环滨江低密8层洋房，两大珍藏级项目究竟怎么选？这篇给你答案！

楼市 2024-11-01 16:16 上海

国庆前的一波楼市利好热度还没减退，上海市公积金管理中心再扔“重磅炸弹”！对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例下调至25%！从2024年10月18日开始实行！

利好一波接着一波，但不是所有项目都能接住这波政策的热度，只有好地段+好产品，才有可能抓住机遇，成为市场热捧的“鼎流资产”。

这不，刚刚开放售楼处+BUND45样板房的保利·外滩序，从火爆2000+客户看房的现象级出圈，到现在BUND88样板间还没开放（预计11月初开放），就获得市场高度关注，热度一波又比一波高！传言这次BUND88产品要比BUND45的洋房更具“颠覆性”！

怎么个颠覆法呢？本期我们将为你超前剧透，BUND88纯粹滨江8层洋房大宅！

说BUND88之前，我们还是先来回顾一下BUND45的产品，对比之下才能让你在两个地块中更好的做选择。

BUND45：

风貌花园别墅+8层真洋房

墅区级的生活方式

BUND45地块距离黄浦江直线距离约500米，规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2。这样的纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线。

已经开放样板间的约100m²洋房产品，一亮相就堪称“王炸”，可以说是对当前三房产品市场大刀阔斧的革新。

一是对餐厅的重构，增加了餐厅复合功能，头一次看到6-8人圆桌放在百平户型中；

二是对采光的重构，东端户罕见做到2个270°L窗，采光做到最大化；

三是对景观的重构，进深非常舒服，也大大提升了观景视野的尺度。

整个户型是经典的飞机户型，利用率高，动线更便捷；U型厨房也难得出现在了百平级户型中，和阳台形成南北通透的格局。更值得一提的是，这个户型有6个飘窗！把尺度拉到更高的level。

精装这次也诚意满满，纹理铸铝门做出了大平层级别的气质。大容量的玄关柜、橱柜等收纳空间非常优秀。精装品牌也引入了嘉格纳、博世、唯宝、高仪等豪宅御用品牌，满满的奢华质感。

BUND45另一个吸引眼球的产品，是后面会亮相的38套风貌别墅。从谍照剧透来看，花园尺度可以用“震惊”来形容，目前风貌市场几乎绝版。立面这次也是独一份，采用手工卵石立面，这项工艺在2018年被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录。

并且这次除了传统三层别墅，还开创性的做了2层别墅！面宽做到近11米，达到市面300m²的别墅才有的尺度，对老人上下楼也非常友好。

BUND88：

内环滨江十年难遇

超越BUND45的纯8层洋房住区

保利60轮举牌拿下BUND88这块地，可谓当时令市场咋舌。花费如此大的气力，保利必须拿出比BUND45更高的产品水准，才能“名利双收”。一时间，市场对BUND88的产品众说纷纭。

随着月底88地块样板间即将开放，目前产品剧透露出冰山一角，

已经是让上海市场“地震”的程度！

首先，整个地块非常方正，容积率只有约1.8，不会像一些项目做出奇奇怪怪的户型。区别于BUND45别墅+洋房的混合配置，BUND88六栋8层洋房更加纯粹，也能做出比45地块更大尺度，更丰富的花园景观。可以说近十年来内环滨江都难见这样的产品。

