作者:余飞
01
重庆,最有温度的城市
不得不说,在满足民众居者有其屋方面,重庆堪称全国表率。
在上一轮楼市大牛期间,重庆凭借出色的土地供应平衡和庞大的公租房供应,抑制住了房价过快上涨,也让更多的人买得起房。
由于房价不高,重庆本地人基本都有了自己的住房,重庆的外来人口,收入尚可的,也都能买得起,所以重庆整体的房屋自有率非常高。
3人及以上家庭人均月收入在3953元以内的就符合条件。
2人家庭人均月收入在3953元的1.1倍以内就符合条件。
单身人士月收入在3953元的1.2倍,也就是在4744元以内,符合收入申请条件。
重庆官方在今年7月份召开的发布会上披露:
截至目前,全市建成58.3万套公租房,已帮助140余万人解决了住房困难问题。
58.3万套公租房,位居全国第一,比北上广深加起来还多。
重庆也被称之为,公租房第一城。
《重庆市公共租赁住房管理办法》借鉴了一些新加坡的公租房管理制度,试图为无房人员、外来人员、低收入人员提供一个居住之所,这是一座城市有“温度”的表现。
02
重庆,公租房转半价保障房
公租房虽然满足了低收入家庭的居住梦,但从人性角度来说,深受儒家文化影响的中国人,谁都不愿意一辈子租房住,谁都想拥有自己的房子。
为了满足居民的这个梦想,重庆在8月份针对《重庆市公共租赁住房管理办法》召开的发布会上明确表示:
为了解决他们面临的购房现实困难,在充分保障中低收入住房困难群众的住房需求的基础上,我们正在抓紧研究将部分公租房转配售型保障性住房改革政策,原则是保持保障的属性不变,符合条件的人可购买,购买后可继承,但不能上市交易。下一步,我们将开展改革试点,尽早帮助这些群众实现购房的心愿。
来源:重庆市政府
民心佳园位于重庆渝北区汽博板块,是重庆市首个公共租赁住房项目。项目于2012年完工,共有54栋住宅,均为20~33层电梯房,小区总建筑面积108万平方米,合计约1.77万套房源。
美丽阳光家园位于重庆市沙坪坝区井口镇,建筑面积110万平方米,共3个组团32栋住宅,1.52万套房源。
至于外界最为关心的配售价格问题,前述工作人员表示,综合项目区位、折旧等因素,按照建筑面积计价,实行一房一价,民心佳园价格区间为5500元~6000元/平方米,平均配售价格5820元/平方米;美丽阳光家园价格区间在4400元~4700元/平方米,平均配售价格4560元/平方米。
根据每日经济新闻披露,与民心佳园相隔1公里左右,建成于2006年~2015年的融创竣爵堡,8月挂牌二手房均价为16354元/平方米,成交价12598元/平方米;相邻的松龙国际挂牌均价也达13300元/平方米,8月成交均价9566元/平方米;紧邻美丽阳光家园的经济适用房建立广场二期8月挂牌均价7495元/平方米。
也即是说,推出的两个公租房转配售型保障房相比于周边商品房,半价出售。
不允许上市,这是保障房的标配。其他城市亦是如此。
但允许继承。对于普通家庭来说,买房本来就是用于居住,哪还想着炒房,若能传给后代,那基本和买商品房无差。
当然,这两个项目针对的申请人群,有严格限制。
要想购买,必须是已入住民心佳园、美丽阳光家园公租房的承租人,申购房源也必须是已承租房源,并且无拖欠租金、保证金、物业费,无转租出借等违规违约行为;申购成功后,可出租、继承,但不能上市交易。
根据重庆市释放出的信号,后续还会有更多的公租房转配售型保障房,这对于低收入、想要有一套属于自己房子的家庭来说,的确是一个好消息。
03
对于重庆房价会存在打击
如果大规模推动保障房入市,可能会成为压垮骆驼的最后一根稻草。
而且,随着商品房价格不断回归,保障房的价格优势也会逐渐缩小,形成一个不良竞争。
所以,如何稳定、健康推进房地产双轨制建设,是个大考验。
重庆本身就有庞大的商品房供应。
制图:城市财经;数据:各城市统计局