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10月25日，阿里拍卖完成一宗位于温岭市城西街道神童门村的土地使用权及地上附着物的拍卖交易，即温岭祥生·云境项目。本次拍卖为该项目的二轮法拍，一起来了解一下详细情况。
部分图源 | 网络
2021年4月，经过117轮激烈角逐，祥生以11633元/㎡，溢价率49.3%，成交价4.48亿元（无偿返还住宅建筑面积5000㎡），拍得占地面积为15404㎡的温岭城西神童门村地块。
作为曾经的千亿房企，在这样潜力无限的板块拿地，当时也是引起了很大的关注。可惜不久之后房地产市场急转直下，祥生也深陷债务危机，资不抵债，名下资产也被接连拍卖，温岭神童门项目也进入停工状态，最终走向法拍。
今年的9月18日，阿里拍卖以336301000元的起始价第一次拍卖该项目，但最终因无人出价流拍。经过一个多月的调整，项目整体降价6726.02万元，最终成功被温岭深锐房地产开发有限公司（国锐集团100%控股）拍得。这不管是对该项目的购房者还是整体市场而言，都是一个好消息。
标的物概况：
标的物：温岭祥和房地产开发有限公司所有的位于温岭市城西街道神童门村的土地使用权[不动产权证号为浙（2021）温岭市不动产权第0023244号]及地上附着物。
项目现状：宗地上共有未完工的6幢建筑物及地下室，其中全部土方工程开挖约完成75%。
评估价：480430000元
最终成交价：269040800元
销售情况：该项目2022年8月份领出预售证，首推5#、6#楼，共100多套房源。从评估报告披露来看，截止价值时点估价对象销售住宅6套且已经网签。
温岭深锐房地产开发有限公司，查询公开信息，穿透上去的实际大股东就是北京国锐企业管理集团有限公司，大家熟知的北京三里屯Village（现名：太古里三里屯）即为该公司投资开发。
据悉，国锐集团旗下主营业务包括投资、资管、文旅三大板块，不良资产处置是其公司业务强项，已形成一套“空间+内容”的成熟方法论和多个成功处置案例。2022年房地产市场下行后，更是与地方政府、金融机构等展开广泛合作，为出险房地产企业、项目纾困。
北京三里屯Village
在烂尾住宅项目盘活方面，国锐集团在江苏常州经开区有一成功案例。该项目原由某典型房企开发，因企业暴雷项目破产停工，两次法拍均流拍，2022年10月国锐集团第三次法拍竞得，投入纾困资金近10亿元，经重新规划升级，项目更名为国锐·雲熙，于2023年5月重装入市，亮相即以产品力美学瞩目市场，销售业绩更是常年领跑。
据悉，温岭神童门祥生项目也将迎来二次改造，包括园区品质提升、户型面积加大等。
今年9月以来，经过一系列的重磅政策鼓舞，不仅土拍、楼市逐渐回暖，法拍市场也开始走出低迷，给市场一些时间，相信未来会越来越好。
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本文内容整理自阿里拍卖、乐居买房等网络公开信息
