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房主们已经准备好等待澳大利亚储备银行（RBA）以降息的方式抛出一根救命稻草，今天确认，经过漫长的战斗，潜在通胀几乎回到了目标范围内。澳大利亚统计局（ABS）公布的12月消费者价格指数（CPI）季度数据显示，经过调整的平均通货膨胀率（该银行首选的衡量经济状况的指标）在12月季度略高于目标3.2%。总体通胀率也连续两个季度保持在澳大利亚央行2% -3%的目标范围内。2024年10月至12月期间，CPI上涨0.2%，与上一季度的涨幅相同，远低于央行在截至12月的12个月里2.4%的目标。澳大利亚统计局物价统计负责人Michelle Marquardt证实，今天的涨幅是四年半以来的最低记录。她补充说：“2020年6月这个季度是新冠肺炎疫情期间CPI下降的时候，当时托儿服务是免费的。”过去6个月的总体通胀和核心通胀轨迹，现在与澳大利亚央行行长Michele Bullock的目标完全一致，即看到一段“持续时期”的温和水平。在今天的数据发布前，市场定价显示2月份降息25个基点的可能性接近80%。REA集团高级经济学家Eleanor Creagh表示，今天的CPI数据为下个月的降息“打开了大门”。“在通胀低于预期之后，预计2月份降息的可能性将增加，使2月份的会议得以举行。”2月18日的下一次利率会议将是联邦选举截止日期前的倒数第二次会议。抵押贷款持有者正感受到14个月来4.35%的13年高点的刺痛，如果利率保持在目前的水平，阿尔巴尼亚政府将面临更大的压力，在5月之前激励房主进入其困境。Creagh女士说：“通货膨胀率继续走低，削减后的平均通货膨胀率低于澳大利亚央行的预期，并证实了到2024年底将继续出现通货紧缩，使潜在通货膨胀率持续回到澳大利亚央行2% -3%的目标。”“澳大利亚央行关注的是潜在通胀回到2-3%的目标区间。澳大利亚央行首选的潜在通胀指标——削减后的平均CPI在2024年第四季度上升了0.5%。季度增长率为0.5%，是自2021年第二季度以来的最低季度增长率，折合成年率为2.1%，这意味着到2025年底，削减后的平均通胀率将回到2-3%的区间。”安永（EY）首席经济学家Cherelle Murphy在接受澳大利亚广播公司（ABC）采访时表示，今天的通胀数据是“迄今为止我们得到的最好的指标，表明澳大利亚央行终于可以开始降息周期了”。数据显示，在去年第四季度，娱乐和文化（+1.5%）以及酒精和烟草（+2.4%）推动了0.2%的小幅增长。这些上涨在很大程度上被住房（- 0.5%）和交通（-0.7%）的下跌所抵消。过去几周，各银行一直保持沉默，四大银行中没有一家先于澳大利亚央行调整固定利率。BCU银行（BCU Bank）和Macquarie Bank是仅有的下调固定利率的银行，可变住房贷款的利率变化也有限。在这些最新数据出炉之前，澳新银行（ANZ）和联邦银行（Commonwealth Bank）曾预测2月份将降息，后者预计房主可能会从2025年的四次大幅降息中受益。澳大利亚国民银行（National Australia Bank）预计将降息五次，但预计澳大利亚央行要到5月份才会降息。西太平洋银行在这一点上是一致的，并裁定有可能四次降息。住房成本是通胀的主要驱动因素之一，也是通胀拼图中的关键一环，目前推动市场乐观地认为澳联储将在两周多一点的时间内降息。PropTrack的数据显示，去年12月，全国房价两年来首次下跌，主要城市领跌。虽然房价仍比12个月前高出4.73%，但全国房价中位数已下降5000美元，至79.5万美元。“降息时机的不确定性可能仍是一些买家的担忧，但其他人可能会寻求抢先一步，现在就进行交易，因为预期降息后价格将上涨，从而推动更早的购买活动，”Creagh表示。“从历史上看，在利率开始下降被视为购买的好时机之前，我们通常会看到房价上涨，买家信心和借贷能力随着利率下降而提高。”尽管随着今年利率下调提振借贷能力，房价可能会走高，但克里表示，鉴于起点过高，与之前的宽松周期相比，房价的上涨幅度可能会更小。“随着降息即将到来，过去一个月出现的价格下跌可能是短暂的。”https://www.realestate.com.au/news/door-open-for-rate-cuts-as-inflation-continues-to-tumble/编译声明：
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