房地产如今的表现是表面回暖，只有这一招才能让房地产盘活起来。
2024年房地产的市场怎么样？相信大家都有目共睹了，不怎么样，整体的成交数据相比2023年还有不少的下滑了！
2024年12月16日，国家统计局公开11月份的房地产数据：
1~10月全国房地产开发投资93,634亿，同比下降10.4%，住宅投资71,190亿，下降10.5%。
财政部也公开了卖地数据
全国卖地收入在2021年为87,051亿；
2023年仅有57,996亿；
2024年全年的数据并没有出来，财政部公开的数据显示，2024年前11个月，土地出让金的收入为32,626元，同比下降22.4%，预计2024年全年的土地财政收入约为3.6万亿左右。
新建商品房销售面积
1月至10月新建商品房销售面积仅为86118平方米，同比下降14%，住宅面积下降16%；
新建商品房的销售金额仅有85,125下降达到了19.2%，其中住宅下降更是达到了20%。
所以不管从哪方面的数据来看，市场都并没有很上进，一线城市的整体成交量往上走，但是要看整个市场表现以及一线城市能否长时间维持这个水平线才是最重要的指标。
2025年房地产市场的表现会，怎么样？有高盛集团预测2025年底中国的房地产大概率会稳住，在这一段时间房价会有20%左右的下降幅度；
摩根银行预测，中国房地产在2026年初稳住，在这一段时间房价将会下降9%~13%；
以这两个机构所预测的数据来看，明年整体的房价还是处于下行的阶段，但是市场将会分化，一线城市会相对来说有足够的支撑，力在稳住市场而345线城市可能就会正如，刚刚所说的房价下降还得持续下降。
现在房地产就差最后一家就能彻底活过来了，才分三个局面去看待。
1、建设保障性住房
不少人都认为保障性住房是为了解决民生保障和房租补偿，其实保障性住房还有隐藏的目的。
为了救整个市场，原来很多大城市的计划保障性住房，占有市场占有率50%，结果你有没有发现这些城市根本都没有几块保障性住房的地，反而在市场上收购商品房作为保障性住房。
为了促进城镇化进展，保障性住房是为了给农业人进城里面做准备的，这些主要是解决低收入人群的住房难的问题，而且保障性住房是不能自由交易，即便转租也是不可以的。
目前我国的城镇化率约为65%，在未来城镇化率还会进一步的上调，有预测我国的城镇化率应该在70%左右就差不多止步了，基本上还有5~10年时间的进程。
2、推送住房的迭代
我们常说要推行第4代住房，对的，我国近些年发展的商品房全部都是三代住房，整体来说就是为了解决居住上的问题，四代住房就是为了更好地凸显出品质的变革。
过去都是为了追求经济，现如今经济好起来了，也有很多人富起来了，当然就会享受生活，享受生活，在住房品质这方面就会得到有效的改善。
假设未来有1/10的人住4代住房，这也是一个巨大的市场。
3、现房销售
国内的预售制度在房地产发展好的时候也就是上涨的时候就基本上不会出现问题，即便出现问题了，很快也有其他开发商接手。
在房地产现在不景气的状态下，就很容易遇到一种问题的出现，毕竟不景气，开发商手中就没钱。很容易就出现问题了，懂的都懂，现在这么多烂尾楼那么多交不了楼的。
未来将会越来越多的楼盘，聚焦前聚焦楼市场将会迎来新的一个大格局变化这件事情，这件事情在最新的住建局会议上就已经体现出来了。
如果这个大政策这三个小步骤能落实到位，相信房地产很快就能活过来的，活过来的意思并不是代表市场的价格一定上涨，相对来说是回到一个更健康更平稳的状态。
当房地产长期保持在一个平稳的状态，市场的表现相对来说就更有活力了，房住不炒，本次主旋调不鼓励厂房，但鼓励大家刚需的可以下手买房，最起码能稳住房价买了之后不用担心房价下跌。
