奥地利房地产数据显示出一种矛盾性：房地产价格正在下跌，尤其是二手房，但新房价格却不是这样，与此同时，租金正在上涨。而且尽管房价很高，奥地利人对自己的居住状况却非常满意，但同时又觉得居住成本是个很大的负担。对于专家来说，接下来会发生什么并不容易预测。
奥地利统计局上周二公布的数据显示：从2022年到2023年，奥地利的建筑成本略有上升，但同期总体房屋所有权变得更便宜，下降了2.6%，其中新房的价格停滞不前，而现有房产的价格平均下降了3.7%。这意味着奥地利是去年房地产价格跌幅最大的欧盟国家之一。德国的房价跌幅比这里大得多，为8.4%。
统计局负责人托比亚斯·托马斯表示，利率的变化尤其对房地产市场产生了负面影响。利率上升意味着贷款成本更高，这反过来又使许多潜在购房者无力承担房屋所有权。随着潜在买家越来越多地成为租户，这一趋势也反映在租金价格的发展上。去年每平方米租金上涨7.6%，达到平均9.4欧元。房地产平台 ImmoScout24 的评估显示物业费甚至上涨了 11%。
住宅物业需求疲软也反映在建筑许可证上。从2022年到2023年，奥地利批准用于建筑施工的净建筑面积下降了整整28%，至46,565套公寓（见图）。只有瑞典的降幅更大，达到33%。欧盟平均批准建设面积下降了 14.5%。
统计人员没有对建筑许可和房地产价格的进一步发展做出预测。但他们概述了推动房地产市场发展的趋势。一方面，人口增长导致对居住空间的需求不断增加，从而往往会支撑市场。另一方面，融资成本增加，导致需求放缓，从而对价格产生抑制作用。收入的增加反过来又确保了更多的偿付能力需求并产生价格上涨效应。但供应在多大程度上会随需求增加而增加，对于价格发展也至关重要。托马斯总结道，总体而言，这些趋势应该会让房价上涨。
奥地利统计局的专家表示，尽管市场形势紧张，但奥地利人对自己的住房感到满意。按照从0到10的等级，人们对自己的处境进行评分，平均分为 8.1分。奥地利约有412万套主要住宅，其中近一半是公寓，32%是单户住宅。每户平均居住2.18人，平均居住面积102平方米。
平均而言，家庭住房成本相对于收入的比例十年来几乎没有变化，为17%，该值与2013年相同。在此期间，市政和合作社住房房主的居住成本占收入的比例仅略有上升，但去年这些房主付出的边际成本甚至比2013年略有减少。
然而，居住成本负担仍然较高。在所有类型家庭中，29%的家庭感到压力很大。约 49%的单亲家庭表示，这些费用给他们带来了沉重负担。
（本文由奥地利欧华传媒编译，作者小年，来源derstandard.at，转载请注明作者和出处。）
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