卖家出售$1700万惠斯勒豪宅惹官司！华人买家告上法庭追缴$12.8万税款

时事 2024-11-21 07:36 加拿大

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华人买家出手买下价值1700万加币的惠斯勒大豪宅，却发现这栋房屋的前房主还有$127,910的空置税（underused housing tax）没有缴纳。新房主Wilson Weizin (Weixing) Cui先把税款交了，然后将卖家Mark 和 Shauna Trieb夫妇告上法庭。

图源：温哥华太阳报

销售合同称已完税，事实却违约

根据BC最高法院的案件文件，美国一对夫妇在未缴纳2022年的联邦空置税的情况下出售了他们位于惠斯勒的一栋价值$1700万的房产，目前面临诉讼。

据提交至B.C.最高法院的案件文件显示，居住在德州达拉斯的旅行博主Mark和Shauna Trieb在2022年9月5日签署合同，将该房产出售给Wilson Weizin (Weixing) Cui。

这笔交易于2023年1月18日完成，Cui 通过购买 Trieb 夫妇所持控股公司的全部股份获得了该房产。据法院文件显示，这对夫妇是该控股公司的唯一董事和股东。

销售合同中包括一项保证条款，承诺 Trieb夫妇的控股公司已经缴清所有税款。但 Cui 表示，事实并非如此，导致他不得不支付联邦政府针对非居民房产所有者的未使用房屋税（underused housing tax）$127,910。

图源：谷歌地图

房屋符合居住28天即可免税的豁免条件但仍被征税

该税种于2022年1月1日生效，要求支付房产价值的1%，除非房主符合豁免条件。根据Canada.ca网站的规定，外国房主如果将房产作为主要住所并居住超过6个月，可以申请豁免。

Trieb 夫妇的旅行博客显示，他们于2017年在惠斯勒的 Trail’s End Lane 修建了这栋房子，但尚不清楚他们在2022年实际居住了多长时间。

根据房屋所在地是否全年适合居住，相关税款还可能存在豁免或较低的占用要求。Canada.ca网站指出，房主或配偶可能只需要每年居住28天即可豁免空置税。Trail’s End Lane所在的邮政编码符合这一豁免条件。

图源：温哥华太阳报

起因或是未能及时提交空置税申请表

Cui 的诉讼称，针对该房产的2022年税款已被征收，而 Trieb 夫妇未支付该税款或向 Cui 偿还，违反了销售合同。

“（Trieb 夫妇）声称控股公司已提交所有税务申报并缴纳了所有税款的陈述是不真实、不准确和/或具有误导性的，”Cui 的起诉状中称。

通常情况下，加拿大个人房主可免于支付此税。此外，加拿大上市公司、特定信托机构、注册慈善机构、合作住房公司、市政组织及其他公共机构、政府机构和原住民管理机构的房主也可免于缴税。

即便符合豁免条件，所有非居民房主及部分加拿大房主仍需提交空置税申报表。

媒体在 Trieb 夫妇的旅行博客上留言，但未获回复。

目前，这些指控尚未在法庭上得到证实。

买家或是前德邦物流总经理崔维星？

该案件的原告Wilson Weizin (Weixing) Cui斥巨资买下惠斯勒大宅，其姓名拼写与前德邦物流总经理崔维星完全一致。

崔维星是最早涉足物流、快递行业的商人之一。2001年，崔维星创立德邦物流服务有限公司，开始发展汽车运输业务。在崔维星的直接推动下，德邦依托标准化优势和网络运营能力，于2013年11月正式进入快递领域。

2019年，崔维星以45亿元位列《2019年胡润百富榜》第912位。2022年，以60亿财富位列《2022年胡润百富榜》第1050位。2023年，崔维星以50亿元人民币财富位列《2023年胡润百富榜》第1179位。2024年10月，崔维星以50亿元人民币财富位列《2024年·胡润百富榜》第1019位。

文字编辑：闻呐

版面编辑：GT

参考链接：

https://vancouversun.com/news/buyer-whistler-home-vacancy-tax-bill-sues-us-sellers