2024年还有10多天时间就结束了，对于2024年的房地产表现整体是不太理想的，有人说2024年的房地产不要说不太理想，简直可以是用“差”，来形容整个市场的变化。
2024年房地产市场整体表现，不管是成交价、成交量、土地出让金带销售面积都出现了非常不给力的现象，相比2021年最高峰，这个表现更是差距甚远。
2024年12月16日，国家统计局公开11月份房地产数据：
投资情况：
2021年至2024年1月到10月，这4年投资的表现分别是：
2021年，前11个月，房地产开发总投资额为137314亿元；
2022年，前11个月，房地产开发总投资额为123863亿元；
2023年，前11个月，房地产开发总投资额为104045亿元；
2024年，前11个月，房地产开发总投资额为93634亿元；
三年时间相比最高峰，整体回调达到了4万亿，这个4万亿就相当于，2009年那一次大放水的开发强度。
2021年前11个月，销售面积158131万平方米；待售面积50165万平方米；
2022年前11个月，商品房销售面积121250万平方米；待售面积55203万平方米；
2023年前11个月，商品房销售面积100509万平方米；售面积65385万平方米；
2024年前11个月，商品房销售面积86118万平方米；待售面积73286万平方米。
从这三方面的数据都可以看出，2024年的房地产市场不景气，全国百强房地产企业的销售金额和面积相比，2023年普遍回落了三成。
以目前的情况去看，整个房地产市场在2025年还会呈现于下降的趋势，这种下降的趋势在短时间内并不会得到改变，即便是4个一线城市整体的表现数据开始回暖。
北京二手房成交套数1.7万套，环比增长31%，创下19个月以来的新高；新建商品房成交套数4500套，环比增长50.1%，也是2024年的新高；
上海新建住宅成交面积64.3万平米增长39.8%，同比增长14.4%，二手房成交套数24,376套，环比增长54.25%；
深圳新建商品房成交套数4153套，是9月份的2.5倍；二手房网签套数6118套，是9月份的1.9倍；
广州新建商品房，成交面积111.21万平方米，网签套数10,463套，成功破万套。
就这么说吧，四个一线城市，销量上涨更多的都是以量换价所获得的结果，即便是一线城市，依旧有很多房子的价格相比，最高峰的时候下跌20%，甚至是30%，有个别老旧小区或者郊区的房价下跌40%。
对于2025年的房价走势会怎么样？有几个国际大咖的机构都给出了预测。
高盛集团，中国房地产市场的表现在2025年末大概率是会降低，然后平稳一段时间后，在2026年就会触底反弹。
在这一年时间房价回调，有部分区域预计能达到20%~23%；
摩根银行对中国房地产市场的预测是2026年初的时候市场就会见底，大概率是会在2026年下半年就会逐步的回升，整体的房价还有9%~13%左右的回调空间。
未来1~2年的房价，有部分区域可能会回到2013年的水平。
就拿我所在的城市惠州房价最高峰的时候，能去到2万元每平米和现在同样一个楼盘价格也是新房只卖7000多元每平米，整体差距达到了60%多。
目前房子的价格还没有稳住，你目前推测房价大概还有15%~20%的回落空间，整体的价格会回归到2013年左右的水平。
在全国范围内很多城市很多县城都会出现2013年房价可能大概就是2000~5000元每平米，而经过此轮的调整之后，越来越多的城市房价会回归到鹤岗化。
对于老百姓来说，整体房价如果能回归得到2015年的水平就已经很不错了。
现在我国的平均房价相比最高峰回落了23%，整体的房价水平大概是在2016年底和到2016年初这样的水平。
要知道房价经历回调这个周期性是挺长的，在美国也经历了5年，香港经历了6年，日本经历了16年。而我国假设经历5年时间，现在还有大概两年左右的调整，在这个基础上如果再下调10%或者是20%，那么就会接近2015年的水平了，那时候大家买房相对来说就没这么大压力。
我印象最深刻的2015年，我在东莞那边的工作房价也才800元每平米，也是2015年末的时候市场是突然爆发式的增长，价格就水涨船高，短短一年就翻了一倍，如果能回归到2015年上半年的水平，那就很不错了。
