在西澳
当一个
农场主
想在西澳做农场主的机会真的来了！
Chittering正有大片地块出售
位置便利设施齐全
从Perth City开车过去只需40分钟
正是难得的优质农业投资机会
项目地址：
Lower Chittering 6084, Western Australia
项目面积：
约460公顷（Ha）
PART01.
项目优势：位置＋环境
面积广阔＋设施齐全
Chittering项目的土地面积广阔，共有459.10公顷，被分为7个地块。
远景
朝北景观
朝南景观
农业养殖区域
河边牧牛场
设备设施齐全＋灵活销售、租赁组合
项目拥有天然水源，以及发展农牧业需要的基础设施，可降低部分成本。
围栏
大棚
大棚内部
房子
此处项目将大块地皮划分成7部分，提供灵活的销售及租赁组合方式，既适合大型投资者，也能满足分散购买的需求。
地理位置优越
项目所在的Chittering区位于西澳主要交通干线附近，交通便利，且周边基础设施齐全，方便农产品的运输和销售。从Perth City开车到项目场地只需要40分钟。
附近小镇Swan valley
项目通往西北部北线(North Link WA)和Tonkin Highway等主要交通枢纽。主要通道是Chittering沥青山路和砾石路为主的Davis Road及Keating Road。
距离MuChea Livestock Centre12公里，距离Toodyay30公里，距离Midland38公里，距离珀斯中央商务区50公里。
项目土地适宜农业、牧业生产
该地区的土壤类型和降雨量非常适合牧草种植与牲畜养殖，尤其是耐旱草种和高价值的牲畜品种。
该地产与世隔绝，拥有天然水源和植被，在高原、山谷、露天耕地之间平衡了生产性放牧和耕作区域。年平均降雨量为810*毫米(气象局数据)，有利于提高生产力。
该项目片区地形起伏，有沙土、中等粘土、岩石等多种土壤类型，也包括Wandoo、Mallee、Jarrah、Banksi和Marri在内的各种本地木材。结合现代化农业设备的引入和高效运营，项目有望在短期内实现稳定的农业生产收益。同时，西澳农田价值持续上涨，长期土地增值潜力巨大。
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PART02.
买了地块怎么赚钱？
地价升值潜力大
西澳农田价值近五年来实现连续上涨。根据最新数据，西澳农田的中位数价格在 2023年增长了32.6%，这使得该区域成为全澳农田增值最快的地区之一。
该项目所在的 Chittering 地区距离珀斯市区较近，随着周边基础设施的改善，预计该地块未来的升值潜力巨大。
西澳全州房价中位数增长强劲，全州五个地区的房价中位数均至少上涨了28%。西南地区是增长最为突出的地区，每公顷土地中位价格上涨了46.6%。受到销售旺季的影响，农田价值也在持续攀升。
农业生产回报高
通过引入现代化农业设备和高效的牧草种植方法，预计该项目每年可实现可观的农业生产回报。
基于当前的市场需求和商品价格，农作物和牲畜的产出可以为投资者带来 10%-15% 的年均收益。此外，考虑到农业生产的季节性波动，适当的多样化种植将有助于平衡风险，确保稳定的现金流。
长期资产增值
根据市场趋势，预计西澳农田的长期年均增值率为 8%-10%。通过土地的合理开发与有效运营，投资者在未来5-10年内不仅能够获得土地增值带来的资本收益，还可通过农业生产实现可持续的现金回报。
2023 年，澳大利亚农田的中位数增幅为 11%，耕地等特定类型的土地的升值幅度甚至更大，同比增幅高达 20%。长期预测表明，土地价格将继续上涨，涨幅会有所放缓，但长期前景乐观预期回报率将在未来几年内与历史平均水平持平，在 8%-10% 的范围内。(Rabobank)
PART03.
西澳农场发展前景
农产品市场稳步上升
西澳地区的农产品市场需求呈现稳步上升趋势。同时，出口政策优惠，以及全球对高质量农产品需求的增长，进一步扩大了项目的市场前景。
2023年市场报告显示，牛肉和羊肉价格较2022年上涨了15%，小麦和大麦等作物的国际需求量也增加了10%。未来五年，全球对高质量农产品的需求预计将增长12%。这意味着本项目在牲畜养殖和作物种植方面拥有广阔的市场前景。
农产品出口前景同样乐观。西澳地区出口政策优惠，特别是面向亚洲市场的贸易协定将为本项目带来更多出口机会，提升产品的附加值。
农田价值强劲增长
该项目不仅能够为投资者提供稳定的农业生产收益，未来随着农田价格上涨，还能通过转售或重新开发获得资本增值。
最近5年，西澳农地价格出现连续上涨，该州每公顷农田中位价格上涨 36.3%，涨幅在澳大利亚各州中排第一，推动该州实现 25.6% 的五年复合年增长率 (CAGR)。
今年农地的中位数价格为 4178 澳币/公顷，是 2018 年中位数价格的两倍多。
当地发展趋势
Chittering地区的土地和农场相对实惠，吸引了越来越多避开珀斯高房价的投资者，随着当地需求上升，土地价格有逐步上涨的趋势。
对于希望通过旅游业或农业来进行商业开发的投资者来说，Chittering这类拥有美丽景观和农场风光的地产，更加具有吸引力，是打造生态旅游和精品农业的不错选择。
同时，Chittering社区发展也处于稳步推进的过程之中，居民人口逐步增加，吸引了更多的服务和设施，如学校、商店等。
总体来看，Chittering的农业地产市场正处于发展阶段，具备长期增长潜力，结合了稳定的农业生产回报和显著的土地增值潜力，是一个兼具短期收益与长期投资价值的优质农业投资机会。
END.
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