%之间,仅杭州环比下降,降幅为24.2%。三四线代表城市成交面积同环比均小幅下降,其中韶关、遵义、泰安、梅州为环比上涨城市,韶关环比涨幅达185.6%,遵义同比涨幅达88.32%,其他城市同环比均下降。


图:二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

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▍库存:本周库存总量整体同环比无明显涨幅

监测的7个代表城市整体库存环比微降2.3%,同比无明显变化。其中,一线城市中上海库存同比上涨最为明显,涨幅为32.1%,深圳次之,同比涨幅达15.4%。广州、北京则同比小幅下降,降幅分别为3.9%和2.8%。从环比来看,北京和深圳环比小幅增长,环比涨幅为0.9%和0.4%。二线城市同环比无明显变化,杭州和温州环比涨幅一致,为0.3%。温州同比小幅增长,为3.1%。

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土地


▍总体情况:40城土地出让金449亿元,广州收金近91亿领衔

40个大中城市住宅用地成交174万平方米,土地出让金369亿元。广州收金近91亿领衔,合肥居第二位达逾86亿元,其余TOP10城市中出让金普遍在50亿元以下。

表:40个大中城市土地市场情况(市本级)

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表:出让金TOP10

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▍宅地总价TOP5:广州地块宅地领衔,TOP5中长珠三角城市各占二席

宅地出让金TOP5中,一线城市地块占三席,在20亿元以上的地块占二席。广州海珠区琶洲南区地块出让金居首。


表:全国住宅用成交总价TOP5

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▍宅地单价TOP5:北京宅地成交楼面价近5万元居首

本周核心城市优质地块成交较多,北京丰台区地块成交楼面价49982元/平方米,居宅地TOP5单价首位。


表:全国住宅用地楼面单价TOP5

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新推关注地块


本周,上海推出12宗地块,总起始价逾256亿元。贵阳推出11宗地块,总规划建筑体量近121万平。


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企业


房企非银融资类型以中期票据、超短期融资券为主,部分企业通过公司债等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、苏州、合肥、杭州、北京等城市。其中,保利发展59亿元包揽广州琶洲南三宗宅地。

投融资:华润置地成功发行20亿元超短期融资券,利率2.28%;保利发展59亿元包揽广州琶洲南三宗宅地


房企非银融资类型以中期票据、超短期融资券为主,部分企业通过公司债等方式获取资金。10月28日,保利发展控股集团股份有限公司公布2024年度第六期中期票据发行情况。该期债券名称为“24保利发展MTN006”,债券代码为102484638,起息日定于2024年10月25日,期限为3年,兑付日为2027年10月25日,计划与实际发行总额均为5亿元,发行利率2.65%。10月31日,华润置地控股有限公司宣布2024年度第七期超短期融资券成功发行。此次发行的债券简称为“24华润置地SCP007”,代码为012483466,期限为268天,起息日定于2024年10月30日,兑付日则为2025年7月25日,计划与实际发行总额均为20亿元,发行利率为2.28%。同日,深圳市地铁集团有限公司发布2024年度第九期中期票据发行情况公告。此次发行分为两个品种,品种一24深圳地铁MTN009A和品种二24深圳地铁MTN009B。品种一期限为5年,品种二期限为10年,均从2024年10月30日起息,分别于2029年和2034年10月30日兑付。实际发行结果显示,品种一发行金额为7亿元,品种二发行金额为10亿元,合计发行金额达到17亿元;品种一的发行利率为2.53%,品种二的发行利率为2.90%。


上周,房企拿地城市主要集中在广州、苏州、合肥、杭州、北京等地。10月29日,杭州土地市场迎来3宗涉宅用地出让。其中,蜀山单元(蜀山南片区)XS150201-73地块建设用地面积63644㎡,规划建筑面积66826.2㎡,容积率仅1.1,建筑限高36m,起始价约11.69亿元,起始楼面价17500元/㎡。据了解,该地块共吸引了招商、滨江、华润、兴耀、海威、建杭6家企业参与竞拍,经过61轮竞价最终由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价17.69亿元竞得,成交楼面价26479元/㎡,溢价率高达51.31%。10月30日,广州市出让多幅涉宅地块。海珠区琶洲南区3宗地块位置相邻,总出让宗地面积55202㎡,总规划建筑面积138006㎡,起始总价约59亿元,均由广东保利城市发展有限公司底价竞得。其中,海珠区琶洲南区AH090402地块,出让宗地面积为27055㎡,规划建面67638㎡,成交总价28.75亿元,成交楼面价42500元/㎡;AH090403地块,出让宗地面积为14489㎡,规划建面36223㎡,起始总价约为15.58亿元。成交总价15.58亿元,成交楼面价43000元/㎡;AH090404地块,出让宗地面积为13658㎡,规划建面34145㎡,成交总价14.68亿元,成交楼面价43000元/㎡。此外,天河区金融城东区AT091415地块出让宗地面积16881.76㎡,规划建面81620㎡,由广州珠实地产有限公司&广州市城投发展控股有限公司&广东省润投咨询有限公司&广州南沙交通投资集团有限公司联合体(珠江实业&广州城投&华润置地&南沙交投)底价竞得,成交总价16.06亿元,成交楼面价19672元/㎡。10月31日,北京市丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块迎来出让,该地块建设用地面积21607.59㎡,规划建面54019㎡,容积率2.5,建筑限高60m,起拍价27.00亿元,起拍楼面价49982元/㎡。挂牌期间该地块仅获一轮报价,最终由金隅底价竞得。


▍其他重大事项

绿城服务集团与吴江城投集团签署战略合作协议


10月30日,绿城服务集团与吴江城投集团在苏州签署战略合作协议,双方将在城市更新、城市运营等领域展开合作,旨在推动资源共享、优势互补,共同促进区域高质量协调发展。

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政策

▍六大行落地个人住房贷款利率新定价机制,存量房贷利率调整更加灵活;宁夏取消限售,杭州、哈尔滨发布收储公告


国务院:鼓励有条件的地方加大对多子女家庭购房的支持力度。工商银行等六大行:个人住房贷款利率定价机制细则落地,存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时,客户可申请调整利率加点值。辽宁、大连:将二套首付比例下限调整至15%。宁夏:取消限售。沈阳、大连、石家庄等8地:从提高公积金贷款最高额度、取消两次住房公积金贷款时间间隔限制、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。大连:发放购房补贴。杭州、哈尔滨:发布收购存量商品房征集公告。


表:10月28日至11月3日房地产市场重点政策及事件汇总

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