11月15日，国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，2024年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。业内人士表示，国家统计局发布最新一期70城房价指数显示，房地产市场周期迎来重大变化，房价拐点已经到来。尤其是一线城市价格企稳更明显，扮演了领头羊角色。随着政策积极加持，市场信心持续提振，后续交易活跃态势将会持续，更好促进房地产市场向好发展。11月15日，国家统计局发布最新一期70城房价指数，当前数据显示房地产市场周期迎来重大变化。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，根据简单算术平均计算，10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比跌幅为0.5%，同比跌幅为6.2%。二手房价格指数方面，10月份全国70个城市二手住宅价格指数环比跌幅为0.5%，同比跌幅为8.9%。其中福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.7%，同比下跌9.1%；厦门新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下跌10.9%；泉州新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%，同比下跌7.2%。一线城市价格企稳更为明显。其中，一线城市新建商品住宅中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。二手住宅销售价格方面，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。其中福州二手住宅销售价格环比持平，同比下跌10.6%；厦门二手住宅销售价格环比上涨0.1%，同比下跌14.5%；泉州二手住宅销售价格环比下跌1.2%，同比下跌8.4%。严跃进表示，此次10月份房价指数环比指标明显改善，即跌幅收窄态势非常明显。基于近期房地产市场止跌回稳的信号和市场表现，此次房价指数说明房价拐点已经到来。 从城市分类角度，严跃进进一步表示，当前数据呈现了两个重要拐点。一是各线城市房价指数都出现了拐点，即一、二、三线城市环比跌幅都在收窄；二是一线城市房价指数同比跌幅出现了拐点。据此，他认为，本轮房价拐点的到来是全方位的，同时一线城市会扮演了领头羊角色。而最重要的信号是，一线城市二手房价格指数在2023年5月以来总体下跌的情况下，也开始转正，成为行业复苏的风向标。◆来源：中国基金报
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