重磅!新西兰年假计算方式巨变!最低工资标准年底前揭晓!“速抢”!奥克兰房主要求1天半价卖掉房子 新规出台,租房市场将迎来巨变!

文摘   2024-12-13 08:23   新西兰  

01

重磅!新西兰年假计算方式巨变

最低工资标准年底前揭晓!

新西兰政府今天(12月13日)宣布,将对《假日法》进行重大改革,包括按工时累积年假,并于年底宣布最低工资标准
新西兰政府已指示相关官员修改《假日法》改革的拟议方向,简化优先,提高可操作性,并降低合规成本。

按工时累积假期

该部长还要求官员们着手研究基于工时的年假累积模式。
“基于工时的累积制有可能大大简化流程。据我了解,很多企业都在使用或更愿意使用基于工时的计算方法。”
“然而,目前企业不得不采用复杂的变通方法,且需要频繁核查工资体系是否符合最低要求,否则将面临不合规的成本风险。”
Business NZ对这种累积制的改变表示欢迎,并表示将与政府官员合作,确保满足企业主和员工的需求
“在当今的世界中,多变的工作模式已是常态,目前的大多数休假管理都是以工时的基础。”

现行法案的“不确定性”

Van Velden 此前曾表示,由于现行立法对权益的不确定性,工人面临着少付报酬的损失,企业因合规的复杂性而受到影响,纳税人也会因政府部门违反了该法案而遭受损失。甚至政府部门也可能违反法案
例如,新西兰卫生局目前正在偿还因假期计算错误而产生的巨额债务,涉及27万名前任和现任员工。
这位部长表示,她希望在本届国会任期结束前通过一项新法案,并于明年寻求内阁的裁决。

最低工资标准

Van Velden还表示,她计划在圣诞节前宣布2025年的最低工资标准,以便“为企业提供确定性”。
按照新西兰法规的规定,工作场所关系和安全部长需要每年审查最低工资,新的工资标准于每年4月1日生效。

其他改革

最近,Van Velden还为雇主和雇员实施了其他改革。
本周一,Van Velden宣布计划,重新引入部分罢工的扣薪政策,而她上个月底表示,作为新西兰国家党和新西兰行动党联盟协议的一部分,明年将出台立法,禁止新西兰高收入者向雇主提出不合理解雇索赔。
而且,个人申诉程序也发生了变化,行为严重不当的员工将无法向前雇主主张赔偿。

02

新西兰租房市场将迎来巨变!

新法通过三读,赋予房东更大权利

周四(12月12日),“恢复90天无理由驱逐租户”以及引入“宠物保证金”的立法在新西兰国会通过三读,即将成为法律。
这次《住宅租赁法》修订包括以下更改:
——重新引入了针对不定期租约(periodic tenancies,未指定结束日期)的提前90天“无理由”终止租约通知条款
——将房东在某些情况下终止不定期租约的通知期从63天缩短至42天
——将租户终止不定期租赁或续签、延长固定期限租约的通知期从28天缩短至21天
——重新引入房东在无特殊原因的情况下,在租期结束时提前21至90天通知终止租约(专指固定期租约)的能力;
——引入“宠物保证金”,允许房东向租户收取保证金,如果宠物对房屋造成损坏,房东可以保留这笔钱;
——明确房东可以禁止在出租房内吸烟
——明确租约可因家暴而提前结束

根据新修订的条款,宠物保证金最高可达两周的租金,外加房东可正常收取的相当于四周租金的镑金(bond)。房东在没有合理理由的情况下拒绝租户养宠物是违法的
结束不定期租约,房东通常需要提前90天通知,如果存在特殊情况也可以提前42天通知,“特殊情况”包括房东需要搬入居住等。
新西兰住房部长Chris Bishop表示,重新引入“无理由”结束租约条款,将使房东更有信心将房产出租给“可能被认为风险过高的”租户。
绿党则表示,新修订的法律对租户不友好

03

“速抢”!奥克兰房主要求1天内卖掉房子

价格约CV值一半

一栋位于奥克兰南区的房屋将于周四(12月12日)挂牌出售。房主们计划于明年1月将房产上市,但在收到银行将于本周五收回房屋并取消贷款时,其决定在24小时内将房屋上市
挂牌信息中甚至显示,房主为了达成交易,甚至愿意仅以60万纽币的价格售出房产,而这栋房产的CV估价为110万纽币
房产中介网站上写道:“业主只有一天的时间可以‘打败’银行。”

负责销售这栋房产的中介Bob Lemalu表示,他当晚接到卖方律师的紧急电话,告诉他需要加快他们的计划。
“昨晚我们接到电话说,必须在周五之前售出房产。”
Lemalu说,由于近年来房贷利率的不断上升,业主无力按时偿还贷款。但是,贷方拒绝了业主延续一个月还贷的请求。
“不幸的是,业主无力筹集资金来延长贷款期限。贷方现在表示,他们将于周五收回房产。”
Lemalu说,即便拍卖底价“仅”为60万纽币,但这笔交易仍称得上是一笔“大买卖”,足以让业主偿还贷款并支付相关费用
这套房子的2021年的CV估价为110万纽币,但该地区类似的房屋售价约为70万纽币。
“我们没有时间通过谈判或报价来定价——我们只能立即将其拍卖。他们需要一个无条件的结果。”

Lemalu说,这栋最近装修过的房子“非常整洁”,不论对自住买家和房产投资客都很合适。
“房屋状况良好,有双车库和大院子,且地段位置良好,适合家庭居住,也适合投资客购买。”
他补充说,租金评估为每周700纽币左右
在一天之内将房产挂牌出售并举行拍卖肯定是不寻常的。
Lemalu说:“我经历过的最短时间是两周。”
房产中介公司Ray White的首席拍卖师Sam Steele说,这是他见过房产挂牌并举行拍卖的时间最短的一次
他说,有很多房产在上市一两天后就收到了报价,然后提前拍卖,但通常需要更长的准备时间才能达到这一点。

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