珀斯人太难！3分之2的工资都要还房贷！明年房价还要涨，特别是这些区······
民生
2024-11-10 17:02
中国澳门
你在珀斯买房了吗？如今，想要在珀斯买下一套属于自己的安身之处似乎并不是一件容易事，而与爷爷那一辈人的房屋购买力相比，更是让人叹息，自己似乎真是生错了年代······最新数据显示，如今珀斯的房贷一族，需要拿出自己三分之二的工资，才足够偿还房屋贷款。而更多的年轻人，越来越难负担如日中天的珀斯房贷了······很明显，在珀斯火热的房市环境中，新一代年轻人想要买房是越来越难了。澳洲统计局的最新数据显示，1975年，珀斯的房价中值为24,500澳元；而到了2024年，这一价格已升至777,921澳元。当前珀斯房产价格中位数是珀斯人年工资中位数的9倍，但是50年前，才仅仅是4倍。
更让人吃惊的是，目前珀斯人平均每月的房贷还款额已经达到了月平均工资的68%。
Money.com.au研究和数据专家Peter Drennan表示，目前想要在澳洲买房的难度已经达到了历史上的最高水平。“现在完全不用再争论哪一代人买房更轻松这个话题了，结果是很明显的。压力成倍地增长，现在已经不是年轻人在家煮咖啡省吃俭用，就能买得起房子的问题了。”
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从澳洲整体来看，西澳的情况似乎也没有那么糟糕，至少在工资方面还算得上是表现良好。西澳的全职员工平均周薪为2094澳元，仅次于首都领地（2132澳元）。塔州的平均周薪最低（1711澳元），其次是南澳（1777澳元）。西澳的工资增长很大程度上得益于矿业，该行业全职员工的平均周薪为3015澳元，属全国最高。另外一方面就是，此前珀斯的房价虽然在大幅上涨，但涨幅赶不上其他首府城市，不过以后就说不准了，至少明年的增长趋势还挺明显。西澳房地产协会（REIWA）的最新季度报告显示，珀斯市场预计将在2024年实现25%的增长。REIWA首席执行官Cath Hart表示，如果目前的趋势维持，今年年底，珀斯的独栋房房价中值可能达到75万澳元，单元房房价中值很可能超过50万澳元！Hart还表示，除非发生意料之外的突发情况，否则珀斯房价的增长是板上钉钉的了。“9月底，珀斯的独栋房房价中值为707000澳元，已经比2023年12月底高出17.8%。”REIWA首席执行官Cath Hart 表示，目前珀斯房地产需求依然强劲，独立屋与公寓的销售速度都很快，而且人口增长，建筑业供应量跟不上。“尽管新建住房的完工时间有所缩短，但珀斯的总体住房完工量仍然较低，这使得对现有住房的需求保持旺盛，并推动了价格的持续上涨。”“除非出现意外情况，不然珀斯住房价格的增长速度不太可能大幅放缓，不过未来可能有一些因素会影响增长速度，比如即将到来的联邦以及西澳选择，或者是利率的潜在变化。”虽然全珀斯几乎都没逃过房价上涨的命运，但让人颇感意外的是，今年珀斯房价涨幅最大的竟然是此前并不太起眼的东南部社区，比如：Kelmscott、Armadale、Wungong、Brookdale、Camillo和Champion Lakes。
这些地方，甚至在过去一年中，创下澳大利亚房价涨幅最大的记录！比如Kelmscott，涨幅达到30.8%，中位数达到580,000澳元。
Armadale与邻近的Brookdale，在过去一年里分别达到了41.9%以及32.1%的涨幅，房价中位数为525,00澳元。Camillo涨幅更是吓人，过去一年里达到45.6%，中位数为546,000澳元。房价中位数最高的区仍然位于富裕的西部，以Dalkeith（350万澳元）、Cottesloe（355万澳元）、City Beach（280万澳元）、Swanbourne（272万澳元）为首。此前，Realestate.com.au评选了澳洲社区房产年度100强，选出了今年最具有性价比且适合家庭生活的社区。REA集团的高级经济学家Eleanor Creagh表示，现在的情况就是虽然有些买不起，但是人们还是会坚持买房。“7月的减税政策提高了借款能力和买家的预算，推动了房价增长，并且激励了许多买家克服负担能力进行交易。”其实对于咱普通人来说，辛辛苦苦工作买房也就是为了有个安定的生活，不用过段时间又换个租房的地方来回折腾。
但按照目前的经济情况以及房产价格，还是量力而行吧，在能力范围内能买到合适的房产已经很了不起了~
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