12.5w/㎡入主静安内环内，城央极致之选

楼市 2024-11-01 16:16 上海

所有人都喜欢上海内环，怎么解释？

——繁华生活+便捷交通+无限机遇的向往。

然而，如何选择合适的板块？现在是不是最好的下手时机？这些问题无疑让许多购房者犹豫。

那么小编要告诉您，首先现在就是最好的时机。

今年政策频发，影响上海未来楼市有2大新政，导致未来供应缩减、改善占比更大：

①土拍联动价取消溢价率10%上限要求，这意味着，寸土寸金的内环内，将更具恒产价值。纵观2024年内环土拍，成交数量仅仅4块，其中3块位于静安、1块位于杨浦，也就是可供应套数不超1000套，再看过去5年平均每年内环成交5335套，供求的转变让内环客户的目光不得不放到内环以外；而内环城央别墅——更是稀缺产品中的顶级产品、永不超发，仅占全市供应0.04%。

②中小套限制放宽，内环住房建筑面积标准限制自100平上升至120平、比例要求降低，明显向改善需求倾斜，2024成交结构发生了极大逆转，110平以内占比仅18%。未来内环置业门槛再次提升一个台阶。

那么千万级客户怎么选：当然是抓紧限价+限制面积效应延迟时期的最后政策红利时期！

对于大部分普通人来说，内环置业选择只有一次，那么直线距离外滩约3公里的低密社区——保利·永兴里，集齐了顶级规划+稀缺地段+全维配套+极致产品力的六边形战士，给出了最完美的答卷。

l内环规划最大百万方城市更新片区，臻稀静安新中心板块

l内环低密墅区，17F高层+双拼/联排别墅

l联动价限制12.5w/㎡，难得的倒挂机会

l100个精工细节狂魔，打造近79%得房率，Double收纳跃级领先同价位所有户型

l16w级豪宅装标，配置嘉格纳三件套（燃气灶、油烟机、洗碗机）等国际奢牌

中建二局公布今年9月土拍获取的静安大宁地块的设计方案，一个商住办综合体，容积率2.95，住宅为限高80米的高层，最小户型120平，业内估算单价13W，单套起步1500W。

日后没有1500W，想买静安中环的新房，不容易了哦~

10月26日，保利·永兴里交付样板间开放，当周客户到访600+组，这就是市场客户的认可！

市中心正C位低密墅区

建面约100m²奢阔小高层，联动价12.5w/㎡

建面约170-210m²城央双拼别墅待入市

美学体验中心已开放

11月即将入市

一、鼎流价值——市中心正”C”位

几何中心，顶配资源步行即达

看地段，保利永兴里位于静安内环内，真正的市中心，2站直达人民广场，纵使时代更迭，地段为王始终是置业最高准则。不同的土地，与之匹配的资源也不同，造就了不同的地段价值，上海土地价值以市中心为最高点，内中外环递减。而静安内环内的保利永兴里无疑是上海正中心的璀璨明珠，地段、规划、配套皆精华流淌。独一无二的板块位置，是其脱颖而出的制胜关键。

约3.5KM（百度直线距离）内苏河湾、人民广场、外滩、陆家嘴、新天地、四川北路、北外滩、虹口龙之梦、大宁商圈，中兴路板块约3万方公园社交型商业（规划）环绕，多元业态形成精致、时尚、生态融合的活力街区。

炙热中心，顶级规划潜力无限，迭新老静安

作为上海永恒市中心、海派文化的发源地、一江一河的汇流处，静安内环内不止是全球华人精神源址，也在一江一河、静安一轴三带战略发展中，担当绝对重点。与外滩、陆家嘴构筑上海卓越城市发展的黄金三角带，尽揽全球中央活力区CAZ的核芯。

“十三五”期间，苏河湾集聚带吸引投资高达343.2亿元，以静安总投资额的44%占领发展高地，未来将成为替代南京西路的新增长引擎。23家企业总部（阿斯利康、蔻驰、阿特拉斯·科普柯、阿斯利康、群邑、奥美广告等）、20幢亿元楼宇展现蓬勃产业发展动能。

