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一份新的报告显示，与前几年相比，澳大利亚的房价预计将在2025年陷入困境，但到2026年将再次上涨。预计今年澳大利亚房价增长将放缓，小型住宅的价格涨幅将超过这一增速。KPMG有关澳大利亚首府城市的最新6个月房地产报告显示，今年整体房价将上涨3.3%，低于2024年全国平均5.1%的涨幅。预计今年的单价涨幅将与2024年4.5%的平均水平持平。KPMG《住宅房地产市场展望》（Residential Property Market Outlook）报告中强调的一个主要新兴趋势是，未来两年，单价预计将超过房价。报告发现：“这一转变将在很大程度上受到持续的负担能力限制的推动，特别是在首都城市，独立住宅价格的不断上涨使很大一部分人口被排除在市场之外。”“因此，作为一种更实惠的住房选择，对单间的需求将不断增长。与普通住宅相比，附属住宅提供了相对较低的入门点，使其成为更多买家的可行选择。”该报告预测，到2025年，单间（公寓和联排别墅）的价格将上涨4.6%，次年将上涨5.5%，因为考虑到持续的负担能力危机，单间（公寓和联排别墅）是进入房地产市场的一条更现实的途径。2025年下半年，价格增长将更加明显，与KPMG认为将在第二季度末开始的降息一致。KPMG首席经济学家Brendan Rynne博士表示：“虽然2024年是高利率、通胀和消费者情绪低迷的一年，但由于需求大于供应，房地产市场经受住了所有这些因素的影响，仍然提供了强劲的价格增长。”“即使是备受期待的‘固定利率悬崖’——抵押贷款持有人从较低的固定利率转向较高的可变利率——也只产生了轻微的影响，由于强劲的劳动力市场和澳大利亚历史上最低的失业率，家庭普遍能很好地应对利率上升。”“我们开始看到建筑审批朝着正确的方向发展，以满足目前的供应短缺，这主要是由强劲的人口增长推动的。建筑成本也开始放缓。”“然而，这仍然意味着，由于从批准到完成的过程中固有的时间滞后以及缺乏可行性，2025年和2026年增加的批准只能有限地转化为实际的住房完工。”“尽管存在可负担性和可用性问题以及延迟降息，但投资者情绪的增强以及预期的宽松贷款条件将有助于支持2025年的温和价格增长，然后明年的增长更为强劲。”今年的房价涨幅将再次出现地区差异，珀斯房价将上涨4%，而达尔文的涨幅仅为1.2%。堪培拉和墨尔本将表现强劲，各自增长3.5%，而悉尼的增幅则较为克制，为3.3%。布里斯班的涨幅为3.1%，而阿德莱德和霍巴特的涨幅预计将更低，分别为2%和1.8%。到2026年，房价涨幅将更高，悉尼将以7.8%的涨幅夺回榜首，墨尔本和阿德莱德紧随其后，分别以6.0%和5.6%的涨幅位居第二。就单元房而言，预计2025年的增长幅度从悉尼和珀斯的5%到达尔文的3.8%不等。到2026年，墨尔本和悉尼的增长幅度将分别为7.1%和6.1%。https://www.realestate.com.au/news/aussie-house-prices-to-struggle-in-2025-surge-in-2026-kpmg-report/编译声明：
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