路桥区地图

路桥区，作为台州市三大城区之一，自1994年设区以来，经济版图经历了翻天覆地的变革，GDP总量从初期的26.4亿元稳步增长至2023年783.3亿元。随着经济的持续繁荣，民众对于生活质量的追求也日益提升，直接推动了人居环境向更高标准迈进。

就自建房而言，从上世纪90年代凤阳章村到2019年丁前村自建房，房屋从两层为主的低矮、破旧逐步演变为四五层楼房，乃至典雅的农村小别墅，型材从砖、木、瓦片向涂料、面砖、大理石等升级，居民居住条件显著改善。

80年代建造的高峰村农民房

90年代建造的凤阳章村农民房

2000年建造的东风村农民房

2019年建造丁前村农民房

而路桥城区，房地产很大程度是板块前景的印证。房开企业落子于城市重点规划区域，往往竞价拿地、项目硬件配套都投入不菲，更容易打造出高品质乃至经典的项目，这些项目也反映出路桥人，当时乃至前瞻性的人居倾向。

老城区蓬勃发展

1984年，路桥小商品市场正式建成开业，蒸蒸日上的商品经济，焕发了路桥城市的活力。

1994年1月19日，位于新安西街88号的日用品商城建成开业，很长一段时间，以中国日用品商城为核，银座街、富仕路、邮电路、新安西街纵横交错，成为路桥区商业最繁华地段。

 日用品商城、老城区大致位置

在这个时间段，十里长街等老建筑还保留着旧式木质特色，而新建的房子则以砖混为主，外立面则是采用了涂料。涂料在这个时期被大规模使用，提升了城市界面整体美感和现代感。现在去台州的一些老小区看，还会看到灰白、淡黄色的建筑覆盖了一大片。

上世纪九十年代十里长街

里王村

城区向北-路北远东商贸区

随着路桥发展，老城区已无法满足城市转型升级的需要，路桥城区开始向北拓展，逐渐形成了路北“远东商贸区”。2000年，路桥世纪广场、文体中心、会展中心（“三大工程”）开工建设，拉开向北发展的序幕。随后，台州电子数码城、国际塑料城、建筑装饰城、水果批发市场等市场相继在路北街道辖区内建成。

远东商贸区板块示意图

在这段时间，水天一色（2007年竣工）、耀江广场（2007年竣工）等高品质小区也随之入驻。

水天一色

耀江广场

新世纪初始，高层大平层建筑逐渐受到开发商的青睐，一直延续到现在的房地产市场。

水天一色、耀江广场外立面主要为涂料。小区环境则拥有绿地、儿童游乐设施、花园、凉亭等，这在当时高端项目中几乎成为标配，水天一色内部甚至建有幼儿园，极具前瞻性。但项目还缺乏系统性的娱乐会所以及统一建设的地下车库，很多项目车辆多停在周边道路两旁。

在新世纪后，色彩鲜艳、耐脏耐磨、富有质感的面砖开始流行，2002-2006年，被广泛使用在项目当中，比如耀江广场底部部分就采用面砖进行装饰。

耀江广场底部采用面砖

路桥新城区-城市综合开发区

为加快推进新城建设速度，2014年年底，路桥新城开发管委会组建成立并。新区涉及路北、桐屿、螺洋等3个街道，路北远东商贸区正是位于其中的城市综合开发区。

新区规划范围

在这前后，路北进入快速发展的再一阶段，泰隆、台州、农商三大银行组成的金融集聚区、路桥区企业总部大厦、星光耀广场、居然之家、华能国际大厦、建筑装饰城二期、世界贸易中心等相继落成。

兰韵春天（2015年竣工）、 金悦花园(2016年竣工)、立成檀香府（2017年竣工）等项目相继完工。

外立面方面，造价相仿、视觉效果更好的真石漆已经代替了面砖，占领了市场。以兰韵春天为例，“其底部采用考究的石材干挂，上部为真石漆、中空玻璃窗”，表明了当时真石漆的广泛应用。

真石漆材料的装饰效果酷似大理石、花岗岩，特点是环保无毒、耐污、寿命长。装饰后外观会有高雅、庄重的美感，相比之下施工更便利，价格上也更为经济实惠。

兰韵春天

而关于小区环境，金悦花园、立成檀香府拥有室内/外泳池配套，但是兰韵春天并不具备，除了被各大开发公司一直延续下来的景观花园、凉亭、儿童设施、运动健身房等标准配置之外，泳池依然是更高端项目的宣传亮点所在。

城区向西-新城区环中央山板块-商贸物流区

与此同时，随着城区规模的快速扩展，处于闹市区的老市场让路桥的中心城区变得“气血不畅”，市场搬迁拓展成为必然选择。

2016年9月28日，中国新日用品商城开业，成为路桥区商贸产业的一艘“航空母舰”，路桥城区向西发展。

从前，老城区围绕着日用品商城而繁荣，而如今，路桥将商贸城市基因交棒到了城西板块。随着城市布局开始向西拓展，商贸物流区快速发展，中央山板块发展也步入了快车道。

新旧日用品商城位置

这一阶段，环中央山区块，天和壹号( 2014年竣工)、刚泰一品花园(2014年竣工)、绿城玫瑰园（2017年竣工）等一批高品质小区纷纷布局落子，又反过来提升了中央山区块的城市品质。

