▲ 驻在LIV’N833 ©VVS
引 言
从某种角度上来说，“驻在LIV'N 833”绝不仅仅是房地产开发的一次简单操作，而是通过设计的力量将存量项目精品化地重现，打造了一座既可以作为城市更新范例；也可以作为建筑创作的优秀样例。存量资产的改造将成为未来一段较长时期内建筑师的新舞台，VVS通过对行业变革的解读，以“驻在LIV'N 833”为契机，向行业展示自身的思考成果——在城市更新领域建筑师仍可以通过新视野发挥价值。
▲ 驻在LIV’N833大堂 ©VVS
01.
项目背景：存量时代与城市更新
随着房地产市场进入存量时代，行业中心正逐步从新建项目转向现有资产的优化与管理，越来越多的投资者与政府开始关注城市中心的存量物业，致力于提升存量资产的使用效率和价值。
作为全球长租公寓投资运营商的佼佼者，美国Greystar（睿星资本）将目光投向了中国市场。2019年，Greystar与VVS Design岭界设计（以下简称VVS）在上海长宁区联手打造了Greystar在中国的首个高端租赁社区项目:“驻在LIV'N 833”。该项目以“驻进生活里”为核心理念，聚焦城市高净值客群居住需求，致力于打造人、空间与城市相互连接的全新社区体验，沿袭品牌领先前沿的运营标准，通过专业、国际化的服务团队以及多元活力的社交场所，打造上海核心区高品质生活美学居住标杆。
02.
设计理念：融合海派文化和现代生活
“驻在LIV'N 833”地处上海内环黄金地段，毗邻具有浓郁历史文化气息的愚园路和繁华热闹的中山公园商圈，坐拥中山公园自然美景与城市天际线。
▲ 项目区位图 ©VVS
为了满足上海中高端客群对于长租公寓的差异化体验需求，VVS以“海派文化”为设计母题，通过具有上海风情的建筑室内空间设计与现代都市生活方式的空间规划，重新定义精英人群对于前卫、时尚、轻松的小资生活的畅想。同时,VVS也通过该项目尝试从设计的角度，深入探讨一线城市核心地段存量物业在建筑全生命周期里的价值唤醒和活力延续的课题。
“驻在LIV'N 833”改造体量为36088.80㎡，共35层，分为一层的公共空间，7层的公共休闲空间、31层的顶楼花园以及474套租赁公寓。VVS团队通过业主严格的投标筛选，获得了该项目的整体改造设计，包括建筑改造、室内设计及地面和屋顶的景观设计。
03.
建筑改造：低调奢华的焕然新生
建筑外立面
项目前身为15年前建成的柏华丽公寓，经过多年的风雨侵蚀，建筑外墙出现了严重的泡水、开裂等问题；原有的单层玻璃铝框窗户也已无法满足现代居住的保温、隔音和防水需求。
▲ 外立面及窗户旧照 ©VVS
项目紧邻城市主干道和城市公园，设计团队最先考虑的是在修缮中以最小的干预手法，改变原有建筑老旧呆板的外观，在满足新的室内空间需求的同时展现城市和使用者对于品质和文化的追求。
▲ 外立面改造总体策略 ©VVS
最终，VVS团队提出以“都会，精致，大气，稳重”为设计原点，运用新型外立面材料和成品单元窗，结合灯光的综合表达，赋予建筑低调奢华的全新形象，使其在城市中重新焕发出独有的气质。
从城市视角来看，改造后的建筑在充分尊重周边环境的同时，赋予了城市道路空间界面全新的气质和面貌。
▲ 建筑外立面改造前后对比 ©VVS
（左：改造前；右：改造后）
▲ 改造后外立面及窗户细节 ©VVS
落客区修缮
此外，由于公寓恰好坐落在底商的一角，入口空间和到达空间感受逼仄破败，车行和人行空间均无法满足高级公寓所需要的平面功能和空间体验。
▲ 总平面图 ©VVS
▲ 改造前入口空间逼仄，人车混行 ©VVS
项目的进入门厅位于一个狭长的后场通道的中部，两侧和裙楼部分均为第三方的物业，转角的楼梯由于为裙楼部分的消防和维修通道也无法完全拆除。原有的入口空间狭窄压抑，在入口空间拆除后原有的支撑结构也完全暴露在入口空间的正中。
▲ 入口空间拆除后 ©VVS
因此，如何通过设计的手法，在有限的空间内将环境从城市和周边喧嚣杂乱的界面转换到安静精致生活成了本次改造的另一个重点。VVS团队对于原有的空间进行了重新规划，通过入口的退让，设置了灰空间和落客区以满足现代高端公寓的基础功能需求；同时对于原有的楼梯通过形体的整合和材料灯光的综合运用，让入口呈现轻巧丰富，层层递进的空间感受。
▲ 落客区改造前后对比 ©VVS
（上：改造前；下：改造后）
▲ 落客区外立面及景观 ©VVS
作为项目的“门面担当”，同时也考虑到为未来租客营造一种归家仪式感，落客区的外立面采用古铜色的打孔板，内部配合浅色木纹铝格栅，结合具有松弛感的景观收口细节，化解了原有入口的压迫感。精致有序列的外场和米白色的序厅形成强烈的视觉对比，通过层层递进的空间序列让原本不大的空间呈现出丰富细腻的空间姿态。
▲ 落客区序厅 ©VVS
塔楼屋顶花园
屋顶花园是本项目的另一个改造重点。原本的屋顶空间仅作为外机设备存放平台，租户几乎无法使用该区域。
▲ 改造前顶层露台©VVS
VVS通过对于立面设计、景观布置和区域划分，将原本利用率不高的屋顶改造为公寓用户私享的户外花园空间，人们可以在城市天际同时享受户内和户外两种空间享受。
在立面设计上，通过建筑边界的打开，灰度空间的营造，充分构建了室内外的空间互动。
▲ 改造后屋顶花园©VVS
在功能上，VVS在此楼层布置了酒吧、会议、活动、私宴等功能模块。景观、建筑、室内在这里彻底融为一体。在这个区域，租户可以自由的穿梭在室内室外，感受四季的变换，触摸石材质感的墙面和具有年代感的门窗，让身体和心灵得到充分的放松。
▲ 屋顶花园 ©VVS
▲ 办公空间 ©Greystar官网
▲ 厨房区域 ©Greystar官网
04.
