房地产拐点，真的来了！
10月17日上午，住建部等五部门会议对房地产定调，涉及加大货币安置、降低居民购房成本、加大信贷规模、赋予城市政府调控自主权等。房地产组合拳已到位，楼市再迎重磅利好，有远见的购房者已开始行动！
会上，住建部部长倪虹表示党中央高度重视房地产市场平稳健康发展。将联合多部门打出一套“组合拳”，推动房地产市场止跌回稳。
“组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。
充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
降低住房公积金贷款利率0.25个百分点；
降低首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；
降低存量贷款利率；
降低“卖旧买新”换购住房税费负担；
通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造；
二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。
城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。
降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求，满足房企合理融资需求……房地产已迎来全新发展周期！
9月末至今，多场国家级重要会议接连召开，多地调整房地产政策，市场预期迅速扭转。
北京：上周，北京新房住宅网签1288套，环比上上周（9月30日-10月6日）新房住宅353套的网签套数上涨264.8%。二手房网签3735套，环比上上周的1116套网签套数，上涨234.6%。
上海：据安居客数据，“沪七条”出台后，假期后六天（10月8日至10月13日）二手房共成交5816套，日均成交969套。其中10月13日，上海二手房网签达到1334套，创下去年9月以来单日新高。
深圳：国庆之后，10月第二周（10月7日-10月13日），新房住宅共成交329套，环比上涨70.5%。上周（10月7日-10月13日），全市二手住宅共成交1463套，环比上涨776.0%；面积共计141827平，环比上涨805.1%。
广州：二手房成交量在国庆期间就开始大幅增长，国庆之后一周也持续暴增，较国庆一周增长52%。其中10月13日，二手房单日网签1020套，创下今年单日新高。
伴随着一线城市的全面回暖，合肥市场也在企稳回升：
新房层面：据金刚石数据显示，上周（10月7日-13日）合肥新房供应量4.81万方、成交量为7.36万方，处于明显的供不应求的状态，成交量环比上涨112%；成交均价22077元/㎡，环比上涨2%。
|来源：金刚石
二手房层面：连续三周以来，合肥二手房成交量都在上涨。
第39周（9.23-29），合肥二手房成交940套，较前一周上涨5.86%；
第40周（9.30-10.6），合肥二手房成交955套，相较于前一周环比上涨1.60%；
第41周（10.7-10.13），合肥二手房成交1521套，环比前一周增长59.27%。（数据来源：七七说数据）
随着房地产政策的不断加码，市场活跃度已有明显上升趋势，越来越多购房者将买房提上日程。
政策接踵而至、买房门槛不断下调……楼市信号已然十分明显。对于购房者而言，在“稳”字当头的房地产市场，置业良机只在此时。
城芯所向，资源富集。在主城城芯臻稀土地和完善配套的加持下，能匹配宜居理想的项目当属兴港和昌·湖畔天樾。项目占据庐阳四里河芯板块，紧邻地铁S1号线四里河路站（在建），扼守四里河路、西二环、北二环、长江路等交通要道，以恰到好处的距离，划定美好生活圈。
| 项目规划示意图
以项目为原点的约三公里优渥生活区，汇聚了万科广场、明发广场、华润万象汇等醇熟商圈，董铺水库、大房郢水库两大天然水域，双水公园、庐州公园、董铺湖湿地公园等五大公园……择居于此，既能享受自然资源的馈赠，又能触及城市繁华的精彩。
|项目区位示意图
为了保证地块本身的低密属性和改善基因，在项目规划上，兴港和昌·湖畔天樾倡导建筑与自然和谐共生，以约42%高绿地率、约1.5容积率、约73%洋房占比，让人居与自然共融。项目代建约10000㎡城市公园，精心打造涵盖休憩、交流、互动、康养为一体的主题空间，为业主量身定制住在公园里的森居意境。
|景观规划示意图
回归居住本源，兴港和昌·湖畔天樾以“人”为尺度，重新界定品质生活维度，打造建面约130-160㎡多元户型，匠心配备全屋地暖+交互新风+空气能适温三大顶配设计，甄选杜拉维特（德国）、汉斯格雅（德国）、西门子（德国）、老板等全球品牌家装……让家不仅仅是一个栖身之所，更是一个心灵的港湾。
|样板间示意图
揽一城繁华胜境，享一隅静谧奢宅。楼市利好不断，置业风口已来，抢占主城高阶人居，入住兴港和昌·湖畔天樾正当时！约130㎡天幕平层&约143-160㎡环幕洋房，错过不再！
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• 本项目备案名“臻樾府”（推广名为“兴港和昌·湖畔天樾”），预售证号为合房预售证第20230625号、合房预售证第20230626号。开发公司为：“安徽腾瑞置业有限公司”；
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• 本文发送日期2024年10月18日。
