9月29日晚间，上海深夜突发出台“沪七条”楼市新政！
新政重点：
1、外环外社保或个税满1年就可买房（此前要求满3年）。
2、首付比例下调：首套房首付15%，二套房25%，另外，差异化地区（五大新城及南北转型）二套房为20%。
3、非沪籍居住证积分达到标准分值、本市社保或个税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购房住房套数方面享受沪籍家庭的待遇。
4、増值税征免年限5年改2年（满两年出售无增值税）。
5、取消非普通住宅、普通住宅标准 （取消144平普宅认定）。
上海929新政堪称近几年力度更大、影响更远的史诗级楼市利好，当下真的是极佳的买房时机点。
目光敏锐的改善客户下一致将目光放在城心高端产品上，这里或将更加抢手，此时不买更待何时？！
『杨浦城投·悦江湾』
少量房源飞速递减中
首付约160万起！
售楼处实拍
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Part01
背靠市级商业中心+高能产业
经过2024年一、二批次土拍的洗礼，上海市区联动价的普涨已成共识。杨浦北部区域先后2幅地块拍出，联动价的上扬幅度尤其明显，五角场商圈新房价格由杨浦城投·悦江湾的9.9万/㎡，一跃到联动价10.7万/㎡......
越秀地块与五角场商圈仍有一定距离，位置更偏远一些，周边城市界面比较一般，整体配套能级也不高。
北京城建地块则和杨浦城投·悦江湾几乎一路之隔，但联动价却要10.7万/㎡，比杨浦城投·悦江湾贵了足足8000元/㎡！
杨浦城投·悦江湾的精装大3房，总价低至868万起；新政后首付仅需约160万起，门槛极大的降低了！
江湾-五角场城市副中心作为老牌城市副中心，既拥有超高能级规划，又拥有超高浓度的城市资源，底蕴相当深厚。从2023年至今的成交数据来看，浦西中心七区整体套均总价皆在1200万/套起步👇
当下，4大老牌城市副中心的土地几乎开发殆尽，千万级的上车机会仅有杨浦城投·悦江湾1盘而已。
并且五角场已是成熟运营多年的大型商圈，商业的能级和量级很高，客流量稳定，在整个上海都是独一档的。
五角场小巨蛋提供超140万方的消费娱乐场域，汇聚上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等诸多商业巨头。
这里集聚的产业也是高能级的。有抖音、哔哩哔哩、叠纸等一批数字经济领军企业；有丘成桐上海数学与交叉学科研究院等一批新型研发机构；还有耐克、汉高等一批实体经济龙头企业。海量人才储备，源源不断的提供新鲜血液！
杨浦城投·悦江湾背靠江湾-五角场城市副中心，真正做到了既有现在，又有未来，是资产配置与自住两相宜的不二之选。
Part02
未来还会增加20号线
项目周边已有10号线、8号线，未来还会增加20号线。
10号线和20号线（规划中）一纵一横恰好在杨浦城投·悦江湾交汇，未来大大提升通勤效率的同时，也将成为整个上海中环新的城市枢纽！
杨浦城投·悦江湾与20号线国和路站（规划中）直线距离仅约400米，与10号线三门路站直线距离仅约800米，出行非常便利。
10号线沿线几乎都是上海黄金板块，包括虹桥、古北、淮海路、新天地、豫园、五角场、新江湾城、虹桥枢纽等。项目通过10号线，可以直达上海市区多个大型商圈。
另外，项目向南与中环线国和路上匝道直线距离仅约1公里左右，自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络，项目可迅速直达北外滩、陆家嘴、人民广场等市区商圈。
区位示意图，仅供参考
项目2公里半径覆盖有丰富的业态，配套包括国华广场、中原城市广场、江湾里meet678等商业，长海医院、东方肝胆外科医院、肺科医院等三甲医院。
项目南侧不远处是市级商业中心的五角场，北侧是生态环境优越的新江湾城，生态资源、高能级配套一手掌握。
区位示意图，仅供参考
值得一提的是，杨浦城投·悦江湾南侧直线约400米就是江湾体育场，是大型综合体育中心，全天候对外开放，是闲暇之余运动、娱乐的好去处。
江湾体育场拥有可容纳1万名观众的江湾足球场，可容纳2千名观众的综合体育馆，以及游泳馆、羽毛球场、健身步道、户外公园等。
江湾体育场实景图
在这里你可以体会到酣畅淋漓的运动，也可以观看比赛、跑步、骑车、晒太阳、逛潮流运动集市......静享悠然生活的惬意。
Part03
入住五角场精装大3房！
项目主推建面约99㎡3房2厅2卫、建面约114㎡3房2厅2卫及建面约142㎡4房2厅2卫，均价9.9万/㎡。
具体来看各个户型：
建面约99㎡3房2厅2卫
（过程稿，图中家具布置仅供参考）
建面约99㎡3室2厅2卫户型，做到了三开间朝南+超大阳台+动静分离+主卧套房设计，延伸了室内实际可使用面积，采光、通透性都非常不错。
客餐厅相连，客厅+次卧南接超大阳台，整个采光面拉到极致；
主卧大套房设计，带卫生间+飘窗，阔绰空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间。
该户型总价低至868万起，能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。
建面约114㎡3房2厅2卫
（过程稿，图中家具布置仅供参考）
建面约114㎡户型是洋房产品，采光更好，垂直住户少，更清净，居住体验&舒适度更高。
该户型做到了三开间朝南+超大面宽横厅+主卧套房设计+卫生间干湿分离+南北通透，功能性和尺度感完美结合。
客餐厅相连的大横厅，匹配同尺度超大面宽阳台，室内阳光满溢。
建面约142㎡4房2厅2卫
（过程稿，图中家具布置仅供参考）
建面约142㎡4室2厅2卫户型，2梯2户设计，大大提升了入户尊贵感和私密性。
该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计，一步到位的大4房。
客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。
该户型是一步到位大4房，无论是功能性还是尺度感，都是五角场商圈置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！
户型亮点总结：
1、4房户型得房率约77-78%，这个得房率遥遥领先市区高端产品；
2、项目采用约7.98㎡超大尺度阳台，使得户型室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升；
3、整体约3.1米层高，室内装修完吊顶后依然有纵向舒适尺度，丝毫不会觉得压抑；
4、建面约99㎡3房2厅2卫主力总价在千万级，“一步到位”精装3房，是市区置业优选户型！
总价低至868万起即可买精装3房，从产品、户型到价格，性价比在上海市区新房中都是遥遥领先的。
总的来说，上海市区高端住宅作为市场上的恒贵资产，难再有千万级的上车门槛。总价低至868万起的杨浦城投·悦江湾，且买且珍惜！
『杨浦城投·悦江湾』
少量房源飞速递减中
首付约160万起！
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