近日，位于沙坪坝区的重庆国际物流枢纽园区里，一列满载摩托车及汽摩配件、化工产品等货物的西部陆海新通道班列从团结村中心站发出，将经广西钦州港运往东盟。同时期，重庆国际物流枢纽园区里拥有约97万平方米体量的招商·渝天府迎来了“3周年生日会”。
当国际列车由重庆驶向世界通路时，在九龙坡区重庆巴山仪器厂旧址，一个有着简约、现代的设计风格的公交站台映入眼帘。其流畅的线条和结构，与不远处巴山仪器厂仅存的一栋红砖瓦房遗址形成鲜明对比，绕过红砖瓦房，其曾经破败的厂房早已不复存在，取而代之的是当下九龙坡区炙手可热的地产项目——招商·1872。
一个是重庆新兴区域的崛起，一个是重庆核心区母城的升级变化。但它们不约而同的与招商蛇口有着千丝万缕的联系。
重庆国际物流枢纽园区/图源 重庆国际物流枢纽园官微
焕然一新的公交巴山招商1872站台（招商1872供图）
01
招商·渝天府：
一座城改变一座城
众所周知，重庆国际物流枢纽园区是我国首班中欧班列和西部陆海新通道铁海联运班列的始发站，也是重庆陆港型国家物流枢纽的承载地之一。目前，国际班列累计开行超2540列、运输货值590亿元，辐射125个国家和地区的538个港口，形成了全球化通道网络。此外，还有消息显示，该园区的重庆第七个国家保税区、成渝中线高铁科学城站已相继落定。
作为板块内的居住配套承建者——招商·渝天府，其责任不言而喻。可以这么理解，不仅是要造好一套房，而是要造好与重庆国际物流枢纽园区相匹配的“一座配套城”。
招商·渝天府周边规划图
那么，这座城该怎么建造？
2021年，伴随重庆国际物流枢纽园建设如火如荼，招商蛇口进驻园区并勾勒出一幅“高品质人居”蓝图。肩负责任与使命，招商·渝天府不仅拥有约97万平方米的超级体量，还囊括了市面上几乎所有的建筑形体，集洋房、别墅、小高层、街区、商业MALL等于一体。以高规格大城规划，围绕“全新的生活方式”，构建五大全域链接为核心，对标新加坡裕廊湖区，引入灯塔城市的理念，通过便捷的交通路网，将时尚商业街区、生态公园、TOD站点、医疗健康以及品质住宅等有效链接，构建“10分钟生活圈” 满足全年龄段生活服务需求，打造现代化、丰富多元、充满烟火气的高品质生活区。
招商·渝天府蔓维拉实景
此外，招商·渝天府在产品设计和交付方面已取得了显著成就。项目规划了多种产品业态，包括臻装平层、奢境洋房、微度假高定艺墅等，满足了不同客户的需求，吸引了高端人才的流入。还有， 去年“棠镜”组团项目凭借其奢阔尺度、公园景致和艺术美学设计，斩获了美国泰坦地产大奖和缪斯设计奖，并实现了提前交付；延续到今年5月，林屿组团小高层700套房源交付；以及到9月，蔓维拉叠拼别墅交付，三次交付，三次满意度直线拉满，直至年底，渝天府还将实现累计1942套房源交付，不难看到，招商蛇口的“造城”并不是居于口号，而是实实在在的展现了央企的品质兑现力。
招商·渝天府蔓维拉实景
事实上，招商蛇口在“造城”的道路上并非才起步。从1979年第一声开山炮响，到1984年中国最早的房地产公司之一的招商地产诞生，再到如今位列全国地产TOP10，业务遍布全球110座城市和地区，作为招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业的招商蛇口，用40多年的时间成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，沉淀出一套自己的“造城方法论”，深耕园区开发与运营，聚焦空间规划、产业聚集、生态圈服务，为产业创新赋能，打造产业生态，赋能园区产业快速成长。从主题园区到特色产业带，再到生态型片区，招商蛇口汇聚产业服务资源，为不同成长阶段的入园企业提供全周期、全链条的精准产业服务。
而在重庆，招商·渝天府亦是如此。招商蛇口将城市运营思维加造城理念渗透到该项目，不仅提升了重庆国际物流枢纽园区的人居品质与生活配套，更是赋予了这个版块欣欣向荣的生命力，一座“城”改变了一座“城”。
02
招商·1872：
城市更新的“六边形战士”
提及招商·1872，总会探寻这个项目为什么叫1872？其实，1872是代表招商局开创之年的数字。这对于招商局集团旗下的城市综合开发运营板块的旗舰企业——招商蛇口而言，有着非凡意义。因此，凡冠以“1872”案名的项目，无一不需经过招商蛇口严格筛选。据统计，截至目前，招商蛇口在全国范围内仅有23座“1872”面世。
