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为了给可爱的读者们带来更多专业实用信息，我们与丽莎法律进行合作，会定期在每周为大家推出有关英国的深度政策解读和法律资讯，带您“透过现象看本质”~莎粉好，欢迎阅读《丽莎房产快讯》：
英国低利率年代要回来了？
英国建筑协会(Nationwide Building Society) 宣布，自上周三起，其两年期、三年期和五年期的固定抵押贷款产品利率已下调至多0.25个百分点。同时，作为改革的一部分，银行将提供3.99%利率的五年期固定贷款产品，这项贷款是提供给那些希望贷到房产价值60%的新购房客户。Nationwide住房业务总监亨利乔丹(Henry Jordan) 表示：“最新的降息举措——包括重新引入低于4% 的利率优惠是希望可以进一步巩固了我们作为市场上最具竞争力的贷款机构之一的地位”。数据显示，上一次低于4%的五年期固定利率贷款交易还是出现在二月底的时候。此外，最近几天，汇丰银行和哈利法克斯银行以及其他一些大型贷款机构都在逐步降低新固定交易的成本，一些抵押贷款经纪人预示着购房者和想要再抵押贷款的房主可能将迎来“储蓄之夏”。经纪公司 John
Charcol 的抵押贷款技术经理Nicholas Mendes表示：“Nationwide是继最近几周利率下调之后，第一家终于突破4%基准的贷款机构，这对借款人来说是个好消息，标志着在最近几个月利率上调之后，抵押贷款格局发生了重大变化。不过，3.99%的利率仅适用于购房，那些想要再抵押贷款的人可能需要等待一段时间。很快，我们可能会看到汇丰银行等公司再次重新定价，以确保其保持领先地位。”经常看丽莎公众号的朋友应该知道，过去两年，英国的抵押贷款成本经历了过山车式波动。最近应该是比较重要的时期，所有贷款机构估计是都预测到英国央行可能会在8月下调基准利率。或者他们非常相信，即便没有那么快，不久之后基准利率一定会下降的。如果发生这种情况，那么我们可能会看到更多的贷款抵押重回4%以下的利率时代。违反反洗钱法的行为将面临巨额罚款
根据新研究，英国律师监管局（SRA）在过去一年中加大了对”洗钱违法行为”的制裁频率和严厉程度。消息指出，律师监管局仅在2024年第一季度就作出10项有关反洗钱违规行为的判决。自2023年10月初以来，已有20家律师事务所因未遵守洗钱法规而被罚款，这些案件的罚款总额接近 170,000英镑。据了解，加上4月份的三项罚款，一家中小型律师事务所的平均反洗钱罚款在 10,000英镑至25,000英镑之间。这些案件涉及未能对客户和第三方进行尽职调查，以及未能正确评估事项风险。没有对来自其他司法管辖区的资金进行尽职调查，没有进行强化尽职调查，也没有在接受资金之前完成尽职调查，公司反洗钱政策控制和程序没有完全到位。去年年中，律师监管局对财务处罚方法进行了进一步改革。对于所有需要处以罚款的公司，决策者现在通常会将罚款金额确定为国内营业额的一定百分比，最高为5%。这样做的目的是制定一种惩罚措施，以阻止同一家公司或其他公司重犯此类罪行，并维护公众对该行业的信心。Credas Technologies 首席执行官Tim Barnett评论道：“律师监管局毫不掩饰其使命，部分原因是迫于政府压力，严厉打击那些没有建立足够系统来防止洗钱的公司。未能管理和展示强有力的反洗钱合规性可能会导致严厉的处罚，包括罚款、声誉损害，甚至对高级管理人员、公司高管或董事进行监禁。我们的技术使公司能够实时执行反洗钱检查并确认身份证件与个人相符。Credas身份证件和身份验证解决方案是使用下一代面部识别技术开发的。通过与众多领先的商业数据供应商合作，我们可以对个人进行全面检查，并可以验证 来自世界各地的2,500 多种不同类型的身份证件。”仅在过去12个月内，Credas Technologies 就通过其平台处理了230万人的数据，这相当于一年内英国18-65 岁成年人中约 1/20的数据。也就是说，按照这样的制度，对洗黑钱程序的审查将会越来越严格。威尔士房价一年多首次上涨