步入“十四五”的第二个发展周期，将将10年，今日苏河湾已成为上海最人文、小资的板块，华润苏河湾中心、中粮大悦中心、丽丰天际中心、龙盛福新里落地，宝格丽酒店（全球第4家）、璞丽酒店（中国第2家）、瑰丽酒店（上海首店）等奢华酒店“扎堆”，更有Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、苏富比、Poltrona Frau等国际高奢品牌店，让十里洋场不息繁华绵延，日益展示着它的蓬勃发展之势；同时，联动涵盖高端商业、超高层写字楼的约30万方城市综合体，以及周边城市更新设施，保利永兴路项目等成片的别墅群，形成商业+人文+居住完整的一体化高能级崭新风貌，架构国际公共文化生活圈，将成为市中心罕见的高端住宅集聚地。

更新核心，顶奢百万方超级综合体

未来更是将汇聚约1000亿超级经济载体，打造静安绝对地标，约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼静安双子塔规划，与陆家嘴、北外滩、南外滩形成“一江一河” 新天际线。城市顶层规划+澎湃产业动能+国际化城市高度，标注内环静安即将重归上海第一中心梯队。

（华兴新城综合体）

· 保留1.69万㎡历史建筑；

· 办公建筑320米高度，规划为静安第一高楼；

· 总开发体量超过50万㎡，包括24.78万商办面积。

（珠江安康综合体）

·山西大剧院旧址复建及周边风貌商业街区，保留规模8.5万方

·约300米+浦西地标级超甲级办公，内含顶级品牌酒店，低区裙楼为大型综合shoppingmall（暂定意向合作品牌为合生汇）

·总开发体量超过50万㎡，包括24.78万商办面积，包括别墅、公寓、商业、办公

二、鼎流珍品——低密的珍贵住了才懂

千万级置业，墅级生活，解锁市中心最优选

在入市的风貌产品中，多采用“高低搭配”的布局，因为市中心土地价值珍贵。但“高”也有差别，众所周知，住宅越高容积率越高，而在静安内环多超20层住宅下，保利·永兴里城央双拼别墅+17F高层属时代臻稀品，约2.5的低容积率，17层摩登小高层的规制，带来的是得房率上升、室内空间实实在在的舒适。

三、鼎流产品——绝对的尺度优势不可复制

狂卷产品力，用豪宅标准造17F高层

产品力时代，你永远可以相信保利。针对寸土寸金的内环，居住空间有限，收纳少等人居痛点，保利·永兴里提出整套解决方案，强收纳，强审美与强功能并存，关注居住的舒适度，引领市中心奢阔正三房新空间感。

“真正的自信，是敢于打开围墙交流”，建面约100㎡精奢样板房自开放起即吸引人潮聚集，目之所及的阔绰尺度，100个精工细节遍布，高于市场2倍的收纳力，成功俘获市中心置业挑剔眼光。

鼎流样板——新生活思路打开

开放式空间，重新定义100㎡阔度

步入建面约100㎡样板房，可以明显感受到空间的尺度感与自由。营造约32㎡阔厅，这在上海100㎡之内实属少见，媲美市场上约120㎡户型才能拥有的尺度。同时，可容纳10人餐桌位的餐厅，能够让一家人舒舒服服惬意的坐在一起，也可以和样板间一样，做一个定制的岛台，成为家庭的一个中枢。家庭就餐、party、宴请宾客都能游刃有余。阳台X空间百变拓展，满足家庭多元化需求。更有双次卧的阔绰尺度，正三房的空间满足成长型家庭的必需，真正的一步到位。

官微保利永兴里客厅视频

而另一个主力户型，标准的100㎡三开间朝南动静分离，到实际交付样板间里，LDKB阔绰户型，30㎡+的敞开式通透空间，能看到主卧的尺度超乎想象，净深4.85，双床头柜+2m的大床+衣柜+梳妆台全配置。

