1、面积误差在3%以内：如果房产证上的面积与实际测量面积的误差在3%以内，通常按照合同约定的价格据实结算。具体来说，如果实际面积大于合同约定面积，超出部分的房价款由购房者按照合同约定的价格补足;如果实际面积小于合同约定面积，卖方应返还购房者部分的房价款及利息。
2、面积误差超过3%：如果面积误差超过3%，购房者有权选择解除合同并要求卖方退还已付购房款及利息。如果购房者选择继续履行合同，可以根据面积误差的比例和双方事先的约定来确定是由购房者补足、卖方独自承担、卖方退款还是双倍退款。
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