预期明年降息的消息让购房者观望情绪增加,加上销售回暖,使得悉尼春季房市逐渐趋稳。
PropTrack最新的房价指数显示,春季期间悉尼大部分地区的房价持平,而内西区、内南区和市中心则出现下滑。
根据10月数据,悉尼的整体房价中位数仅上涨了0.19%,远低于今年初的涨幅。如今,悉尼普通住宅的价格为145万澳元,公寓均价则为81.8万澳元。
与此同时,估值公司Herron Todd White的报告显示,悉尼房价可能已接近峰值,表明除非利率下调,否则房价的上涨空间有限。
相比年初,买家如今有更多选择。挂牌量持续增加,9月广告销售量创下自2015年以来的最大涨幅。
房地产专家表示,悉尼仍是买方市场,市场条件更有利于房价的小幅下滑。
在内西区,房价在过去一个季度内平均下降了1.18%,而市中心和内南区的房价则平均下降了0.38%。
但在东区则呈现不同走势,房价在季度内大幅上涨2.36%,为全市涨幅最高。
这一涨幅使东区房价平均增加超过5万澳元,而东区本已是全国房价最贵的区域。
PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示,东区的房价上涨主要是由拥有旧房大量资产的升级换房买家推动的。
这些买家受高利率的影响较小,在拍卖中可以更高出价。
Creagh补充道,悉尼整体市场的增速相比年初明显放缓,但10月的小幅上涨仍然出人意料。
“尽管存在可负担性限制和降息时间的不确定性,悉尼房市的涨幅依然在继续。尽管库存增加,买家选择更多,但房价仍在上涨,”她说道。
若利率下调,悉尼房市有望回升,但若澳联储的利率政策持续观望,市场也可能出现相反趋势。
Finder.com.au的民调显示,七分之一的房主将不得不在2月前卖房或申请困难补助,除非利率开始下降。
如此大规模的房源增加,可能会推动房价进一步下跌。
编译:Renee
来源:realestate