室内空间焕新：现代与复古交融的场景
由于建筑内部平面设计老旧，流线布局和房型组合已无法满足现代高品质居住生活的多元需求。在室内公共区域的功能规划中，VVS团队结合Greystar的要求与上海的城市特色，在一层、裙楼7层和塔楼屋顶层精心规划了大量公共社交空间，以满足未来住户的使用需求。
一层公共区域空间
▲ 改造后一层室内平面图 ©VVS
一层的内部功能空间划分为落客区、门厅、电梯厅及会客厅，设计团队以精致的手笔为这里注入了一种独特的气息——时尚前卫的现代风格融合复古浓郁的海派风情。简洁利落的设计背后，藏着的是细致入微的关怀和设计巧思。
▲ 落客区 ©VVS
▲ 门厅 ©VVS
▲ 电梯厅 ©VVS
▲ 会客厅 ©VVS
会客厅的老式窗扇、复古家具与壁炉，营造出家的温馨，而布艺与皮革家具的交织，配上手工编织的地毯与定制的艺术画作，勾勒出一个充满怀旧质感的空间。
▲ 会客厅 ©VVS
老上海的元素被巧妙地融于各处细节——墨绿色的瓷砖、古铜色的金属装饰，地面上精致的马赛克拼花，试图将人带回那个摩登与历史交织的时代。
充满细节的设计使得异乡的租客在生活中潜移默化地感受到王家卫镜头下的老上海摩登气息，同时，又能享受到新上海的便捷与活力。
▲ 墨绿色瓷砖 ©VVS
七层娱乐休闲空间
▲ 7楼公区平面图 ©VVS
相比较开放性较强的一层公区，位于7层的活动空间功能性及氛围感更强，空间大致划分为吧台区、大厅休闲区、娱乐活动区及餐饮区等。由于层高限制，在公共活动区，天花和建筑边界被打开，通过家具（尤其是亮色家具）的排布，让原本压抑的空间呈现出放松，有序，自然的状态。
▲ 吧台区 ©VVS（中）/ Greystar官网（上、下）
▲ 7层电梯厅 ©VVS
31层天际运动空间
公共区域除了一层以外，VVS团队还将裙楼原有的顶层（31层）空间，规划为住户的运动空间，设有健身，瑜伽活动等功能。简洁大方的室内色调，配合粗犷的工业风的设计手法，凸显了原有的建筑风貌和现代都市生活的对比，也让生活在其中的租客在生活日常中多了一份不同的空间体验。
LIV'N833的租客可以在运动间隙，听着有节奏的背景音乐，透过宽大的玻璃窗，俯瞰着上海中山公园的绿意盎然和城市街区的喧嚣繁忙，也是一份别样的放松和平静。
▲ 顶层公区平面图 ©VVS
▲ 健身房照片 ©Greystar官网
▲ 健身房照片 ©Greystar官网
公寓客房区设计
“驻在LIV'N 833”公寓共计拥有474套房间，涵盖了四种基础户型。在设计过程中设计团队针对不同的家庭组合和年龄组成定制不同的室内风格。
开场流动的室内空间层次，配合明快大方的色调运用，并结合细腻稳重的肌理质感，让租户在体验放松和愉悦的同时，感受到上海城市特有的精致和考究。同时，对于不同的套型，VVS团队在满足个性和功能的同时，对大部分套型都做了不同程度的空间留白，让客户在入住后有更多的可能性去营造各自心目中的理想居所。
每个人对于归属感有不同的解读，最精彩的设计往往是来自于用户的参与和互动。注重空间的留白，预留空间和家具的灵活组合的可能性也是本案在产品设计上的一次重要尝试，这是VVS对于存量时代的建筑空间新理念的一种解答。
▲ 9F-16F平面图 ©VVS
▲ 室内照片 ©Greystar官网
05.
结语
回顾本次改造项目，整个过程充满了挑战：项目的改造受到原有建筑条件和现场周边物业情况的限制（本次改造只是整体地块的一部分）、施工过程需要兼顾项目裙楼和另外两栋塔楼的正常运营、时间紧迫等等。团队不得不将整个设计过程和建筑的现场拆除工作同步进行。好在最终，在各方的共同努力下，项目于2020年12月顺利落成并投入使用，获得了租户的高度好评，入住率也随之一路攀升。
项目也因此荣获多项行业大奖，包括第七届“CREDAWARD地产设计大奖·中国“居住项目－长租公寓 室内设计优秀奖、“中国住房租赁品牌价值指数——高端公寓Top10”、“中国住房租赁领航奖——年度焕新项目”等多项荣誉。
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项目信息：
项目名称：驻在LIV'N 833
地点：上海长宁区
业主方：Greystar睿星资本
设计周期：2019-2020
项目状态：投入运营
室内面积：36,088平方米
设计单位：VVS Design 岭界设计
主持建筑师：孙超
项目团队：孙超、张初鸣、邓志峰、黄丽云、张远凝
【项目图纸】
▲ 总平面图 ©VVS
▲ 落客区平面图 ©VVS
▲ 9-16层平面图 ©VVS
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商业改造
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