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2025沈阳楼市怎么走？这两大趋势提前给市场“定调”了！

楼市 2025-01-01 07:09 辽宁

你好 2025

2024年像被施了魔法一样，突然就从时间的夹缝中消失了；

2025年像被点了加速一样，风风火火的就闯进了我们的生活……

新的一年，栋察楼市除了为大家送上“巳巳如意”的祝福外，也想和大家聊点儿知心嗑。不吹不黑，根据2024的表现，我们几乎可以断定2025年的沈阳，这样走……

都说神龙摆尾是降龙十八掌中的“救命杀招”，往往可以败中取胜，无往不利。而沈阳的房地产市场，在2024年末的“神龙摆尾”有没有败中取胜之意呢？

从“神龙摆尾”到“巳巳如意”

2024年的沈阳楼市，可以用“开局青铜结局王者”来形容了。虽然开局平平，但是市场进入四季度后，在多重利好政策的刺激下，终于重现了大家喜闻乐见的局面。

数据显示，1-9月份沈阳全市实现商品房销售面积394万平方米，同比下降5%，较一季度和上半年分别收窄14.2和3.1个百分点，市场止跌态势初现端倪。

10月，沈阳全市商品房销售45万平方米，同比增长0.4%，实现了今年以来单月同比的首次正增长；商品房销售均价10129元/平方米，同比止跌持平；重点楼盘月到访量同比增长50%，楼市止跌之势也越来越明显了。

2024年四季度的“神龙摆尾”尚未停止，在市场全面止跌的大环境下，沈阳“约沈阳·悦购房—2024沈阳冬日购房季活动”开启，再次带动市场稳定当前的大好形势。

当然，也有人看见这组数据会问“真的好了吗”？

其实，2025年的沈阳，能否“巳巳如意”，其实两大现象，早已提前为2025年“定调”了。

现房时代，谁又幸福了？

如果说市场止跌之势已不可逆，那么2025年“企稳”状态则是大势所趋。

为什么咱这样肯定2025年楼市会“企稳”？漂亮话不说，从政策角度出发，在刚刚结束的全国住房城乡建设工作会议上，2025年房地产发展基调就已经确定了，而“控增量、优存量、提质量”三大要素，几乎都在指向“现房销售”。

事实上，在这次工作会议之前，就已经有多个城市打出了“现房牌”。截至2024年年末，江西省九江市武宁县、湖南省衡阳市等地均已出台相关政策鼓励现房销售，此外，山东等地同样在相关会议上指出“鼓励有条件的地方先行先试开展现房销售试点”。

不难看出，全国范围内，已经有多个省市地区开始逐步探索现房销售模式，并给予部分现房销售项目适当补贴。而在沈阳，也有多个项目正在，或已经进入现房销售阶段，可以说市场已经初步具备了“鼓励现房销售”的条件。

如果2025年现房销售可以全面试行，那么对于购房者显然是一个巨大利好，毕竟信誉再好的承诺，也比不上“所见即所得”的诱惑。当然，这对于房企而言，资金压力也将进一步增加，对于部分实力有限的房企而言，无疑增加了生存难度。

取消公摊，你还“感冒”吗？

除了现房销售外，2025年极有可能全国推行的楼市政策，无疑就是“取消公摊”了。无独有偶，这项政策在2024年就已经在酝酿中了。

2024年“肇庆市取消公摊”的话题不仅曾引发了多方关注，而且也带动了多个城市跟进试行。可以说，与“房产税”等相比，取消公摊是在全国范围内，短期内引发多地跟进的“行之有效”的楼市利好政策。

而在沈阳，经历了28%甚至30%的超高公摊后，沈阳许多在售楼盘已经开始想方设法的提升得房率，增加实用面积了，目前来看，虽然沈阳并没有明确“取消公摊”，但许多楼盘的实际得房率也已经比较高了。

与其它城市“百平三室”户型相比，沈阳的小三室产品不仅普遍开启了“双卫时代”，而且正在逐步向“小面积大卧室”过渡，摒弃过去将一个大阳台打通做成书房的“伪三室”概念，尽可能实现三居均达10平的设计，让卧室空间更加充裕。

当然，无论户型如何腾挪，如果可以名正言顺的取消公摊，那么也将是购房者的又一重大利好，至于在多重利好下，谁有幸福了，谁的压力更大了，其实能做出好产品，做出满足市场需求的好产品，远期来看永远是“双赢”。

综合来看，2025年的楼市，我们充满希望，如果这几项重磅利好可以全国推行，那么楼市“企稳”态势必将贯穿全年。还是那句话，当房子回归“居住”属性，市场终将回归理性，这对于楼市，对于实体产业而言，都是好事。未来，对楼市，我们仍然充满期待，纵使未来不再疯狂，但是“保稳定”亦是行业归回征途的关键，不是吗？

▶作者|仙人掌 ▶编辑|李佳蔚

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