上周楼市整体同环比均上涨,涨幅基本一致,为15%。一二线城市整体同步上涨,其中深圳领跑一线城市成交面积同比涨幅;三四线城市整体小幅下降。各线城市库存整体无明显变化。40个大中城市住宅用地成交174万平方米,土地出让金369亿元。房企非银融资类型以中期票据、超短期融资券为主,部分企业通过公司债等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、苏州、合肥、杭州、北京等城市。其中,保利发展59亿元包揽广州琶洲南三宗宅地。
政策:六大行落地个人住房贷款利率新定价机制,存量房贷利率调整更加灵活。宁夏取消限售,杭州、哈尔滨发布收储公告。
交易:上周楼市整体同环比均上涨,涨幅基本一致,为15%。一二线城市整体同步上涨,其中深圳领跑一线城市成交面积同比涨幅;三四线城市整体小幅下降。各线城市库存整体无明显变化。
土地:广州收金近91亿领衔,合肥居第二位达近86亿元,其余TOP10城市中出让金普遍在50亿元以下。
交易
上周,一线城市成交面积整体同环比均上涨,环比上涨19.10%,同比上涨达60.14%。其中,深圳成交面积同比达153%,领跑一线城市,广州次之,涨幅为91.8%。从环比来看,上海涨幅最高,为71.3%,深圳涨幅为14.9%,广州、北京成交面积环比均小幅增长。
上周,二线代表城市整体成交面积环比增长达30.35%。其中武汉环比涨幅达135.64%,其他城市环比涨幅在13%至19%之间,仅杭州环比下降,降幅为24.2%。三四线代表城市成交面积同环比均小幅下降,其中韶关、遵义、泰安、梅州为环比上涨城市,韶关环比涨幅达185.6%,遵义同比涨幅达88.32%,其他城市同环比均下降。
土地
表:全国住宅用成交总价TOP5
表:全国住宅用地楼面单价TOP5
▍新推关注地块
本周,上海推出12宗地块,总起始价逾256亿元。贵阳推出11宗地块,总规划建筑体量近121万平。
企业
房企非银融资类型以中期票据、超短期融资券为主,部分企业通过公司债等方式获取资金。10月28日,保利发展控股集团股份有限公司公布2024年度第六期中期票据发行情况。该期债券名称为“24保利发展MTN006”,债券代码为102484638,起息日定于2024年10月25日,期限为3年,兑付日为2027年10月25日,计划与实际发行总额均为5亿元,发行利率2.65%。10月31日,华润置地控股有限公司宣布2024年度第七期超短期融资券成功发行。此次发行的债券简称为“24华润置地SCP007”,代码为012483466,期限为268天,起息日定于2024年10月30日,兑付日则为2025年7月25日,计划与实际发行总额均为20亿元,发行利率为2.28%。同日,深圳市地铁集团有限公司发布2024年度第九期中期票据发行情况公告。此次发行分为两个品种,品种一24深圳地铁MTN009A和品种二24深圳地铁MTN009B。品种一期限为5年,品种二期限为10年,均从2024年10月30日起息,分别于2029年和2034年10月30日兑付。实际发行结果显示,品种一发行金额为7亿元,品种二发行金额为10亿元,合计发行金额达到17亿元;品种一的发行利率为2.53%,品种二的发行利率为2.90%。
上周,房企拿地城市主要集中在广州、苏州、合肥、杭州、北京等地。10月29日,杭州土地市场迎来3宗涉宅用地出让。其中,蜀山单元(蜀山南片区)XS150201-73地块建设用地面积63644㎡,规划建筑面积66826.2㎡,容积率仅1.1,建筑限高36m,起始价约11.69亿元,起始楼面价17500元/㎡。据了解,该地块共吸引了招商、滨江、华润、兴耀、海威、建杭6家企业参与竞拍,经过61轮竞价最终由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价17.69亿元竞得,成交楼面价26479元/㎡,溢价率高达51.31%。10月30日,广州市出让多幅涉宅地块。海珠区琶洲南区3宗地块位置相邻,总出让宗地面积55202㎡,总规划建筑面积138006㎡,起始总价约59亿元,均由广东保利城市发展有限公司底价竞得。其中,海珠区琶洲南区AH090402地块,出让宗地面积为27055㎡,规划建面67638㎡,成交总价28.75亿元,成交楼面价42500元/㎡;AH090403地块,出让宗地面积为14489㎡,规划建面36223㎡,起始总价约为15.58亿元。成交总价15.58亿元,成交楼面价43000元/㎡;AH090404地块,出让宗地面积为13658㎡,规划建面34145㎡,成交总价14.68亿元,成交楼面价43000元/㎡。此外,天河区金融城东区AT091415地块出让宗地面积16881.76㎡,规划建面81620㎡,由广州珠实地产有限公司&广州市城投发展控股有限公司&广东省润投咨询有限公司&广州南沙交通投资集团有限公司联合体(珠江实业&广州城投&华润置地&南沙交投)底价竞得,成交总价16.06亿元,成交楼面价19672元/㎡。10月31日,北京市丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块迎来出让,该地块建设用地面积21607.59㎡,规划建面54019㎡,容积率2.5,建筑限高60m,起拍价27.00亿元,起拍楼面价49982元/㎡。挂牌期间该地块仅获一轮报价,最终由金隅底价竞得。
绿城服务集团与吴江城投集团签署战略合作协议
10月30日,绿城服务集团与吴江城投集团在苏州签署战略合作协议,双方将在城市更新、城市运营等领域展开合作,旨在推动资源共享、优势互补,共同促进区域高质量协调发展。
政策
▍六大行落地个人住房贷款利率新定价机制,存量房贷利率调整更加灵活;宁夏取消限售,杭州、哈尔滨发布收储公告
国务院:鼓励有条件的地方加大对多子女家庭购房的支持力度。工商银行等六大行:个人住房贷款利率定价机制细则落地,存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时,客户可申请调整利率加点值。辽宁、大连:将二套首付比例下限调整至15%。宁夏:取消限售。沈阳、大连、石家庄等8地:从提高公积金贷款最高额度、取消两次住房公积金贷款时间间隔限制、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。大连:发放购房补贴。杭州、哈尔滨:发布收购存量商品房征集公告。
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