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36岁以下的首套房，
意政府担保贷款
source：fanpage.it
买房是人生大事，尤其是人生中的首套房。现在欧洲央行开始降息，抵押贷款的利率正在下降，可以说是一个比较适合买房的时机。
与此同时，梅洛尼政府在2025年的“预算法”中制定了援助36岁以下年轻人购买第一套住房的新计划。
根据Fanpage新闻网的报道，意大利政府的“首次置业担保基金”将会为那些通过抵押贷款购买第一套住房的人提供国家担保。
该基金会2025年可用于担保的资金总额为1.3亿欧元，2026年、2027年会增加到2.7亿欧元。
该基金会针对的是那些名下没有住房，想要购买第一套房，且申请抵押贷款不超过25万欧的人。该基金会会提供相当于贷款50%的国家担保。
而对于36岁以下的人，结婚、民事结合、同居（more uxorio）两年以及两年以上的情侣，有未成年子女的单亲父母，这一群体的人可以获得抵押贷款80%的国家担保。
对于可以申请80%国家担保的人来说，还有一个ISEE的要求，他们的ISEE必须低于4万欧元，并且申请的抵押贷款的金额必须超过房屋售价的80%。
如果你有3个或3个以上的孩子，你购买第一套住房获得的担保金额甚至可以达到90%。这类申请的ISEE要求为：4个孩子ISEE在4.5万欧以下，5个孩子ISEE在5万欧以下。
“首次置业担保基金”的意义
这个政策最大的意义是意大利政府提供的贷款担保机制，国家分担了银行提供住房贷款的银行承担的风险，银行审批贷款更加“有底气”，申请贷款的人更容易得到贷款，同时可以贷款的比例也得到了上调，降低了贷款者的首付金额。
任何想要申请这个基金的人都必须先向银行申请抵押贷款，填好表格后交给银行柜台。提交申请后的20天以内，Consap（管理首次置业基金会的公司）会告诉银行申请人是否符合获得国家担保的条件，然后90天以内银行会告知贷款会不会发给申请人。
当然，这个计划也有不好的地方，比如从明年开始，36岁以下，ISEE较低的人买房免除缴纳税款的各种优惠政策将不会再有。
这些可能会彻底消失的优惠包括：免缴登记税、抵扣税、土地税、购房结束后的折扣（补贴）...如果梅洛尼在今年年底之前没有出台延续这些优惠的政策，那么这些优惠就真的没了。
新闻来源：
https://www.fanpage.it/politica/la-manovra-rinnova-il-fondo-mutui-prima-casa-per-under-36-quali-aiuti-prevede-e-chi-puo-usarlo/
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文案，编辑：枫露
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