鼎流收纳——空间提升100%

高于市场2倍的储藏空间，教科书式案例

保利·永兴里产品迭代上更直接定制出教科书式收纳体系，以高于市场常规户型2倍的储藏空间，展现超强收纳力与生活场景的创想。

三重玄关收纳，拓展生活的有序尺度

第一重归家收纳，长近3米的整排玄关柜海量收纳，以及洞洞板多元收纳、净衣区独立成柜，长衣/短衣区/行李箱区等精细化分区。柜内全身镜，让生活井井有条；

第二重消杀场景，内含鞋柜精灵，伞架/沥水盘，清爽舒心场域。

第三重可变场景，预留底部扫地机器人空间，灵活应变智能化生活。

五重卧室收纳，扩容生活的优雅从容

·卧室走道收纳三连柜，日常囤货、生活物件上演“完美消失术”。

·A1/A3户型进门预留收纳空间，进深约560mm，宽约1m，可自由定制L型超大收纳衣柜，提前预设好的强大收纳系统，直击生活痛点。

·卧室带飘窗尺度感十足，交付飘窗柜，增加丰富收纳空间。

·主卫一体化镜柜，近1m的博洛尼定制收纳柜，层板可活动，预留抽纸口、插座，镜面补光效果，演绎1m³的极致收纳。

·美妆翻斗柜（美妆冰箱），精细归整美妆与保养品，直击女主人的芳心。

鼎流标准——1000w跃级打造3000w级交付水平

极奢超配样板，16W+豪宅式装标

保利·永兴里既有静安内环内天赋地段的“表”，更有匠心与大手笔营造的“里”，在精装层面投入看得见的“真金白银”。

高定入户礼序：入户高定铸铝门，透光玉石门牌，酒店式空间营造。耶鲁智能门锁四合一，精“智”方式提升生活效率。

高奢审美营造：以艺术格调串联空间，玄关白金砂石材和金属镶嵌，客厅定制仿石材纹壁布、大理石纹样岩板，通铺海派拼花地板、手工打磨弧形风格吊顶、卧室个性化定制皮革包裹门把手/皮革背景墙，让每一角落都是艺术享受，演绎文华东方式轻奢审美。

高品厨房系统：厨房全国际品牌交付，博世900mm宽双开门冰箱、嘉格纳灶具、嘉格纳吸油烟机、嘉格纳13套欧标容量半嵌入式洗碗机、可抽拉高仪水槽龙头、下端滨特尔末端净水、定制凉霸，处处皆质感流露，引领摩登精致生活方式。

高雅卫浴场域：卫浴空间臻选德国唯宝多功能智能马桶，涵盖自动冲水、暖风烘干、触媒除臭、座圈温控。高仪龙头淋浴，分体式设计，奢雅与从容并蓄。

高科智能生活：臻选大金空调地暖，奢适于心，定制全屋智能化系统与手机app链接，将零散的智能家居整合到完整的系统中，真正实现“一键控制”。

城央风貌鼎流样板——维双拼不可复制

占位静安核心地段，保利·永兴里打造21席臻稀席位！

在“院墅宇宙”里有个清晰的价值鄙视链：独栋＞双拼＞联排或合院＞叠墅，独栋绝迹之后，院墅中的王者就是双拼联排。

双拼别墅不仅采光更佳、院子更大的边套，私密感也无限接近于独栋，这20多套别墅，就像一个个“独立王国”，巷道形成了“纵横交错”的布局，有了很强的透气感。

突破风貌别墅立面限制，打造超大采光面

很多风貌别墅的窗户是“硬伤”，因为出于保护要求会限制窗户的设计，很多项目复刻当年的建筑，采用了“高窗”，一定程度上影响了采光。

但保利永兴里不同于一级保护风貌，在设计中可以一定程度图破限制，挖掘出更优的方案，让开窗面积最大化。

（效果图，创意样板间展示，以实际交付为准）

城央双拼的独栋感：独门独院低密私邸,上享独立空间,下赏私家内园。

有天有地的私密感：约2.2米高墙宅院,首层局部外置百叶开窗,创享私密生活场域。

独立门庭的尊贵感：甄选奢材,辅以艺术工艺,敬呈尊崇品味。

无界之境的奢阔感：复刻老洋房迎宾厅十字官邸,营造无界交融奢阔家庭互动中心。

光影流淌的精致感：嘉佩乐式的巷道灯光,沉浸老上海低调奢华。

保利·永兴里兼具王者规划、C位地段、极致产品。这才是值得入手的全优产品！

市中心正C位低密墅区

建面约100m²奢阔小高层，联动价12.5w/㎡

建面约170-210m²城央双拼别墅待入市

美学体验中心已开放

11月即将入市

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