跑路？沙特NEOM：项目负责人突然离职，具体原因不明

文摘 2024-11-14 19:38 美国

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当地时间周二，沙特新未来城（NEOM）首席执行官意外宣布辞职，标志着全球最大建设项目之一的领导层发生重大变动。且此次离职没有给出任何原因，迅速引起广泛关注。

此前，曾有传言称自2018年以来担任NEOM首席执行官的纳德米·阿尔·纳斯尔（Nadhmi Al-Nasr）将辞职，但具体原因尚不清楚。同一天，NEOM官员证实，在纳斯尔离职后，艾曼·阿尔·穆代费尔（Aiman Al-Mudaifer）将担任代理首席执行官。

阿尔·穆代费尔曾担任沙特公共投资基金（PIF）的投资主管，同时也是多家知名沙特公司的董事。NEOM在一份声明中指出，“随着项目进入新的交付阶段，新领导层将专注于确保运营的连续性、灵活性和效率，以符合NEOM的总体愿景和目标。”

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▍The Line建设，成为世界最大工地

随着沙特沙漠中 Line 巨型项目的建设进展，新的细节浮出水面，凸显了将广阔崎岖的土地改造成未来主义特大城市的巨大挑战。值得注意的是，据说该项目将使用全球目前五分之一的钢铁产量。

作为NEOM工程的最核心之一建筑，The Line计划总长 170 公里，但计划于 2030 年完工的初始阶段将“仅”覆盖 2.4 公里。即便如此，这也将是一个了不起的壮举，因为它将达到 500 米的高度，宽度为 200 米。该建筑将采用镜面外观，为约 30 万人提供空调城市，配备先进的人工智能技术和广泛的监控系统，管理从废物处理到用水的一切。

为了实现这一目标，沙特当局已委托建造一座新的混凝土多厂工厂，耗资 7 亿沙特里亚尔（近 1.9 亿美元）。该工厂每天将生产多达 20,000 立方米的混凝土，剩余产能将分配给其他 Neom 项目。超过 100,000 名工人昼夜不停地进行挖掘，清理大量泥土，为该项目的巨大地基做准备。

而Neom 首席投资官 Manar Al Moneef 在最近的沙特全球物流论坛上表示，该项目目前消耗了全球钢铁产量的五分之一——这是一个惊人的统计数据。Neom 的开发商预计，未来几年它仍将是世界上最大的建筑材料消费国。

这些更新是在 Neom 组织者承诺提高施工过程的透明度以安抚谨慎的投资者并吸引更多资金之后发布的。除了备受瞩目的 Line 之外，沙特阿拉伯正在进行的其他著名 Neom 项目还包括 Treyam、Epicon 和 Xaynor。

▍NEOM正在努力吸引外部投资

理论上，NEOM花这么多钱应该能在沙特经济中产生一个切实的飞跃”，但迄今为止，大部分资金都花在了外国顾问和建筑师身上。进度和投入不成正比，NEOM正在努力吸引外部投资。

根据一位高管的表述，沙特的超级项目NEOM正在通过提供稳定保证和多样化的财务安排来吸引私营部门的投资。这个由沙特的公共投资基金（PIF）支持，规模达到1.5万亿美元的项目，是沙特实现经济多元化、减少对石油依赖的关键举措。

NEOM的首席投资官Manar Al Moneef博士透露，公司计划在多个行业领域推出150多个项目，并提供多种合作模式，包括合资企业以及建设-运营-转让（BOT）协议。

Al Moneef博士在伦敦的一次会议上强调了NEOM的宏伟规模，并指出公司正在努力在短时间内实现这一目标。她指出，为了实现这一宏伟目标，私营部门将扮演至关重要的角色。

NEOM的战略重点之一是提供稳定保证，目标是在五年内将偿债覆盖率（DSCR）提升至1.2%，以确保项目能够达到财务目标并对金融机构具有吸引力。DSCR是衡量公司偿还债务能力的一个财务指标，它反映了项目的财务健康状况和稳定性。

Al Moneef博士在英国沙特可持续基础设施峰会上表示，NEOM的工作不仅是发现投资机会，更重要的是使这些机会具有融资可行性。她举例说，如果一个项目，比如一家酒店，能够达到预期的入住率和平均每日房价目标，那么它就能够获得融资。

此外，Al Moneef博士还透露，NEOM的一些学校和医疗保健资产已经获得了财政部基础设施基金的融资支持，该基金以非常有吸引力的成本提供了高达50%的债务融资。

她向潜在的投资者和合作伙伴保证，无论是1亿美元还是10亿美元的项目，NEOM都提供了相应的机会，并在确保投资者和银行都感到舒适的结构上进行合作。NEOM将与投资者一起前往银行，并确保找到最适合的融资结构，以执行项目。

Al Moneef博士补充说，NEOM准备投资的项目结构，无论是能源和水资源，还是电信和房地产，都旨在满足国际标准并吸引大量银行的支持。她鼓励投资者说，今天他们不需要浪费时间去追逐银行，相反，银行会主动来找他们。

此外，沙特政府以及NEOM团队也把目光首先瞄准了中国市场。开启了名为Discover NEOM的活动，将先由北京开始（4月15日），再到上海（4月17日），最后到香港（4月19日）。活动期间，将由NEOM的领导层发表演讲，介绍NEOM项目的最新进展和未来愿景。

▍沙特愿景和现实仍有差距

罗斯柴尔德公司的高级管理人员在阿布扎比会议上指出，沙特银行为支持国家的2030愿景项目而大量放贷，导致中端市场流动性紧张，进而催生了对私人信贷的需求。私人信贷即投资者直接向私营企业提供的非银行贷款。

沙特的2030愿景旨在减少对化石燃料的依赖，预计到2030年需吸引每年1000亿美元的外国直接投资。然而，2022年沙特仅吸引了330亿美元。罗斯柴尔德的Naveen Bhojwani指出，尽管许多项目得到财政部或公共投资基金（PIF）的支持，但目前的结构对国际贷款人来说并不十分满意。

Bhojwani强调，尽管沙特中端市场面临流动性紧缩，但阿联酋和沙特的宏观经济状况依然强劲。他还提到，利率上升尚未成为该地区重组的触发因素，但预计未来12至18个月内，企业再融资将变得更加困难，特别是在中端市场，这为私人信贷提供了巨大的机会。

沙特财政部预测，由于超级项目和基础设施开发支出的增加，该国将在未来几年继续面临预算赤字。2024年预算声明预计2023年的赤字将达到220亿美元，与去年预测的40亿美元盈余相去甚远。该部还预测未来三年的年度赤字将在200亿至300亿美元之间。

Bhojwani还提到，沙特银行被迫增加抵押贷款组合，进一步加剧了流动性紧张。尽管油价下跌和石油减产导致抵押贷款增长放缓，但与去年同期相比仍增长了13%。PIF旗下的沙特房地产再融资公司发行的35亿沙特里亚尔伊斯兰债券便是这一趋势的体现。

伊斯兰债券作为传统债券的替代品，因为许多穆斯林认为传统债券支付利息并可能资助不符合伊斯兰教法的活动。Bhojwani警告说，当地银行购买并重新包装抵押贷款成债券可能会产生系统性风险。

不过，他也看到了基于应收账款的融资机会，尤其是与信誉良好的部委签订的合同中存在较长的付款期限。Bhojwani举例说，与高质量承包公司签订的、应收账款天数在350至400天之间的项目非常有吸引力。

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