惊了! 未来3年悉尼房价将涨23%?! 澳洲房价叒创新高: 4城房价破纪录!

乐活 2024-03-27 13:04 广东

据报道，受到可能降息的乐观情绪影响，

澳洲的房市，经过5个月的低迷期后，

终于在今年2月迎来5个月来最快的增长。

图片来源：realestate

全国房价中位数月度涨幅为0.45%，

全澳房价中位数

在过去一年上涨6.15%！

4个首府城市房价更是

打破历史记录。

阿德莱德房价月度上涨0.81%，成为2月房价上涨冠军，紧跟其后的就是悉尼和珀斯。

一般来说，加息本是房价上涨的天敌，但从22年5月开始逐步加息后，澳洲的房价为何却持续上涨呢？现在各个州的住房现状又是怎样？

图片来源：Unsplash

悉尼房价稳健增长

早在今年年初，

就有牛津大学经济学家预测，

悉尼房价在接下来的3年

将可能急速上升23%。

特别是公寓和Unit将会供不应求。

这个预测也在今年二月的悉尼房产涨幅中得到了初步的验证。作为澳洲的经济中心，悉尼的物价水平放在国际上都是出了名的贵，特别是房屋租金，能直接“吃空”你的钱袋子。

然而，没有最贵只有更贵，悉尼的房市经过澳洲的几轮加息后，依旧稳健增长。

根据Realestate数据，

悉尼今年2月房价中位数

就增长了0.55%，

年度房价增幅直接上到了7.77%！

悉尼的房屋中位值目前为105.3万澳元。按房产类型细分，house价值134万澳元，而unit的价值仅为79万澳元左右。“面对严峻的购房环境，更多的买家也把目光投向unit。”

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墨尔本摆脱低迷
布里斯班房价大涨

墨尔本房价摆脱了近4个月的低迷，

开始回春。

房价中位数较去年同期上涨1.33%。尽管房价已经开始复苏，但仍然落后悉尼和布里斯班的涨势。

布里斯班颇有超越墨尔本的势头，因为布里斯班房价中位数已经涨到与墨尔本一致，都为79.7万澳元，年度涨幅达12.16%。

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根据ABS News报道，墨尔本的房产经纪人Luke Secco也表示，”市场上的躁动的声音越来越大了。"他说，“随着利率下降或下降的讨论，我们发现买家越来越多，市场正在回升。”

阿德莱德增速最快
除霍巴特外呈全国增长

说起今年房价2月涨幅榜榜首，悉尼墨尔本竟然已经不是首位了，阿德莱德以0.81%的增幅霸榜。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示：过去一年中阿德莱德的房价中值增长接近13%。低库存状态也加剧了竞争，造成房价快速上涨，并可能在2024继续快速上涨。

根据ABCNews报道，“澳洲全国范围内house和Unit房价指数上涨了 0.6%，除霍巴特外的所有城市均出现上涨。”霍巴特成为全国首府中唯一一个典型的“买方市场”。

图片来源：Unsplash

澳洲房市 - 供不应求

从22年5月，

澳洲开始逐步加息，购房成本增加，

本应该萧条的的房市竟然稳健攀升，

甚至在2月迎来激增。

来源：ABC News

房市之所以热度不减，一种解释是因为

澳洲人口持续增长，住房供不应求，

导致租房和购房市场的火爆。

澳洲统计局ABS数据显示，2023年三月份全国季度人口增幅创下历史最高纪录，移民带来的收益从未如此之高。

图片来源：ABC News

相信住在悉尼的朋友们也都见识过，悉尼这一两年想要租个房，经常一套房就有70-80个人跟你竞争。特别是赶上大学开学，大批国际留学生来澳, 不仅跟你竞争的人变多，激增的租房需求量还导致租房价格在开学季的时候特别高。房屋拍卖更是人满为患，喊出来的价格有的都大大超越市场价了。

降息预想提升购房热情

研究机构CoreLogic表示：

“自去年年底以来，

随着降息或降息预期的增强，

房地产市场情绪有所提振，

房价增长出现微妙但全国性的重新加速，

房价可能继续上升。”

来源：realestate 2月各地房价涨幅及房价中位数

St. George银行高级经济学家帕特·布斯塔曼特表示，“随着讨论从加息转向降息，以及重新调整减税的讨论，市场情绪有所改善。去年年底的意外加息现在似乎已成为遥远的记忆。”

图片来源：ABC News

纵使物价高，房子贵，澳洲的蓝天白云，惬意的生活方式和优质的大学仍然吸引着更多的人来到澳洲生活。但CoreLogic的Eliza Owen表示，“如果这种趋势持续下去，房价短期内将继续上涨。”面对这样的大环境，大家准备怎样应对呢？

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END

整理编辑：Luanne

综合整理自Realestate, ABC News,

Yourinvestmentproperty, Investopedia,

The Australian Financial Review等

资料来源：

1.https://www.afr.com/property/residential/house-price-growth-gathers-speed-as-sentiment-improves-20240229-p5f8nt

2.https://www.realestate.com.au/news/record-high-australian-home-prices-jump-as-property-market-shakes-off-summer-slowdown/

3.https://www.abc.net.au/news/2024-03-01/house-prices-continue-to-rise-despite-higher-interest-rates/103526554

4.https://www.investopedia.com/mortgage/mortgage-rates/housing-market/#:~:text=In%20general%2C%20when%20interest%20rates,a%20drop%20in%20home%20prices.

5.https://www.yourinvestmentpropertymag.com.au/expert-insights/brett-warren/sydney-property-prices-to-soar-up-to-23-higher-in-3-years

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