2022年，这个“1872”落脚了重庆九龙坡区核心。同时，对于“1872”也有着非同一般的标准：国家战略城市、城市极核区域、城市更新。
招商·1872实景
重庆，国家战略城市则不用细说；城市极核区域，招商·1872位于重庆主城五区的九龙坡核心，各项资源配套成熟的繁华之地，周边三轨环绕，还汇聚时代天街、金沙天街、西城天街、云领天街、星汇天街（预计2025年1月开业），万象城的一城五天街，以及大坪医院、新桥医院、西南医院、重医附一院四大三甲医院，足以胜任城市极核这个说法。
那么，如何城市更新？
这就要说到，招商·1872处于曾经的重庆巴山仪器厂旧址，随同一份城市更新的使命悠然而来。根据设计规划，招商·1872计划分四期打造，目标是“区域品质改善标杆”。
招商·1872实景
随着“焕新”进程开启，从小事到大事，招商·1872展开了一系列城市焕新活动，如“全城油烟机清洗焕新季”、“公交站台升级焕新”等，也许这些只是生活中的小场景，但对于招商蛇口来说，关注到的是与居民息息相关的生活细节，正如古语所云，“细微之处才见真章”。事实证明，“焕新活动”收获了社会民众的一致好评，这些活动不仅提升了居民的生活质量，也展示了招商·1872在城市更新中的实际行动和品牌诉求。
此外，从小界面到大界面。针对重庆巴山仪器厂办公楼的保留式开发，正如“不怕白纸画符，就怕涂鸦上写字”。旧址上开发，招商·1872需要考虑的更多，比如老旧建筑与现代建筑的冲突，居民意愿、文化诉求等。
如何在开发中实现城市与土地的传承与尊重？无不考验招商蛇口的实力，事实上，这份传承与尊重在招商·1872一期林麓的呈现得到了验证，项目在小区内引入了一片森林，就犹如房子镶嵌在森林之中，被绿植环绕，推窗皆是景，其高颜值也被誉为了“第一眼建筑”。
招商·1872实景
而招商·1872并未止步，在林麓即将交付，二期观界将售罄，其约2.3万平方米超大园林景观更让人难以拒绝，项目因地制宜，以区域内的彩云湖公园为设计灵感，围绕“池、屿、林”自然形态延伸景观，打造出湖岛森林园林场景。在传统城市核心区，能拥有如此高品质的超大园林景观，实属难得。
还有，在11月初已预开街的约3万平方米情景式主题街区——72悦，则是对生活更新的一种托底，该商业街创作出全新升级的商业模式，打破基于“第二代盒子型社区商业”的时间控制，定位全时段、全业态、全场景的复合型商业街区，同时，坚持开发和运营并重原则，发挥招商蛇口全产业链优势，为大众消费者带来第三代区域级24小时开放式街区的新体验。则让焕新，从居住到生活，从小区的静到商业的动，形成一幅崭新的人间烟火画卷。
如果说，招商·渝天府是“造城”先锋，那么，招商·1872就像城市更新的“六边形战士”，通过全方位维度，致力城市更新。
招商·1872实景
03
招商蛇口与城市共进
构建美好生活
从招商·渝天府到招商·1872，这三年，招商蛇口以实力与魄力，完美做到了“造城”与“城市更新”两件事。
然而这两个项目的呈现只是招商蛇口致力城市共进的一个缩影。事实上，远远不仅如此。
招商蛇口重庆公司项目分布
2004年，招商蛇口首次入渝，开拓疆域，依托重庆山水特色，项目在重庆两江四岸遍地开花，布局了北滨路、弹子石、巴滨路等板块，江湾城、长嘉汇、依云江湾项目都是板块成长的受益者。
2010年，重庆一路向北，招商蛇口继续趁势而为，在中央公园、空港、水土等板块布局了公园大道、雍璟城、公园上城等项目，板块的价值爆发与项目的开发基本上是同步的。
在住宅项目遍地开花之后，招商蛇口也为重庆城市运营助力，布局金山意库、弹子石老街、长嘉汇购物公园、壹棠服务公寓，为重庆城市企业进驻、城市文化迸发助力。
2021年，成渝双城经济圈、科学城、国际物流枢纽园全面启动建设，招商蛇口拿出渝天府这一战略级作品。
在近两年城市更新的背景下，招商蛇口持续深耕九龙坡、南岸，开发了时光序、1872、云邸等项目，回归核心成为招商蛇口对重庆的执着情怀。
可以看到，招商蛇口一直以超前的眼光去预判一个区域，实现提前进驻并与板块共发展。等到各方面价值兑现后，又会带来产品的更迭与升级。同时又将眼光集中到其它新兴板块，继续为城市和人居深耕不止。
从项目开发，到板块配套建设，再到城市运营商，毋庸置疑招商蛇口成为了城市化推手，这不是一个“央企”名头能概括的，这是它区别于其它开发商的城市角色，也是真正的城市价值所在，与城市同生长，构建美好生活。
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