今天(12日)一早,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等多家银行陆续发布公告,10月25日起,将对存量个人房贷利率进行批量调整。
除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外,其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
多家银行明确,存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整,不需要客户提出申请。
存量房贷利率调整问答
近日,工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布存量房贷利率调整问答。
问题1、调整后的存量房贷,利率能降多少?
根据各家银行的问答口径,北京调整后首套房贷利率为LPR减30个基点,即3.55%。二套房贷调整后利率值为五环外LPR减25个基点,即3.6%;五环内LPR减5个基点,即3.8%。
问题2、住房贷款是固定或基准利率定价这次也可以调整吗?具体怎么操作?
公告称,对于当前为固定/基准利率定价的贷款,购房者需要先主动申请转成LPR浮动利率,然后再进行存量利率调整。10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。
值得一提的是,符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。不过本次调整不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款,购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。
问题3、用户的房贷利率能降到多少?一个月能省多少钱?
具体来看,假设用户小李在某一线城市有一套住房,当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策),即4.4%,调整后房贷利率为LPR-30BP,假设5年期以上LPR保持3.85%不变,重定价后利率为3.55%(3.85%-0.3%),比调整前下降85BP,即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为5502元,调整后每月还款约为5033元,小李每月可节省支出约469元,总共节省利息约14.06万元。
据不完全统计,10月8日以来,各地已有超30家农商行、村镇银行、农信社密集发布严禁信贷资金流入股市的公告,目前尚未有国有大行、股份行等发布严禁贷款资金违规流入股市的公告。事实上,银行信贷资金流入股市一直以来都是监管红线。监管持续加码之下,年内已有多家银行因信贷资金违规流入股市等限制领域而领到罚单。
来源:北京日报、央视新闻