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根据BC省最高法院（Supreme Court of British Columbia）的文件，位于素里的西北区（District Northwest）项目已被接管，这是今年大温较为严重的破产案之一。
该项目位于素里105A大道134xx号，占地两英亩，北边是105A大道，东边是134A街，南边是105大道，西边是大学大道( University Drive)。
该物业由Expo Line SkyTrain 斜分隔，在Gateway站和素里中央车站之间。
BC评估（BCAssessment）对该物业的估值为65,885,000加元，Thind Properties在105 University View Homes Ltd.下拥有该物业，该物业在District Northwest Limited Partnership名下，目前这两家公司都是破产程序的对象。
破产管理
委托房产破产管理人的申请由总部位于多伦多的KingSett抵押贷款公司（又称KingSett Capital）于10月启动，该公司持有该房产注册的第一级和第二级抵押贷款。
至于第一级按揭，双方于2022年2月签订贷款协议，本金为$55,750,000，利息按RBC最优惠利率+4.55%计算，最低利率为7.00%。
这项贷款协议于2023年10月修订，将本金金额增加至$79,912,500，利率也提高至RBC Prime Rate+7.04%，最低利率为9.99%。
第二级抵押贷款于2023年11月登记，本金为$99,890,625。
根据 KingSett Capital的说法，Thind未能在2024年5月1日按月支付利息，违背了贷款协议。双方随后花了一些时间试图纠正这种情况，直到KingSett最终在8月30日发出了强制执行安全措施的通知。
KingSett目前表示，截至10月1日，欠款达$85,695,102.47，根据第一笔抵押贷款，每日利息为$31,661.89。
西北区（District Northwest）项目现状
与发生在大温的许多大型房地产破产案不同，这个项目已经启动预售，实际上已经售出了大部分单元。
在11月7日的一份宣誓书中，Thind Properties的所有者、创始人和CEO Daljit Thind表示，他们在2021年12月21日左右开始预售，并已售出约90%的1,023个单位，目前信托存款约为$78,777,703.65。
Thind补充说，3月3日，他接到KingSett Capital通知，这家投资公司要求立刻撤销为西北区提供建设融资。
“申请人未能履行其承诺，迫使被申请人寻找其他合资伙伴，导致利息费用大幅增加，被申请人在该项目中的权益受到部分侵蚀”。
Thind补充道，他反对接管令，“该项目的内在价值远远超过欠申请人的债务。在这个关键时刻，被申请人需要更多的时间来确保新的合资伙伴。”
根据 Thind 的说法，他们目前正在与一家潜在的合资伙伴进行讨论，可能在1 月中旬向 KingSett 付款。
Thind补充表示，KingSett 知道这一点，并表示如果与新合资伙伴达成协议，将提供建设融资。
Thind要求更多时间，并表示如果 2025 年 1 月 22 日之前没有与新合作伙伴达成协议，他不会反对接管令。
但尽管如此，最高法院在 11 月 8 日星期五批准了接管令。
Thind Properties
正如 STOREYS 上个月首次报道的那样，Thind Properties 在取消该项目一年后决定出售其在列治文的 Minoru Square 项目。（回顾：大温两市府狂推了个“寂寞”！公寓项目接连凉凉：Oakridge一项目拟推迟到2033年，更有开发商彻底停建列治文多栋公寓）
根据 Thind 的说法，开发商还承担了与其在另外两个项目中的权益相关的销售，这两个项目都在本拿比，也由 KingSett 提供融资，其中包括 Metrotown 社区的 Highline项目和 Brentwood 社区的 Eclipse Tower C 项目。
“后一个项目，Eclipse（C塔），大约完成了95%，预计在2025年第一季度获得入住许可，”Thind在他的宣誓书中说，“从Eclipse出售的单元中获得的收益总计约1.44亿（净值）将支付给KingSett，并减少其贷款敞口。”
另一个项目，Highline于2023年秋季完成建设，但那里也出现了与strata公司有关的麻烦迹象。
“不幸的是，在资产负债表上，Strata 公司的表现并不好，”物业管理公司 Tribe Management 在 2024年8月20日的一份通知中向业主表示，“Strata 目前受到未付应收账款的阻碍，主要来自开发商，无法支付其每月账单。”
根据通知，Thind Properties有80多万的各种未付费用，由于未付款，该大楼的礼宾和大楼经理服务被服务提供商暂停。Thind还正在将该大楼的10层办公空间改造成酒店。
STOREYS已联系Thind Properties，但截至发布时尚未收到回复。
对于西北区项目，正常情况下，接管程序现在将朝着销售过程进行。然而，随着潜在交易的前景，可能不会发展到那一步。
文字编辑：GT
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