在土地出让金、成交面积、成交总价等多方面与2023年对比相差接近20%，所以2024年的市场表现大概率真的不太理想，甚至可以说差的。
对于2024年的房地产已经出台了很多利好的政策、解除限购、限售、限贷、限价 降低首付款降低利率等众多政策去推动整个市场回落517政策推动了市场回了两个月，927政策推动市场不知道能够持续多长时间了，现在还得要看市场的表现。
在12月重要的场合会议两场已经开完了，这两场会议已经被各路大神进行多次解读，根本原因就是从9月份以来重大场合所开的会议，全部都是止跌回稳这4个字。
实际上第3轮就是在11月中旬的时候就已经开始了，只不过是绝大部分人都没有意识到这件事情，还在沉醉于第2波救市的余温中。
对于楼市的政策，利好肯定是对于想要买房的人来说是件好事情，但是能不能彻底扭转这个市场的格局，这个还得要看最终的市场变化！
根据最近这两个月的数据来看，市场确实是有一点回暖的迹象！
强势的城市明显点，出现了上涨的信号，特别是在二手房环境这方面是最灵敏的，根据统计局以70层的二手房价格变化作为参考，可以看看不同的城市回暖状态。
70个中大型城市中11月，二手房价格环比上涨的城市有12个。
一线城市二手房整体价格环比上涨，约为0.4%，除了广州，北京、上海、深圳的二手房价格都出现了上涨，特别是北京，上涨特别的明显，相比10月份环比上涨达到了0.9%，涨幅全国第一。
二线城市二手房价格环比下降0.2%，政府收窄了0.2个百分点，其中南京、杭州、宁波、厦门重庆的二手房价格都出现了不同程度的上涨。
三线城市二手房的成交价环比下跌0.5%，收窄了0.1个百分点。
再看看新房的数据就变得更明显了。
11月新房价格环比上涨的城市有17个，比10月份增加了10个；
一线城市的新房价格，从上个月的负0.2%到现在的持平状态，二线城市新房价格环比下降0.1%比上个月收窄了0.4个百分点，三线城市新房价格下降0.3%比上个月收窄了0.2个百分点。
不管是新房还是二手房，都可以看出整体的活力还是表现在一二线城市为主，特别是一线城市以及新一线城市为主力军主旋律。
这波市场上涨会，是有阶梯性的传导一线城市先回暖，然后到新一线城市，然后再到强二线城市，弱二线城市回暖时间都相对来说比较长了。
至于3456线城市就更不用说了，未来整体的市场并不会特别的理想，即便现在整体的跌幅在收窄，不过要记住，房价收藏并不代表价格就不会跌，或者是跌到一定程度跌不动了。
345线城市房价再无上涨，动力因为市场分化会很严重的，这种情况是在全球只要经历过房地产下跌的国家都有明显的这种情况出现。
一线城市因为有巨量的人口、有些机会、配套资源等等最终会导致房价还是会有持续上涨的动力，未来的价格甚至会比下跌之前的价格还要高。
四五线城市因为人口在持续的流出，没有工业没有产业，没有商业等多方面的支持，只是一个空城，最热闹的当属就是春节回家的时候最热闹，其他时候那基本上就是“空巢”。
对于市场的导向会怎么样，不妨看看过完年之后整个房地产市场的表现，如果我最后想要买房的重点考虑一线城市和新一线城市的核心区域。当然如果买不起的可以买一线城市的郊区也可以，毕竟怎么样都是一线城市，能享受交通教育医疗，工作岗位等各方面相对优质的资源配套。
