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01
奥克兰年度最亏交易
OneRoof透露，奥克兰St Heliers一栋价值数百万的豪宅成为今年损失最大的地产交易之一。
记录显示，这栋位于Cheverton Place的四室三卫浴豪宅今年6月以$495万的价格售出，比卖家在2021年支付的价格低$65万，比CV低$155万。
去年，该房产被列为法拍出售，由两家私人投资者Gold Band Finance和Alpha First Securities推动，这两家公司曾是该房产的贷款人。
当时，有意向的买家无法检查该房产。房源信息也明确表示，经纪人没有进行内部检查，因此房源照片只显示了房子的外观。
然而，法拍被取消，该房产随后于今年3月重新上市。
这次，买家可以通过经纪人预约看房，房源照片也展示了房屋内外的全貌。
房源广告将其描述为“超500平的度假式住宅”，给人一种“身处远方的感觉”。
房源信息还称，这处带门控的房产远离道路、带泳池，内有宽敞的主卧和客房，以及一个“巨大的”娱乐室。
该房产的标价为$479.5万，后来上调至$499.5万。
去年，Business Desk的一份报告称，这栋房子与房地产开发商Greg Olliver有关联。NZ Herald 6月报道称，Olliver未能推翻其作为公司董事的禁令。
该房产之前由BNZ前首席财务官Adrienne Duarte持有。在2018年NZ Herald发表的一份简介中，Duarte将这栋房子描述为“避难所”，并对将其出售表达了不情愿。
Cheverton Place的房产并不是今年唯一遭受重大损失的豪宅。一位投资者去年以$385万的价格购买了位于奥克兰Freemans Bay的老别墅，结果损失了$77万。
OneRoof 9月份报道称，该房产以$308万的价格售出，比最近的要价还低$1.5万，比CV低$100多万。
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02
标普看涨新西兰房价
标普在2025年全球银行展望评论中发表了上述评论。
“新西兰银行的信贷损失在未来两年内可能仍将保持在低位。我们估计，到2025财年，信贷损失将上升至约15个基点，然后在2026财年降至10个基点的长期平均水平。大多数借款人应该能够承受高利率和经济低迷的压力。”
“新西兰银行应该有能力在未来两年内将其股本回报率维持在11%至12%之间，而无需承担任何不当风险，包括激进的定价。这是由于较低的增长和净息差以及较高的信贷成本所致。我们预计，随着利率继续下降，私营部门信贷增长将在未来两年内略有增加，到2026财年达到4.0%，高于2024财年的2.8%。”
标普还表示，房价可能“继续缓慢上涨”。在2023年6月下跌约10%之后，房价在2024年6月同比持平。
“我们认为，利率下降和持续的移民流入将在未来两年内支持房价温和增长。”
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“根据我们的预测，我们预计2025财年房价将上涨3%至4%。持续的利率下调、高净移民率、持续的供应短缺以及宏观审慎贷款限制的略微放松应会支持新西兰的房地产价格上涨。”
“根据我们的预测，在2024财年以-0.2%的增长结束之后，实际GDP增长率将在2025财年升至1.7%，在2026财年升至2.5%。我们预计通胀率将在2025财年降至新西兰央行1%至3%的目标区间内，并将在未来两年内保持这一水平。虽然失业率在截至2024年6月30日的季度上升至4.6%，但我们预计失业率将在2025财年小幅上升，但仍低于5.0%。年人口增长率为1.0%至1.5%将进一步支持经济增长。”
该信用评级机构表示，如果需要的话，新西兰四大银行仍然很有可能及时获得澳洲母行的财务支持。
“我们预计新西兰四大银行子公司对其澳洲母行的战略重要性不会发生变化。这将支持新西兰主要银行的信用质量，这些银行占新西兰银行资产的90%以上。”
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03
TradeMe最受欢迎房源
有哥谭主题的顶层公寓，有独特的豪华露营装置，还有360度可旋转住宅。Remuera豪宅竟然没进前五。
10）Remuera豪宅
排在第十位的是位于奥克兰Remuera区的一套豪宅，拥有68,000次浏览。
该房产配有巨大的水景、意大利风格花园，外墙攀爬着绿植，可俯瞰山谷直至海港。
Trade Me Property客户总监Gavin Lloyd介绍：“这处房产最初有一个台球室和一个舞厅，但后来现代化改造增加了酒吧区、健身房和普拉提房，时代确实不同了。”
9）Stucco住宅
排在第九位的是由惠灵顿建筑师Roger Walker设计的90年代风格的奇特土坯住宅，吸引了超过72,000次浏览。
“这栋粉色和绿色的四层房屋带有复古风格，厨房和餐厅上方还有玻璃屋顶，时至今日依然设计感十足。”
8）Waiheke小农舍
排在第八位的是激流岛一套试图重现南法生活方式的农舍风格小别墅，拥有近78,000次浏览。
该住宅使用泥砖和再利用材料建造，设有内部庭院，能俯瞰邻近的葡萄园。
7）豪华住宅
另一套位于Remuera的住宅也上榜，因其加热游泳池、可伸缩屋顶遮阳篷和三车位车库，获得超过81,000次浏览。
6）圆顶帐篷
这并非一处典型住宅，但位于新普利茅斯郊外的半永久圆顶帐篷吸引了91,000次浏览。
“该房产是一个绝缘且自给自足的居所，设有烹饪和洗漱设施的配套小屋，注重可持续和另类生活方式。”
5）Chateau Pont-Noir
位居第五，拥有95,000多次浏览的是位于Dairy Flat的Chateau Pont-Noir，这套住宅带有法式风格。
“有些房主喜欢在建造梦想家园时加入异国风情元素。”
4）飞行爱好者的梦想
在Wellsford，一处带有私人飞机跑道和飞机库的乡村住宅吸引了接近100,000次浏览。
该房产包括一套527平方米的家庭住宅和一条870米长的铺装跑道。
3）灯塔住宅
仅以200次浏览之差排名第三的是位于Manukau Maraetai的一套独特住宅，当地人称之为“灯塔”。
“该房屋每33分钟旋转360度，距离海滩仅几步之遥，这处房产会成为非常有趣的短期租赁。”
2）中世纪风格住宅
位列第二，拥有109,280次浏览的是位于Half Moon Bay的仿古城堡。
“这座中世纪主题的住宅过去十年一直是热门短期租赁，可能还举办过几场《权力的游戏》主题派对。”
1）顶层公寓
位居榜首的是位于Metropolitan Tower的顶层公寓，拥有148,411次浏览，售价$1,000万。
“该住宅以哥谭市为主题，特色包括一个旋转的雪佛兰Impala床。”
这里甚至还配有一辆肌肉车。
“房主不得不从澳大利亚租来直升机，因为没有新西兰直升机能吊起这辆车。当直升机飞越Albert Park将车放到平台上时，甚至关闭了周边街道。”
