小区裙楼商业配套
被指未经审批进行改建
并规划洗手间、床位等设施
疑欲改建为公寓
日前
罗湖区翠园华府业主代表担忧
改建行为可能对楼体结构造成损害
危及住户安全
对此，罗湖区东晓街道办回应奥一新闻记者称，10月16日，执法人员向建设单位深圳市宁图顺实业有限公司送达了《协助调查通知书》《停止违法行为通知书》，并对此立案处理。自10月17日起，东晓街道执法人员现场督促当事人拆除改建部分，目前改建部分已基本拆除完毕。后续，街道将针对相关情况加强巡查力度。此外，翠园华府项目相关负责人回应称，之前改建的确没有进行报备审批，目前正在配合政府部门调查、提交材料。
商业裙楼改建公寓式房屋
有床位、洗衣机等标记
公开资料显示，翠园华府位于罗湖区太白路与东盛路交会处西南侧。深圳市房地产信息平台显示，翠园华府项目由深圳市宁图顺实业有限公司开发，也是其开发的唯一的住宅项目。该项目于2021年10月19日获得预售许可证，共有289套住宅和138套商业，商业面积达7106.57平方米。天眼查App显示，深圳市宁图顺实业有限公司成立于2015年，注册资本20000万人民币。
据业主陈先生反映，小区D座裙楼二三层的规划为商业配套，开发商在原先墙体上加建钢架并灌注混凝土改为复式公寓住房，改建行为未经审批。
陈先生表示，早在今年三月份，小区D座裙楼就出现公寓样式的房门，住户曾投诉反映可能存在改建公寓的情况，不过开发商曾表示是施工人员临时休息区，过后便无下文。七、八月份，业主发现裙楼长期施工，九、十月份愈发明显，“晚上七八点钟还有切割材料的声音，窗外能看见电焊火光，不过当时电梯和其他入口均被锁住，我们一直未能进入场地。直至近期，才发现三层已经存在大规模改建、钢筋外露等情况。”
根据业主提供的图片资料，此前裙楼房间墙面标记有家居设置等相关信息，如电视、三人沙发、敞开式衣柜、洗衣机、洗手盆、双人床等。
此外，有业主表示，事实上，针对规划用途为商业的D座三层未经审批进行改建的行为，10月16日，东晓街道办执法队执法人员已向相关当事人开具了《协助调查通知书》和《停止违法行为通知书》。
房间内搭建楼梯和放置水管
存在钢筋外露情况
10月30日，奥一新闻记者走访现场看到，小区D座裙楼一层为商铺，二层为翠园华府项目组办公位置，三层为业主反映的改建区域，存在钢筋外露情况，改造房间达数十间，其中部分房间门口安装有显示屏，上面的数字疑为房间号，一房间显示为“044”。
走访当天，奥一新闻记者注意到，部分此前加建的柱子已被拆下。不过，现场仍有四五间房被锁住，不同于仅加建钢架的空间，这些房间已被改造为类似LOFT的复式结构，楼梯和隔层由钢板搭建而成，部分房间存放水管和材料杂物。
此外，一房间内有施工人员正在工作，现场被发现两段七八厘米长的钢筋，疑似刚被切割下来。不少业主向奥一新闻记者表示，十分担忧改建过程中已经对承重墙进行破坏，严重影响楼体结构。
而除了违法改建一事，翠园华府业主还反映称，小区还存在入户大堂设计不合理、商铺油烟排放至空中花园等问题。“从小区外面走到空中花园需要经过三四道门，兜兜转转的入户设计不科学。同时，空中花园的面积本来就不大，开发商却在C、D座4楼空中花园放置商业油烟排放管道，晚上七点多空中花园开始弥漫油烟，楼上住户也能闻到，住户七点后就不敢开窗，另外油烟排放产生的噪音也对居民生活造成影响。”
目前正在配合政府部门调查
11月6日，奥一新闻记者对翠园华府项目相关负责人进行采访，其在电话中表示，并非改建公寓，而是建成商业办公进行出租，作为公司办公场地、工作室之类使用，搭建夹层后有双层，对招商来说比较好。当时改建的确没有进行报备审批，现在违建已经基本拆除，接下来二三层还是按规划做商业，目前正在配合政府部门调查、提交材料。
该负责人还称，入户的地砖已经在铺，入户相关问题预计大约两个月将整改完毕，空中花园的油烟管道则是依法依规建的，此前已经通过有关部门的验收。针对油烟管道是否按照业主诉求进行迁移相关问题，其表示将会按照政府部门的要求来改。
已立案处理
房屋暂无结构安全风险
针对翠园华府业主相关反映，奥一新闻记者联系罗湖区东晓街道办。其回复表示，街道已多次组织区有关职能部门召开专题会议，对业主提出的诉求问题进行综合研判处置。同时，多次约谈翠园华府开发商与物业管理单位，要求其履行主体责任，充分征集业主意愿，依法依规整改。
针对居民反映的违建情况，东晓街道综合行政执法人员立即前往现场进行核实，在D座2单元3楼，发现有工人正在施工、搭建夹层。10月16日，执法人员向建设单位深圳市宁图顺实业有限公司送达了《协助调查通知书》《停止违法行为通知书》，并对此立案处理。自10月17日起，东晓街道执法人员现场督促当事人拆除改建部分，目前改建部分已基本拆除完毕。后续，街道将针对相关情况加强巡查力度。关于年初居民投诉裙楼改建一事，街道此前接到投诉后，已立即派执法人员前往现场核实情况并取证，未发现相关情况，并已向居民进行了回复说明。
据东晓街道办介绍，2024年10月，区住建局先后多次会同专业机构到东晓街道翠园华府D座裙楼2、3层装修改造现场进行踏勘，专业机构出具的踏勘意见显示：“3层楼面以上约2.7m位置加建部分夹层钢结构，加建钢结构在主体结构上植筋及植锚栓对主体结构性能无影响；拆除了部分加气砖隔墙及嵌入墙内的钢梁，该隔墙为填充墙，不属于房屋主体结构；拆除了D-V轴/D-13轴悬挑梁段（梁尺寸200×800），拆除长度约1.7米；暂未发现拆除承重剪力墙、柱的情况，该房屋暂无结构安全风险”。同时，区住建局工作人员也在现场宣贯了《深圳市房屋安全管理办法》有关条款规定，下一步将继续加强核查处置。
就四楼空中花园烟道设置不合理、产生油烟和噪音问题，东晓街道办回复称，目前环保部门已进行核实处理。9月以来，东晓街道、社区已召开2次协调会，并会同市生态环境局罗湖管理局、区住房和建设局等单位3次约谈翠园华府开发商、物业管理单位。8月30日，执法人员委托第三方专业检测机构对翠园华府商用公共烟管排口进行油烟检测，结果显示油烟符合国家排放标准。9月2日，执法人员要求商铺和物业管理单位尽快完成除味器加装以及公共烟管排口隔声屏加建工程。
回应还表示，入户大堂设置方面，翠园华府1栋D座门口通道与图纸相符，入户门符合规划建设。为进一步形成优化方案，街道、社区搭建沟通平台，于2月1日、3月5日、3月14日、8月3日、9月13日协调区住房和建设局、区城市更新和土地整备局（现已合并到区住房和建设局）、区消防救援大队等部门，听取群众诉求。其间，街道、社区13次约见翠园华府开发商、物业管理单位，跟进一楼大堂整改进度，合情合理合法给出改进方案和措施，督促开发商和物业加快推进业主诉求解决。
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采写：奥一新闻记者 詹越慧
编辑：杨志建
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