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近期，观家地产注意到，一套起拍总价约1.67亿的汤臣一品复式房源，在阿里法拍上挂牌3日“无人问津”，沦为烫手的山芋，惨遭流拍命运。
司法拍卖网数据显示，这套房源评估价2.39亿元，折合单价30.87万元/㎡，起拍总价约1.67亿元，折合单价21.6万元/㎡，相当于评估价打了7折。
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上海单价超15万的豪宅，2024已成交超2000套。上海豪宅市场热度依旧，保持独立行情。
观家地产注意到，11月25日，位于上海黄浦核芯区域的高端项目【露香园·天誉】迎来开盘，该项目推出建筑面积260至882平天际大宅，开盘当日即创下约78亿元的销售成绩。根据公开信息，该项目均价约17.6万元/平方米，此次推出150套房源，共收到152组有效意向认购，认购率达到101.33%。
今年上海豪宅项目热度不减，走出独立行情。例如，10月27日，位于上海黄浦区核心区域的外滩壹号院二期三批次开盘，均价17.2万元/平方米的158套房源当日售罄。
在此之前，单价21万元/平方米、套均总价接近1.1亿元的翠湖天地六期108套房源于9月27日售罄，收金119.79亿元。同一日开盘售罄的还有中海领邸玖序三期，该项目年内三次开盘均实现“日光”。
观家地产注意到，2024年以来上海共产生了30个“日光”盘，其中均价10万元/平方米的豪宅盘就有17个“日光”，占比接近六成。
此外，据澎湃新闻不完全统计，今年以来（截至10月30日），上海共成交单价15万元以上豪宅项目至少16个（含同一项目不同批次），共计供应套数超2472套。从成交情况看，10个项目开盘实现“日光”，1项目开盘当日去化率99%，16个项目开盘日共计成交2226套。
从区域分布看，16个项目中，黄浦区共计10个、浦东新区4个、徐汇区和长宁区分别为1个。
对其中14个披露有效意向认购客户名单的豪宅项目按省（市）进行统计分析，去除公司买家，共计识别3787组客户。其中，上海客户1792组，占比47.32%；江浙籍客户共计930组，占比24.56%。从认购名单的身份信息识别，男性占比55.98%；女性占比44.02%。
此外，上海豪宅热销的产品及客群调研中提及，从年龄段看，购房的主力已经从“60/70后”向“80/90后”转移，这群新贵中大部分资金来源还是父母。
按总价将豪宅进行划分来看，5000万以上的奢豪客户画像以私营企业主为主，以及他们的“二代”，“二代”基本有海外留学背景，且浙江的企业占比最高，其次是江苏和安徽，他们偏好保值性更强的核心地段。
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