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新西兰大量房间闲置，两人四室合理吗？

楼市 2024-11-19 13:00 新西兰

新数据显示，新西兰有大量四居室房屋仅由一两个人居住。

人口普查数据显示，四居室或以上房屋中一两个人居住的比例在泰晤士-科罗曼德尔高达 62%，在凯库拉为 56%，Buller、中奥塔哥和Westland为 54%，Mackenzie 55%。

奥克兰为 27%，惠灵顿为 30%，基督城为 36%。

人们住在比实际需要更大的房子里，有时会被人指责为变相限制了住房供应。

维多利亚大学的 Richard Mclaughlan 于 2020 年发表的一篇论文指出，有许多更适合年轻家庭的大型住宅，在老一代手中处于“未充分利用”的状态。

他建议制定一套财政激励制度和 Kiwibuild 式的开发计划，以建造可能更适合老年人的房屋。

他说，税收制度还激励人们住在地段优越的大房子里，以换取资产净值的增加。

自 1990 年代初以来，拥有两间或以上空余卧室的房屋比例大幅增加。

2023 年这一比例为 40.3%，而 1991 年为 30.2%。在此期间，家庭结构发生了变化，房屋面积也在增加。

全国有近 68.7 万套房屋拥有两间或以上的空余卧室，近 55 万套房屋拥有一间空余卧室。

Infometrics 首席预测员 Gareth Kiernan 表示，闲置房间的增多主要发生在65岁以上人群的住宅中。

“至少部分归因于健康状况的改善，人们能够继续独立生活，并在更长的时间内住在更大的房子里。”

Kiernan 指出，这是一个多方面的问题。

“直到 2010 年左右，人们都倾向于购买更大的房屋，这意味着越来越多的人超出实际需求在买房。此外，我们的人口也在老龄化，老年人的住房利用率自然会更低，因为他们的孩子已经离开家，但他们仍然住在大房子中，因此这一类人占比更大。”

“健康状况的改善可能也增加了老年人独立生活的比例，他们没有选择搬进退休村或与成年子女同住。如果没有搬到退休村和缩小住房规模这一催化剂，那么会有更多老年人继续住在家里的大房子，导致住房利用率很低。”

Corelogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，如果拥有多余空间的人搬到较小的房子，将有助于缓解供应压力。

“但这是个人选择，最终我还是会说，未来建造更多房屋，并且是大小、类型和位置合适的房屋，仍然是最好的方法。”

“政府正在努力推动这一点。”

Opes Partners 经济学家 Ed McKnight 表示，大多数人都看重额外的空间，有时空余的卧室可能会兼作办公室。

“虽然可能不会全年有人居住，但它们经常被朋友或家人用来居住。”

“我也不认为有些人在囤积房间。例如，一对年轻夫妇可能会决定购买一套三居室的房子，即使只有他们自己。但他们可能计划要两个孩子，每个孩子都有自己的房间。或者他们可能将一个房间作为儿童房，另一个房间作为客房。”

“同样，四分之一的家庭只有一个人。但这个人可能很看重额外的空间，例如，如果他们是父母，希望自己的孩子和孙辈能住进来。这些数据表明，许多新西兰人愿意花钱拥有额外的空间，因为他们想要这样生活。只要他们愿意这样分配支出，那就是合理的。”

经济学家 Shamubeel Eaqub 表示，要求人们搬到较小的房子并不容易。

“去哪里换小房是一个问题。由于小型住房的存量往往不足，而且供应缓慢，这意味着卖掉一栋大旧房子并不一定能买到适合老年人居住的小房子。”

他说，人们往往也想留在自己的社区。

尽管有很多住房的利用率很低，但在数据的另一端，奥克兰南区的 Mangaere-Otahuhu、Otara-Papatoetoe 和 Manurewa 等地拥挤情况最为严重。

Porirua，Gisborne，Opotiki 和 Kawerau 的住宅拥挤程度也相对较高。

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