案情回顾
李明（化名），一位来自浙江的青年才俊，自大学时代便以卓越表现闻名校园，毕业后更在职场上如鱼得水，迅速崭露头角。然而，事业上的成功并未能让他完全摆脱来自农村老父亲的传统期望——早日成家立业，延续家族香火。
母亲早逝，父亲独自一人在田间地头辛勤劳作，用汗水与坚韧供他完成了学业。这份恩情，李明铭记于心，因此对于父亲的催促，他虽心有不愿却也尽力而为，踏上了漫漫相亲路。遗憾的是，现实总是比理想骨感，每当提及无房的现状，那些原本笑语盈盈的姑娘便纷纷退却，这让他深刻意识到，拥有一套属于自己的房子，是跨越婚姻门槛的必备条件。
于是，李明开始了更加努力的攒钱计划。几年光阴匆匆而过，他终于积攒了六十余万，加上父亲省吃俭用一辈子攒下的三十万，首付了一套价值二百八十万的新房。房贷的压力随之而来，每月需偿还一万三千余元，但他心中满是对未来的憧憬，这一切都是值得的。
装修与相亲同时进行，命运似乎终于对这位不懈努力的青年露出了微笑。在一次次的相遇与错过之后，他遇到了王莉（化名），两人情投意合，很快便得到了双方家庭的认可，携手步入了婚姻的殿堂。新居落成，正当他们准备享受二人世界的甜蜜时，一场突如其来的交通事故却无情地夺走了这对新人的生命，留给李父无尽的悲痛与绝望。
处理后事的日子里，李父仿佛一夜之间苍老了十岁。然而，生活的重压并未因此而放过他，银行的催款电话接踵而至，告知他作为房产的继承人，需承担起未了的房贷责任。面对每月高达一万三千元的还款额，仅靠打零工维持生计的李父感到力不从心，陷入了深深的绝望之中。
走投无路之下，他找到了开发商，希望能够解除购房合同，退回已支付的款项。但开发商以房屋已备案登记为由，坚决拒绝了这一请求。多次协商无果，李父只能无奈地将开发商告上了法庭，希望通过法律途径来维护自己的权益，为逝去的儿子和自己争取一份应有的公道。
法律分析
根据《民法典》第五百三十三条，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方明显不公平的，受不利影响的一方可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
本案中，李明及其配偶的意外去世属于订立合同时无法预见的重大变化，继续履行合同对李父显失公平，因此可以适用情势变更原则解除合同。
不可抗力与合同目的无法实现：虽然个人死亡不直接等同于法律上的不可抗力，但在此情境下，它确实导致了合同目的无法实现。
《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。虽然严格意义上不完全等同，但法院可能根据案件具体情况，将此类情况视为类似于不可抗力的情形，从而支持合同解除。
退款金额的确定
首付款退还：李父支付的90万元首付款是购房款的一部分，由于合同已解除，根据《民法典》的相关规定，开发商应当全额退还该笔款项。
已还房贷部分：对于李明已支付的6个月房贷7.8万元，由于贷款是基于房屋买卖合同而产生的，且贷款合同通常与房屋买卖合同紧密相连。在房屋买卖合同解除的情况下，贷款合同的基础已不复存在，因此银行无权再向李父追索该部分款项。
最后法院判决：解除李明的房屋买卖合同，开发商退还李父90万元首付款，以及6个月房贷7.8万元。
网友看法
必须给这个案例的法官点赞
对于这件事儿，你怎么看呢？
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