呼和浩特：租的餐厅是违建该咋办？

民生 2025-01-07 22:13 内蒙古

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高先生给《都市全接触》打来了电话反映，自己在呼和浩特市新城区水岸漫街租了一个餐厅，经营了半年左右，就被告知餐厅要被拆除，这让他不知如何是好。

高贝租的餐厅位于呼和浩特市新城区水岸漫街，走进他的餐厅大门就能看到，院子里的建筑已经被拆除了，这些圆形的台子就是曾经餐厅的地板，这个集装箱是厨房，一些餐具和厨房的设施设备就在里面堆放着。

高贝餐厅租客：2024年12月10日给我打电话说他要重新改造，先把店里的设备设施桌椅板凳全搬走，20号左右正好碰见城管过来了，说你们这咋还没拆我才了解到这个地方是违建，要强制拆除。

2024年4月16日，高贝在他人介绍下与杨琛曦签订合同，以每年15万元的价格租下了杨琛曦在水岸漫街的餐厅，该餐厅的建筑面积为350平方米。然后又花了3万元把餐厅改造成烧烤店。令高贝没想到的是，经营了半年的餐厅突然被拆了。

高贝餐厅租客：所以从我租的时候我就上当受骗了，我到2025年4月16日这个合同到期还有五个多月，他应该除了房租还有我的改造费，因为给我拆了，得给我退八万多块钱。

高贝告诉记者，他多次找房东杨琛曦协商退款的事，但是对方并不同意。记者电话联系了杨琛曦，他告诉记者，位于水岸漫街的这350平方米餐厅是他在2023年建设的，建设时取得了部分手续，但是他拒绝向记者展示这些手续。

记者：（2023年）去年盖的今年（2024年）就让拆了，手续当时没批下来是不？

杨琛曦餐厅房东：这个是后面我们有别的计划，这块地方是一个广场，我广场上盖的餐厅，我们当时有一些活动的批复，我不方便给你看。

杨琛曦说，在双方签订的合同中明确，乙方应该向甲方支付5万元经营保证金和日营业额的15%。但是乙方高贝现在没把钱完全付清，已经违反了双方的合同。

杨琛曦餐厅房东：合作期间他保证金没给我交，包括到11月份的时候他的营业额提成也没给全，我要算他合同违约的话他现在应该（欠）七万块钱，我也告诉他了可以去起诉我，我们根据合同互相追对方责任法院判下来该我赔偿我赔偿。

房东杨琛曦主张高贝给他7万元的想法合理吗？高贝应该怎样维权呢？记者咨询了律师。

苗荣盛律师：他们双方之间是形成了建筑物租赁或者使用合同，但是基于租赁物是违章建筑，所以他们双方签订的租赁合同无效，合同无效就不存在对双方的约束力了，租赁合同无效的过错主要责任在于房东，但是承租方也在签订租赁合同的时候没有要求提供有关这方面的证照，承租人也有过错，原则是对于所造成的损失出租方和承租方按照三七开的比例承担，装修费用就按照比例由双方分别承担，租金未使用的给退回。

来源：都市全接触

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