伴随着国庆小长假的到来，楼市利好政策持续加码。
全面取消限购、买房首付比例下调、增值税5改2、存量房贷利率即将下调……随着房地产政策调整和市场机制的逐步完善，新一轮的楼市周期已全面开启。
9月底，楼市新政潮来袭，多轮政策齐发，力度空前。
1、利好齐发，一线城市再出楼市新政。
广州：全面取消限购，不再限制购房套数，政策调整自2024年9月30日开始。
深圳：盐田、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏等非核心区，全面取消限购；首套住房最低首付比例调整为15%，二套为20%；增值税5改2年；全面取消限售。
上海：外环外一年社保就可以买；外地家庭可以买二套；首套首付15%，二套25%；增值税5改2年，满两年没有增值税；临港可以额外买一套， 临港二套首付20%；取消普通住宅和非普住宅。
一线城市集中发力，为国庆黄金周的楼市热潮奠定了预期。
2、央行官宣，存量房贷利率即将下调！
除了一线城市政策放开，大家更关注的存量房贷利率调整也迎来了重大进展。
9月29日，中国人民银行（下称“央行”）发布公告完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜，明确11月1日起，符合条件的借款人在与商业银行市场化协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可协商调整重定价周期。
|来源：央行官网
同时，央行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，明确各商业银行原则上于2024年10月31日前应统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。
批量调整后，借款人存量房贷利率原则上将降至不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点，即“LPR-30个基点”。在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套二套的城市除外）。
按照现行5年期LPR利率3.85%计算，统一调整结果为3.55%。（最终以各银行实际发布为准）
同日，国有四大银行（工行、农行、中行、建行）宣布将调整存量个人住房贷款利率，10月12日发布具体操作细则，10月31日前批量调整。这无疑是送给购房者的一份国庆大礼。
|来源：财联社
但是，这只是开始，业内预测LPR利率还会继续下降，年底之前有降20BP的预期，低利率买房时代已然来临！
政策刺激之下，置业者购房意愿增强，城芯价值持续上升。兴港和昌前瞻市场高品质居住需求，于主城四里河芯匠造TOP级高定「天系」首作——湖畔天樾，开创合肥主城难得的低密生态湖居新时代。
| 项目规划示意图
为了保证项目本身的低密属性和改善基因，在产品规划层面，兴港和昌·湖畔天樾以约42%的高绿地率、约1.5容积率、约73%洋房占比，实现建筑与自然的完美契合。
|景观规划示意图
在产品打造上，项目规划了建面约130㎡—160㎡多元户型，既满足了不同客户置业需求，又将层峯阶层的尊贵属性诠释得淋漓尽致。同时，在室内设计上，项目匠心配备全屋地暖+交互新风+空气能适温三大顶配设计，甄选杜拉维特（德国）、汉斯格雅（德国）、西门子（德国）、老板等全球品牌家装，百余项人性化细节覆盖玄关、客餐厅、卧室、浴室等方方面面，满足人们对改善人居的美好想象。
| 样板间示意图
楼市利好不断，置业风口已来，抢占主城高阶人居，入住兴港和昌·湖畔天樾正当时！约130㎡天幕平层&约143-160㎡环幕洋房，主城藏品，错过不再！
免责声明：
• 本项目备案名“臻樾府”（推广名为“兴港和昌·湖畔天樾”），预售证号为合房预售证第20230625号、合房预售证第20230626号。开发公司为：“安徽腾瑞置业有限公司”；
• 本宣传资料为邀约邀请，不作为要约或承诺；
• 本宣传资料所涉产品为商业性质，敬请留意；
• 本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积，特别说明的除外；
• 相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料；
• 本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；
• 本资料修改权归出卖人所有；
• 本资料部分内容来源于网络，如有侵权联系删除；
• 本资料所有效果图仅供参考，不做交付承诺，最终以实际交付为准；
• 本资料部分图片来源于网络，不对其内容的真实性、准确性、正当性、合法性负责，也不承担任何法律责任，如有错误，请联系删除；
• 本文发送日期2024年10月2日。
