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受到今年汉密尔顿颁布的一项条例的启发，多伦多可能很快会出台具有里程碑意义的立法，以防止房东“恶意驱逐租户”。
今年 1 月，汉密尔顿市一致通过了《 装修许可证和租户搬迁条例》，要求房东在发出搬迁通知（也称为 N13）时必须获得装修许可证。
不久之后，多伦多规划和住房委员会指示市政府工作人员分析汉密尔顿的条例，并研究如何在这里实施该条例。该条例旨在防止某些房东以装修为借口，迫使现有租户搬离他们的房产，以更高的价格将同一套公寓出租给其他住户。
该条例草案已经酝酿数月，已在一份新报告中详细说明，并将于10月30日提交市规划和住房委员会审议。 报告中写道：“驱逐租户的行为包括拒绝让已行使优先购买权的租户在装修后返回、非法提高返回租户的租金，或者在驱逐租户后不进行重大装修。” “这导致租户流离失所，永久性失去可负担的市场租赁住房，并导致多伦多无家可归者人数增加。”
报告称，整个夏天，市政府开展了一项多渠道协商计划，包括与住房倡导者、租户权利专家、房东和租户协会进行焦点小组讨论，以起草该条例。
报告中提出的驱逐条例将要求房东在发出终止租约的N13通知后七天内申请租赁装修许可证，在申请租赁装修许可证之前获得建筑许可证，并提交一份由合格人员出具的报告，说明装修或维护工作过于广泛，租户必须离开该单位。
房东还必须支付每单位700元的租赁装修许可费，并在相关单位张贴租户信息通知，告知租户许可申请，并使租户能够寻求有关其权利的信息。 “这是我们城市的一个里程碑，”议员 Paula Fletcher 在谈到拟议的条例时表示。“以盈利为目的的拆迁减少了我们可负担住房的供应，迫使租户流离失所，并推高了房价。”
经司法部长批准，违反该条例的个人房东将被处以 500至 10000元的罚款，公司将被处以 500 至 50000 元的罚款。
本附例适用于汉密尔顿市的 47000 多个出租单位，并与安全的公寓楼、城市物业标准和重要服务条例构成了新的汉密尔顿公寓租赁计划。总体计划旨在解决汉密尔顿市内的不公平驱逐、租户流离失所和物业标准问题。
该条例将于2025年7月31日生效，其中还包括罚款以阻止违规行为。如果得到城市规划和住房委员会的批准，该报告将于11月13日提交市议会。
参考链接：
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/10/toronto-make-harder-landlords-kick-out-tenants/
https://www.hamilton.ca/city-council/news-notices/news-releases/city-passes-historic-by-law-support-tenants-rights
