加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。
只是结合了北京作为首都的特点,加入了首都内容的表述。
这段话中,最关键的是后面一句话,优化房地产政策。
北京提出,要适时取消普通住宅和非普通住宅标准,并优化商品房住宅用地交易规则,同时要改革房企融资方式,改革预售制。
这意味着,接下来,北京大概率会取消豪宅线,并加大现房销售举措。
关于改革预售制,北京其实早就行动起来了。
北京在去年第三轮集中供地的18宗土地中,将13宗地块明确要求现房销售。此外,在第四轮集中供地中,推出的6宗地块,全部设置了竞现房销售面积环节,并且首次对期房销售和现房销售进行区别定价。
现在在正式文件中再次强调此事,意味着接下来现房销售会大规模扩大。
文件最吸引眼球的,还是“适时取消普通住宅与非普通住宅标准”。本号预估,这个月内,北京住建委关于取消豪宅线的细则,就会发布。
去年年末,北京、上海、深圳就曾调整过豪宅线。
2023年12月15日,北京宣布,普通住宅的标准,由140平方米以下调整为144平方米以下,价格标准取消了总价段限制,五环内成交单价上限由39600元/平方米提升至85000元/平方米,提升了1.15倍;五-六环成交单价上限由31680元/平方米提升至65000元/平方米,提升了1.05倍;六环外成交单价上限由23760元/平方米提升至45000元/平方米,提升了89%。
上海方面:豪宅线,之前面积规定140平以上,现在为144以上。取消总价豪宅线。
现在,北京打算直接取消豪宅线。
这会带来什么影响?在首付调整之前,影响蛮大,但北京去年至今已经两次降低首付,豪宅线的取消带来的影响,将大打折扣。
去年12月,北京在调整豪宅线的同时,降低了首付。
首套房首付从普通住宅的35%、非普通住宅的40%,统一降至30%。
二套房从普通住宅的60%、非普通住宅的80%,调整为城六区50%、非城六区40%。城六区包括海淀、朝阳、东城、西城、丰台、石景山。
来源:界面新闻
今年6月份,北京再次下调首付。
两次下调首付之后,只要是首套房,无论是普通住宅还是非普通住宅,首付都是20%。二套房,无论是普通住宅还是非普通住宅,五环内首付35%,五环外首付30%。
现在取消豪宅线,唯一的影响,就是降低税费,包括契税和增值税。
取消普通住宅和非普通住宅标准,意味着二手房交易中每套房子可以节省数十万,甚至上百万的税费。
作用有多大?不妨看下成交量走势。
去年12月份,北京大幅降低了豪宅线标准,今年1月份北京二手房成交量并没有起色,直到2月、3月份,才创造了一波小高潮。
但很快又下来了。
今年6月北京降低首付,7月份北京的二手房成交量冲破了1.5万套,高达15575套。然而8月份又跌破了1.5万套,为14363套。
从成交量走势可以看到,哪怕北京这样的顶级城市,现在的救市政策,效果顶多也就维持两个月。
正因如此,现在各城市的操作,基本就是隔两三个月就来一波刺激。
市场预测这个月底,也即9月30日,新一轮全面救市措施可能要发布,其中可能包含存量房贷利率调整的消息。也就是说,北京可能掀开新一轮救市大幕。
北京这时宣布将适时取消豪宅线,其实背后也是承受着一定的压力。毕竟,全国房价陷入普跌之下,北京也没能置身事外。
北京统计局披露,今年前8个月,全市商品房销售面积658.1万平方米,同比下降5.1%,其中住宅销售面积466.6万平方米,下降8.7%。
第一,宏观经济周期、宏观大环境以及全球局势带来的不确定性,让有钱人没有信心和预期买房投资。而且,之前炒房投资收获的人,正在寻求离场,落袋为安。
第二,当下的收入和失业,让相当一部分买不起房的人,更加买不起房。
第三,中间一小撮有首付能力的人群,在调整的环境中,选择持续观望,既怕追高,又怕踏空。
一句话概括就是,富人不买,中产不敢买,普通人买不起。
我之前说过,经济的兴盛之下的房地产兴盛,才有意义。反过来,房地产兴盛带动经济兴盛,则是虚假繁荣。
换句话说,只有经济、产业、就业、出口复苏了,楼市才会复苏。
但目前的经济复苏回环曲折。
这一点,官方早就心知肚明,所以早在2023年7月份的重要会议上,官方就明确表示: