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立冬以后，北方地区开始更加关注暖气费中了。
但是在缴纳暖气费时，很多人也产生了一个疑问，“为啥我住100平米的房子，暖气费却要按128平米交？”
问题在哪？
主要是现在的规定都是：暖气费按建筑面积交，而不是居住面积。
而之所以如此，就不得不说一说咱们现在的公摊面积了。
因为小区的建设都需要有电梯楼道、有花园、游乐设施，还有走廊、大堂、水电房、垃圾道、消防通道、物业管理用房等等…
这些面积都是小区内的，都要算到公摊里面的，而大家的物业费、暖气费也都要算上公摊。所以才导致你居住面积80平，但是实际物业费却交了105平。
不过最近听说，取消公摊已经打响第一枪，是不是真的，大家格外关注的问题，那些已经买了房的人又该如何补偿呢？
关于这个问题，下面我们一起来了解一下：
01.
取消公摊呼声越来越高
前些年，人们对公摊的怨言还不少，主要是大家买了房以后，公摊面积远远超出了预期。
比如此前就有网友晒出自家小孩在走廊写作业的照片，据说这位网友买的房子是120平，而且买房时也被告知公摊只有25平，然而拿到钥匙以后才发现公摊一下子变成了40平米，实际得房率只有66%。
而家门口的走廊竟然比客厅还宽，孩子没办法，就只能在走廊写作业。
当然，这还不是最离谱的！
听说在山东高密，某楼盘的公摊甚至高达52%，超整房面积的一半。
公摊让买房者心生怨恨，但是这玩意是怎么来的呢？
据说，“公摊”模式最早源于1950年代的香港，由于当年处于房地产业起步阶段，房产均为整栋出售，价格高昂。
为了方便售卖，李嘉诚想出“分层出售”“分户出售”的办法，将公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分摊，“公摊”由此而来。
这玩意到我们这边如今已经多年，而且公摊究竟多少，并没有规定标准。
所以一直以来，公摊都是房企说了算。有的开发商卖房的时候，口口声声公摊20%，到业主入住以后才发现公摊40%，即使如此，业主也只能自认倒霉。
因为国家法律并没有明文规定公摊上限，所以在实际情况中，很多人都遇到了公摊太高的情况。因此这些年，关于公摊取现的呼声也越来越高了。
此前网络各大媒体大咖也纷纷发过声，称公摊面积侵害百姓利益，有违市场公平性，并希望主管部门趁在治理房地产市场乱象之际，回应人们的关切，以保护购房者的利益。
02.
零公摊时代要来了
根据澎湃新闻客户端消息：
今年已经有多个地方政府提出，要求探索按照套内面积计算房价，并且已经有个别地方政府开始正式实施。
比如近日，广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知。
《通知》中明确，从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。积极有序推行商品房现房销售。
今年8月，长沙已经出现了“首个负公摊产品”，根据项目信息显示，该楼盘面积介于128平—168平之间，全屋通过飘窗、阳台和电梯厅“计半”纳入计容面积的形式，实现了103%-107.9%的实际使用率。
另外，广州、合肥、长沙、佛山、肇庆等地也出台明确新规，通过放松阳台尺寸限制、鼓励露台等半开放式设计、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，侧面助推开发商提升项目得房率。
随着越来越多城市加入到提升得房率规划中，未来，取消公摊将是大势所趋，也就是时间问题了。
03.
如何补偿已经买房的人？
眼下很多人更关心的问题是：已经买了房的人能不能获得补偿呢？
很显然，这种事后翻牌的事，在我们的历史中并没有出现过，取消公摊这种事情也不例外。
毕竟合同法就有规定，已经履行完毕的合同不会因为新规定的出现，而替代之前的协议规定。
而且关于这种取消公摊以后是否有补偿的情况，也可以参考香港那边。
当初香港取消公摊以后，之前买了房子的业主也没啥补偿。
不过，老业主也不是一点实惠都没有。往后他们缴纳物业费、取暖费，包括将来的房产税等等费用，就都会按照实际面积征收。
补偿不了钱，但起码也省下了不少开支。
有一位北方网友算了算，如果以后物业等费用都按实际住房面积算，每月取暖费起码可以省460块，一个取暖季6个月就可以省下2760元，再加上每年省下近千元的物业费。
如果以后都按套内面积算，业主起码一年可以省下3500元。这可是一笔不小的数目啊。
04.
全国什么时候会跟进取消公摊面积？
广东肇庆打响取现公摊第一枪，采用套内面积计价。
意味着，接下来，将不再有空间给开发商利用公摊面积“藏污纳垢”，让真实的房价水落石出，能更加刺激购房者的积极性；
而且，如果用套内面积计价，相当于高层住宅一下打到7折，把利空进行了相当程度的释放，刺激消费需求！
而且，可以预期，接下来其他城市也会陆续推行！
至于具体的时间，估计可能会像取消限购一样，先在四五线城市推开，逐渐在一年左右的时间向一线城市推进，北上广深会成为最后取消的城市。
咱们拭目以待！
（文中图片来源于网络，侵删）
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