如果说BUND45是对海派文化的致敬，那么BUND88更具有东方的韵味。大面积的玻璃立面，搭配东方典雅的高级灰配色，浅色的铝板点缀其中，视觉上轻盈灵动且优雅。

户型上，这次会开放建面约105m²和125m²两大“王牌”样板间，下面我们来前瞻分析一下。

先来看【建面约105m²】三房产品：

（粉丝爆料过程稿）

不同于BUND45是围绕餐厅做文章，BUND88是把客厅做到极致。

第一：客厅面宽做到约5米，直接干出了大平层级的洄游式方厅！一个更适合聚会的客厅！

第二：你能在沙发后面多出一个X空间，承载阅读、养宠物、儿童活动等功能，极大的拓展了客厅功能。

第三：多了半个面宽，让阳台的采光和景观视野蹭蹭上涨，百平户型也有跑道级阳台！

第四：厨房的面宽尺度也跟着一起变大，让U型厨房能发挥更优秀的动线优势。

因此，南向能做出3.5个面宽，整体采光面更大，更通透，每个房间都能享受最极致的舒适光感。

不同于BUND45的飞机户型，BUND88这个户型更侧重动静分离，卧室都在西侧，互动空间都在东侧，居寝和娱乐科学划分。

还有一个小细节，玄关处特别凹进去的空间，能打造更大容量的玄关柜，别看这么不起眼，能在关键时刻帮到你！

再来看【建面约125m²】四房产品：

（粉丝爆料过程稿）

更宽奢的采光：户内做到四开间朝南的宽幕设计，整个南向面宽将近约13米，同级别产品中采光效果恐怕难有对手。而且阳台不是一个L窗，而是两个！

更奢尺的客餐厅：这个户型客厅也是南北通透，LDKB一体化也做的更加优秀，北向开放式的U型厨房，甚至你可以后期自己做一个西厨岛台，空间的延展性颇高。

更多元的适配：3+1的四房配置，能适配改善型的多孩家庭，南向X空间无论是作为书房，还是改成儿童房都不在话下。

更尊崇的主卧：主卧是做了酒店式的套房设计，带独立步入式衣帽间，以及270°的转角窗，能坐享更宽奢的阳光和楼下的花园风景。

更私密的入户：入户有独立的玄关空间，这是在目前项目看下来的户型中的独一份，进门更有仪式感，客厅私密性也能保证。

户型之外，BUND88与BUND45更大的不同在于，带来了底层的地下空间及花园，顶层也有额外的想象空间，可称之为“跃级的平层产品”。确实，处处都是按照大平层来做设计，从尺度到场景设计，完全匹配当代家庭的生活需求，实用和气场拿捏到位了！

约500米内环滨江的低密藏品

执掌杨浦滨江全球科创中心

俗话说，物以稀为贵，保利外滩序不只是内环滨江暌违多年的低密产品，更是占位杨浦滨江核心板块，距黄浦江约500米，真正收藏级的产品！且未来都难再有竞品，可谓是走出了滨江+低密的独立行情。（注：约500米数据来源百度地图）

保利·外滩序所在的杨浦滨江南段，是真正属于生活的、值得走近的、值得被记录的一条滨水岸线，也是划入上海CAZ的战略板块，处在黄浦江S湾心所在，占据“黄金三角”的终藏拼图，价值不言而喻。

整体开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，是45公里滨江带中定位为“科创研发”的板块，讲打造全球科创承载区，推动内环滨江迈进4.0全球科创中心时代。（信息来源：杨浦区人民政府官网）

示意图

预计2026年，美团、B站、抖音等众多总部将投用。规划的270万方商办体量，将聚集30+在线经济头部企业、3000+创新型企业，企业总市值超4万亿，吸引超30万创新创业人才，世界总部集群正加速兑现。未来高端人才汇入后，将释放强劲高端配套与居住需求，城市资源与土地价值将由此迎来巨大攀升，滨江开发的全新按钮由此启动。（信息来源：杨浦区人民政府官网）

杨浦滨江南段规划示意图

而保利·外滩序，占据东外滩杨浦滨江规划腹地，紧邻总部集群的门户区域，周围18、4、12、14四轨，近乎辐射整个上海核心板块。项目南侧就是东方渔人码头，北外滩、陆家嘴也在约2.5公里范围内，步行即达滨江绿道、绿之丘、江浦公园等生态资源；附近复旦大学附属妇产科医院（三甲）、新华医院、同济大学附属存志东校等配套，医疗教育资源丰厚，生活便捷度非常高。

示意图

保利·外滩序双子，近乎是与这一切规划位列滨江“头排”位置，不只是对超级规划的拥有，更是占据杨浦内环滨江高点，王炸低密产品加持之下，必然成为千万级市场更亮眼的项目！

保利·外滩序

BUND88 建面约105m²/128m²样板间

11月初正式开放敬请期待

BUND45建面约100m²艺境样板全城品鉴中

内环滨江黄金三角终藏热土

滨江4.0全球科创承载区

尽享约1公里鎏金生活圈

约500米亲江，约1.2（BUND45）/1.8（BUND88）低密珍藏

建面约185-260m²奢尺花园别墅

建面约100-135m²低密花园洋房

滨江+低密+花园至臻要素集合

成就2024内环滨江首选藏品恒产！！

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