奥克兰北岸两座经过精心翻新的教堂再次挂牌出售，此前一笔超过$400万的交易因买家资金问题告吹。这两座历史悠久的教堂原计划一年前售出，买家需要等待一笔商业交易获新西兰商务委员会批准，以释放必要的资金。但商务委员会认为该商业交易会显著削弱市场竞争，因而驳回申请，导致买家取消了对这两座Devonport教堂的购买。业主Leslie Harris是First Home Buyer Club的董事，该机构帮助新西兰人迈上置业阶梯。她本周重新将教堂上市出售，并告诉OneRoof，上次的交易破裂让她和丈夫Wayne Kelly感到心碎。他们曾花费五年时间和数百万资金将Calliope Road上的两座教堂改造成豪华住宅。Harris表示，他们去年4月首次挂牌时收到多个报价，最终选择了一份他们认为条件最简单的。一名新西兰男子计划购买两座教堂，一座供父母居住，另一座用作画廊。该报价以其将个人生意 出售给海外公司为条件。Harris当时以为只需获得海外投资办公室的批准便可完成交易，未曾料到商务委员会的介入拖延了整个流程。“每个月我们都会说，‘这次应该可以无条件完成了’，但直到今年6月我们才开始意识到问题，‘糟糕，新西兰商务委员会似乎不会批准这笔交易’。最终，交易被拒绝了。”Harris之所以坚持这笔交易，是因为它条件优越，买家计划购买两栋建筑的全部，包括内部家具、艺术品、床单和毛巾等所有物品。
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虽然事后看来，接受一个以房屋出售为条件的报价可能更好，但Harris坦言，“没人预测到这笔交易会被新西兰商务委员会驳回，没人想到。”交易失败让这对夫妻的生活计划大大推迟，包括Harris的新业务。但她对新一轮的挂牌活动充满信心。她称去年吸引了超过230次咨询，希望这次也能引起类似的关注。此次，他们还将举办一些开放日活动。两座待售教堂分别是1865年建造的木制原始教堂，改造成了一套四居室、两浴室的住宅；以及一座1920年代的砖砌教堂，经过改造后拥有纽约阁楼风格，包含两间卧室、一间书房和一个开放式起居空间。两座房产可分别出售，也可整体出售。去年的买家包括一户年轻家庭希望将白色教堂作为永久住宅；一个教会团体希望购买两座教堂，一座用作聚会场所，另一座供牧师或神父居住；还有一个带有青少年的家庭希望在两栋房产中自由分配居住空间。Harris表示，如果房产分别出售，他们将推进分割地块的计划，但他们先会根据市场需求做决定。砖砌教堂还有经过审批的扩建计划，可以将其改造成类似于白色教堂的四居室、两浴室住宅。“这也是我们没有完成地块分割的原因之一，因为这需要花费很多钱。如果你不想单独出售其中一栋，那为什么要费心呢？”据Harris透露，白色教堂此前的报价在$200万至$300万之间，而砖砌教堂的报价则在$200万左右。此前接受的两栋建筑的报价“远高于$400万”。“它们是非常独特的房产。”UP Real Estate房产经纪人Kara Barston负责这两处房产的首次销售，她在最新的挂牌广告中写道：“第二次机会并不常见。”去年她告诉OneRoof，这两座教堂吸引了大量关注，她接到了无数电话和邮件，社交媒体也“完全炸了”。
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奥克兰开发费用又要涨
Fletcher Building一名高管反对奥克兰市议会计划将开发贡献费大幅提高近三倍，称此举可能导致一些新建住房项目推迟甚至取消。Fletcher的住宅与开发首席执行官Steve Evans表示，2025年拟议的开发贡献政策可能导致一些新建住房项目因成本过高而无法推进。市议会的收费可能使建房变得无利可图，而此时政府正推动增加住房供应。在奥克兰西北地区，拟议增幅高达289%；在Tāmaki地区（东区）为282%，奥克兰整体平均增幅从每套房$21,000提高到$50,000。“开发商是承受财政压力的市议会容易瞄准的目标。”Evans负责的部门在奥克兰和基督城拥有23个开发项目。市议会表示，根据其评估，未来30年需要投资$89亿，以应对奥克兰人口的增长。预计到2034年，奥克兰人口将增加20万，到2054年将再增40.9万。在市议会看来，为了支付应对基础设施需求的费用，贡献费必须上涨。但Evans以Fletcher Living开发的前Winstone Three Kings采石场为例指出，暴雨排水、人行道、道路、公共设施、游乐场和新建足球场均由公司开发。完成后，这些设施将移交给地方政府。他反驳了新收费不会影响房价的说法。“计划中的开发项目将无法推进，这意味着新建住房减少，从而推高房价。”Fletcher在关于新政策的意见书中表示：“我们认为，这项贡献政策将对整个行业产生重大影响，而这些影响尚未得到合理考虑。特别是在特定地区，开发贡献费拟提高多达289%。”不过市议会似乎也有难处，他们称如果没有这笔资金，提供基础设施的负担和不良后果的风险将落在其他城市纳税人和未来居民身上。Fletcher Living的意见书对30年的计划性质表示不满，认为“开发商在2025年缴纳开发贡献费，却几乎没有从拟建基础设施中受益，而另一名在2054年开发的开发商却可以享受全部基础设施带来的好处，这种做法不公平”。城市开发研究所（Urban Development Institute）的意见书则承认，基础设施的短缺需要资金支持，受益者应支付公平份额，但费用的计算方式尚不明确。“对于经济分析中更高开发贡献费通常不会导致房价上涨的说法，根据我们会员的集体经验，他们完全不同意，至少在短期内不同意。”一名会员提到：“Mt Roskill被列为开发贡献费将大幅上涨的地区，高到几乎不可能在那里购地。” 上生鲜达APP 或 点击图片进入小程序下单近 期 热 点
