小编获悉，近日相关网站发布了“通州区张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造五片区项目土地征收成片开发方案招标公告”。
公告显示：
通州区张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造五片区项目位于北京城市副中心1101街区西南部、张家湾古镇地区规划范围内。
五片区规划总用地面积约27.32公顷，其中商业用地约17.12公顷，公园绿地约2.06公顷，公园绿地水面约0.76 公顷，文化设施用地约2.02公顷，宗教用地约0.43公顷，城市道路用地约4.93 公顷。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。
招标范围：土地征收成片开发方案编制内容包括但不限于成片开发的基本情况、必要性分析、主要用途和实现的功能、占用耕地及落实耕地占补平衡情况、新增建设用地及落实减量任务情况、拟安排的建设项目开发时序和年度实施计划、公益性设施用地比例需满足规范要求(如因项目规划自身原因，不满足要求的需考虑与其他片区合并编制)、拆迁安置和人员安置、产业用地分配及使用情况、资金平衡情况以及土地利用效益以及经济、社会、生态效益评估等工作。
据小编了解，在此前发布的“张家湾六小村棚改项目”区域，划分了5个区域，一片区为安置住宅片区，二片区为新建住宅片区，三片区为文化产业片区，四片区为遗址公园片区，五片区张湾镇村片区。
用地位置：北京城市副中心1101街区
用地四至：北至萧太后河北岸，东至皇木厂路西侧绿地，南至凉水河北岸，西至张采路道路红线
用地面积：总用地面积约为53.57公顷（最终指标以钉桩成果为准）
建筑规模：总建筑规模约为21.38万平方米（最终以审定方案为准）
地块规划控制指标表中显示，地块主要涉及综合性商业金融服务业用地，文化设施用地、公园绿地水域等。
建筑高度基本都在9米，仅部分建筑高度为12米。按照3米的层高来估算，未来此区域的建筑基本都在3层左右。
另外，在“关于北京城市副中心 FZX-1101-6146等地块规划综合实施方案公示意见反馈情况的通告”中显示，将打造文化休闲旅游胜地，主要包括多元文化展示、旅游休闲、商业娱乐等文化休闲旅游功能。
一
公众反馈意见：
建议预留室外剧场地块，用于京剧以及京韵大鼓等传统文化和现代音乐室外演出，传播北京甚至北方传统戏剧文化，古今文化碰撞，提升古镇文化元素，打造东方威尼斯水城，北京的“锦里”古街，做成世界的东方文化古街。
建设单位和设计单位意见：
本次规划依托各时期多元融合的历史文化资源和北方水乡的环境品质，打造文化休闲旅游胜地，主要包括多元文化展示、旅游休闲、商业娱乐等文化休闲旅游功能。下一步结合产业运营，依托公共开敞空间等设置室外演艺场地，打造沉浸式文化演艺体验空间。
分局意见：
建设单位及设计单位意见属实，予以采纳。
二
公众反馈意见：
针对萧太后河的规划是否可以考虑增设码头，与环球影城水系，凉水河互联互通，而且凉水河沿岸都设有码头。漕运码头恢复古城古貌个人认为设一座码头是必不可少的。
建设单位和设计单位意见：
本次规划根据历史空间格局与自然空间格局，依托玉带河、萧太后河、凉水河等历史文化漕运河道，形成大运河滨水文化带。下一步结合萧太后河水利条件和景观设计，深化开展萧太后河张家湾古镇段的通航研究，同时结合萧太后河沿线历史情况，形成串联文化旅游区和张家湾古镇的水路游线体验路径。
分局意见：
建设单位及设计单位意见属实，予以采纳。
据悉，张家湾古镇地区是城市副中心“一河三城”历史文化体系的重要支撑，将打造古今记忆交汇地区、漕运文化展示窗口、文化功能融合节点、文化旅游休闲胜地，为北京环球影城主题公园及度假区提供重要补充，形成一动一静、错位互补的发展格局。
一带即依托玉带河、萧太后河、凉水河等历史文化漕运河道，形成大运河滨水文化带。 两轴是依托长店街与张梁路，形成漕运文化展示轴和近现代文化展示轴。 三区则是依托自然河道水网，结合历史空间格局，形成古城遗址片区、张湾镇村片区、产居融合片区三个片区。
规划总用地面积约4.27平方公里，地上总建筑规模约145万平方米，规划居住人口约1.5万左右。
草案中显示，将古城遗址公园与张家湾镇片区规划为“无车区”，营造适宜文化体验的慢行环境，依托滨水空间形成串联副中心南部文化旅游功能节点的慢行系统。示意图中显示，规划M102线将在古镇区域设站。
期待这一区域快速建设！
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