据威尔士公国建筑协会（the Principality building society）称，威尔士房价一年多来首次上涨。其房价指数显示，威尔士平均房价为236,369英镑。在连续五个季度价格下跌之后，目前正出现复苏迹象，但仍比2023年同期低2.4%。该建筑协会表示，威尔士大多数议会区域的房价在4月至6月期间首次出现上涨，这是自2022年12月以来首次（当时的平均价格最高达到 249,000英镑）。一些地区的房价仍然下跌，包括雷克瑟姆（Wrexham）、波伊斯（Powys）和梅瑟蒂德菲尔（Merthyr Tydfil）。不过，布里真德（Bridgend）的平均房价达到了250,000英镑，创下了新高。以下是BBC发布的各个区域的房价信息：
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数据还显示，四月至六月期间，威尔士共发生10,200笔交易，比一月至三月期间增长24%，比去年同期增长16%。
该建筑协会分销主管肖恩·米德尔顿(Shaun Middleton) 表示，这一增长标志着当地的房产市场发生重大转变，正在趋于稳定。
他说：“过去几年是自2008 年全球金融危机以来房地产市场状况最严峻的几年。首次购房者遇到了大约70 年来最严峻的条件。”
该建筑协会预测，由于政府致力于建设住房，以及威尔士将增加出租的社会住房，再加上逐渐恢复的经济、更高的负担能力以及不断增长的买家兴趣，房价将会上涨，交易量也会增加。
最近，Stockton和North Thornaby议会购买了一家百货商超Debenhams，打算重新开发斯托克顿的这栋商业大楼——这座大楼是这一家知名百货商店曾经的地址。议会希望可以用这块土地重新建造多达2,000套新住宅以及交通枢纽。报道称，这只是作为Stockton-on-Tees市议会批准的25年蓝图的一部分，接下来，Splash休闲中心也将进行升级和翻新。
此外，该计划还包括升级购物商场The Shambles，以及将斯托克顿市政厅改建为登记处。城堡门码头(Castlegate Quay) 可以开发成一个文化遗产区，以纪念著名的第一条客运铁路，其中可能还包括一家水上餐厅。This is Money搜集到的消息称，2023年地方政府收到超过20.3万起居民关于邻居吵闹的投资。去年噪音投诉最严重的十大地区中，有一半是伦敦各行政区，而苏格兰则三次进入前十。其中，伦敦南华克区和苏格兰北兰卡克郡收到的噪音投诉最多。调查结果还显示，雷德布里奇、肯辛顿和切尔西以及伯明翰市议会去年收到的噪音投诉数量分别位居第三、第四和第五位。威斯敏斯特、福尔柯克和旺兹沃思也跻身2023年噪音投诉最严重的十大地区之列与此同时，违反《噪音消减令》（NAO）的罚款也比前一年增加了56%。 英国一家保险公司“丘吉尔家庭保险公司”表示：2023年，南华克区地方议会共收到10,069起噪音投诉，而北兰卡克郡则共收到9,099 起。不可思议的是——今年，邻居的噪音滋扰问题变得更加严重。2024年第一季度，各市议会因违反NAO而产生的罚款收入比去年全年增加了59%。以上是根据丘吉尔家庭保险公司分析做出的一份排行榜，该公司表示，狗叫声、聚会、娱乐和DIY工具的声音是噪音滋扰方面的三大元凶。超过一半的人表示狗叫声给他们带来了“负面影响”，而只有37% 的人表示附近的聚会给他们带来了同样的负面影响。
研究表明，七分之一的美国成年人也受到邻居使用嘈杂的DIY 工具的影响。蹦床、儿童在花园里玩耍、喷射清洗、修剪树篱和割草等园艺工作也被列入八大最严重噪音问题之列。近四分之一的人表示蹦床上的人的噪音对他们产生了负面影响，而19％的人则对附近人们喷射水流的噪音感到困扰。 大多数英国人希望聚会和娱乐活动应该在工作日晚上10点结束，周末晚上11 点结束。与此同时，大多数人认为，周一至周五和周末晚上8点应该停止外面嘈杂的工作声音，比如修路等等。如果您受到噪音困扰，例如邻居有大声的音乐、嘈杂的酒吧、喧闹的聚会或狗叫声，请您联系当地议会。1996年《噪音法》将夜间时间定义为晚上11点至早上7点，地方议会可以就这些时间段内超过允许水平的噪音发出警告通知，发出警告通知并不一定需要噪声构成 “法定骚扰”，一些议会设有24小时小组处理噪音投诉。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。
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