刚泰一品花园

绿城玫瑰园

刚泰一品花园和绿城玫瑰园都采用了石材干挂外立面。这种外立面耐久度最好、品质最佳的，极少出现外墙漏水或脱落的情况。

2010年往后的一段时间，石材干挂立面的风潮在台州不断蔓延，一度被认为是品质豪宅的象征。刚泰一品花园、绿城玫瑰园等顶尖项目，即使过了这么多年与当下的高端项目相比，依然毫不逊色。

在设计风格方面，刚泰一品花园和绿城玫瑰园更偏向于欧式建筑，公区建筑或者房子外观融入大量的欧洲古典元素，可见当时开发商与高端购房者欧式风格的喜好倾向。

此外，天和壹号采用高层住宅，洋房和排屋三种结合的项目形式，绿城玫瑰园也存在高层电梯房与花园洋房两种形式，这也是如今许多房开项目采用的设计，通过多种住房类型满足不同客户的需求，提高项目竞争力。

中央山绿轴-新区府板块

中央山区块，再次腾飞是在2020年左右。2020年5月，路桥区人民政府机关驻地由路北街道金水路搬迁至桐屿街道文化路705号。

2021年年底，台州市自然资源和规划局正式对外发布 《台州市路桥区中央山绿轴区块详细城市设计》，正式确立了新区府择址，以及周边的一系列配套。围绕路桥新区府行政中心，公安局、检察院等8大政务配套齐聚，美术馆、音乐厅、艺术馆等文化艺术地标，高端精致的滨水商街、举步即达的轨道S1号线、三甲医院恩泽医疗中心、幼儿园中小学等等，涵盖交通、休闲、教育、医疗全维度的配套规划徐徐展开一幅未来生活鎏金画卷。

 中央山绿轴区块具体位置

中央山绿轴区块详细设计

中央山绿洲区块在地理上正好位于于前文提到的路桥新城区的中心，区域规划吸引了众多房开企业。2021年5月，十几家房企共同竞价，方远&朗成11亿拿地，打造四季辰院，2022年3月世界500强企业龙湖10.35亿拿地，打造舜山府。

 四季辰院位置

舜山府位置

以两大豪宅为例，四季辰院的外立面，以大面积玻璃搭配高级灰铝板及大理石，结合现代极简线条的勾勒。这种浅色系的雅致，与高窗墙比的清透，瞬间将建筑的高级感展露无疑。

舜山府同样也是采用高级灰和银白的金属铝板搭配大面积LOW-E玻璃。此外，部分楼栋还采用封闭式阳台设计，从而让立面效果更接近于一块通透镜面。

四季辰院

舜山府

最早干挂铝板普遍运用于大城市中的豪宅建筑，比如世界最高住宅迪拜公主塔、上海明星豪宅汤臣一品。现如今路桥两大豪宅的外立面也充分表明，在台州，高端购房者的喜好倾向，已转向更为现代高级感的铝板-玻璃幕墙。

此外随着刚需市场的逐渐饱和，高端项目往往更偏向改善型住房，大建面户型占据较多的比例，与此同时在园林设计、架空层、地库、地下会所等方面更是花样百出，下足了功夫，动辄数亿起步、数千平方会所规划。

三区共融-飞龙湖板块

路桥还有一个规划多年如今渐入佳境的区块便是飞龙湖区块。历经30年的发展，椒黄路三区的“聚心融合共生”已势不可挡。飞龙湖位于台州市区几何中心，也是未来台州三区融合发展的核心阵地。

飞龙湖位置

2013年台州市路桥区飞龙湖生态区建设管委会成立，正式开始推进与建设飞龙湖生态区项目。2024年1月，台州市自然资源和规划局-路桥分局对外发布《台州市路桥区飞龙湖区块详细城市设计》批前公告，展示了飞龙湖明确的规划蓝图，全力打造飞龙湖成为台州的“生态保护核心区、旅游文化核心区和城市‘CBD’商务核心区”。

嗅觉灵敏的房开公司早早布局。2020年、2021年德信前后以40.3亿拿地，打造了德信江山云和项目。2023年6，腾达以11.27亿拿地，开发了腾达缦樾•湖滨项目。

江山云和、缦樾湖滨位置

近些年，经济不断提升，文化自信越发显著。以缦樾湖滨和中央山板块舜山府为例，融合中式传统风格特色的高端项目，走入视野。缦樾湖滨主打中式合院与叠院，布局设计以“一溪四巷十六坊”还原传统巷坊规划。舜山府虽为大平层项目，但取南宋皇家官帽“幞头”的形态，打造出以冠冕为顶的建筑造型，园林景观也沿袭江南府系园林的文化传承。

缦樾湖滨

舜山府中式风格设计

未来人居倾向

当房地产本身的品质已经卷到该阶段的极致，在硬件品质的基础上，项目新概念、智能化、社区服务等内容预计会成为下阶段抢占优势的方向。现在，未来社区项目逐渐增多。据了解，缦樾湖滨将打造台州第一个全装修菜单式交付项目，交房即可入住。

经济不断腾飞的路桥，将继续呈现什么样的产品？下一个引领时代审美潮流的经典产品又是哪个？我们对此充满期待！