近日，相关部门发布了“关于《北京城市副中心0101街区FZX-0101-0705等地块规划综合实施方案》公示意见反馈情况的通告”。
公告显示，该区域未来将建设开放式社区，以宜居宜业为目标，推动职住平衡发展，依托滨河优势集中布置住宅及配套设施，形成高品质、国际化的生活社区，切实保障就业人群需求，通过聚人气带动聚商气、聚产业。
公众反馈意见：
这个地块由产业地块变更为住宅地块，且住宅品质不高，对副中心发展将会产生重大不利影响。希望有关部门合理利用土地，即便变更为住宅用地，也请考虑入市时间点。
建设单位意见：
本次公示内容仅为规划指标公示，不涉及具体建筑设计方案，下一步二级实施单位将根据规划内容和相关设计规范要求，编制项目设计方案，并履行公示程序，听取公众意见。
本次规划研究以深化落实副中心控规为原则，以宜居宜业为目标，推动职住平衡发展，依托滨河优势集中布置住宅及配套设施，形成高品质、国际化的生活社区，切实保障就业人群需求，通过聚人气带动聚商气、聚产业。
具体入市时间点，将结合《北京市2025年度建设用地供应计划》统筹安排。
分局意见：
建设单位意见符合事实，予以采纳。
后续，我分局将在建筑设计方案审查时，严格按照国家及北京市相关规范标准进行审核，并履行公示程序。
公众反馈意见：
调整为居住用地，不利于发挥土地价值。建议规划条件满足控规要求，用地性质应为产业用地及公共服务设施用地。
建设单位意见：
项目所在的副中心站地区位于01组团，属于创新示范组团，规划定位为交通枢纽门户、新一代国际化商务区和站城融合发展示范区。
本次规划研究以深化落实副中心控规为原则，以宜居宜业为目标，推动职住平衡发展，依托滨河优势集中布置住宅及配套设施，形成高品质、国际化的生活社区，切实保障就业人群需求，通过聚人气带动聚商气、聚产业。
该区域未来将建设开放式社区，严格按照上位要求，落实各类公服设施并对社会公众开放，补足区域公服设施短板。
分局意见：
建设单位意见符合事实，予以采纳。
公众反馈意见：
该项目位于副中心一带一轴多组团布局的核心位置，沿运河的滨水空间的公共属性应给予充分重视。建议该规划调整方案应按程序上报中央为宜。
建设单位意见：
副中心站地区位于大运河滨水空间精华段，本次规划综合实施方案引导副中心站段与其他各段滨水空间错位发展，打造独具特色的艺术舞台和城市客厅，形成功能融合的综合型滨水活力空间。
公共属性方面，副中心站地区与运河商务区联动发展，梯度供给空间资源，形成宜居宜业、生活便利、配套完备、商业繁荣的综合功能体系。
分局意见：
建设单位意见符合事实，予以采纳。后续，我分局将按照相关要求履行上报程序。
2024年12月，相关部门发布了“关于《北京城市副中心0101街区FZX-0101-0705等地块规划条件》的公示”，据悉该地块即为运河核心区3号地（副中心站）居住项目地块。
用地位置：北京城市副中心站综合交通枢纽地区，北京城市副中心01组团0101街区。
用地四至：东至运河东大街，西至副中心站前街，南至紫运西路，北至紫旭东路（最终路名以批复地名为准）。
用地面积：约11.6公顷（各地块用地面积以拨地钉桩成果为准）。
建筑规模：地上建筑规模约26.13万平方米（建筑规模以最终审定方案为准）。
根据规划图则显示，该区域FZX-0101-0705、0706、0708、0807、0808、0810、0811为二类居住用地，FZX-0101-0707地块为其他类多功能用地。
FZX-0101-0705、0706、0707、0708地块区域含再生资源回收站、密闭式垃圾分类收集站、污水源热泵能源站、物业管理用房、社区管理服务用房。
FZX-0101-0807、0808、0809、0810、0811、0812地块区域含家园中心、社区卫生服务中心、养老及助残中心、残疾人托养所、机构养老设施、末端物流配送中心、邮政所、室内体育设施、社区文化设施、社区服务中心、物业管理用房。
运河核心区3号地（副中心站）居住项目，东至紫旭西路，南至运河东大街，西至紫云西路、北至副中心站前街，占地面积为3宗地中最大，约10.42公顷，建筑规模约28.11万平方米。
副中心站地区属于01组团，为创新示范组团，位于城市副中心“一带一轴“交汇处，集中体现水城共融、蓝绿交织、文化传承三大特色。规划定位为交通枢纽门户、新一代国际化商务区和站城融合发展示范区。
作为京津冀协同发展的重要节点，将有效促进环京地区深度融合，全面提升功能圈、产业圈互联互通水平，切实推进现代化首都都市圈建设。作为承接非首都功能疏解的重要承载地，通过城市功能和轨道交通深度融合，提升副中心对中心城区疏解功能和人口的承接功能，提高对东部各区的辐射能力。
该项目东侧紧邻东六环高线公园，距市政府约2公里，地理位置优越。西侧滨水区域，紧邻京杭大运河，可俯瞰副中心三大建筑，景观优势明显，南侧紧邻运通隧道约20分钟可直达东四环交通便利。
北侧紧邻副中心站交通枢纽站地下包括地铁6号线、M101线、平谷线、城际铁路联络线、京唐铁路等轨道线路，轨道交通便利。枢纽站上盖规划办公、商业、酒店等功能，大型集中商业区、滨水文化特色商业区可提供餐饮娱乐休闲等服务。
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